Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Данакиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Мытищинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – квартиры, общей площадью 86,72 кв.м., строительный №, расположенной во 2 секции, на 12 этаже 25-ти этажного дома по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и произвести государственную регистрацию заключения договора.

Данное решение суда ООО «ДОМ-Спецстрой» не исполнило, договор с ФИО1 не заключило, в устной форме пояснив, что ФИО1 являясь будучи председателем СПК «Совернование» не заключил с ООО «ДОМ-Спецстрой» сделку по отчуждению земельного участка под строительство корпуса 59. Тем самым, ООО «ДОМ-Спецстрой» исполнить решение суда отказалось.

При этом, ранее ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключил с первым застройщиком ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному выше адресу, в качестве оплаты цены договора в собственность ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» было передано два земельных участка с кадастровыми номерами: №, по сделке с СПК «Соревнование», пайщиком доли которых являлся истец. Уступка прав по договору в корпусе № от СПК «Соревнование» к ФИО1 произведена договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательства по оплате цены договора подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным истцу ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век».

ДД.ММ.ГГГГ подписанием соглашения ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» свои права застройщика уступило новому застройщику – ООО «Спецстрой».

В 2013 году ООО «ДОМ-Спецстрой» приступило к строительству корпуса 59, однако в 2017 году строительство на завершающем этапе приостановилось. До настоящего времени дом строительством не завершён, хотя его завершённость составляет 90 %. Факт создания многоквартирного дома подтверждается разрешением нас строительство, выданного Главой Администрации городского поселения <адрес>. Данное разрешение неоднократно продлевалось, и выдавалось новое.

В ответе Министерства строительного комплекса <адрес> от 22.01.2014г. исх.№ строительство дома было приостановлено в связи с недостаточным финансированием, Министерство и Администрация г.о. Мытищи ведёт поиск нового инвестора.

Все выданные ООО «ДОМ-Спецстрой» разрешения на строительство и фактическая готовность конструктивных элементов и инженерных систем дома в процентом отношении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана на официальном сайте Администрации г.о. <адрес>.

Также развёрнутая информация об интенсивности строительства корпуса 59, проблемах завершения строительства опубликована в местном периодическом интернет-издании «Родники» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд и просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства в виде <адрес>, расположенной во 2 секции на 12 этаже по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал удовлетворению иска.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Мытищинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – квартиры, общей площадью 86,72 кв.м., строительный №, расположенной во 2 секции, на 12 этаже 25-ти этажного дома по строительному

адресу: <адрес>, мирокрайон 36, пр.5245, участок застройки 58, корпус 59 (строительный адрес) и произвести государственную регистрацию заключения договора.

Данное решение суда ООО «ДОМ-Спецстрой» не исполнило, договор с ФИО1 не заключило, в устной форме пояснив, что ФИО1 являясь будучи председателем СПК «Совернование» не заключил с ООО «ДОМ-Спецстрой» следку по отчуждению земельного участка под строительство корпуса 59. Тем, самым ООО «ДОМ-Спецстрой» исполнить решение суда отказалось.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участи, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В связи с чем, объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» - государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объёме, уплатив денежные средства, предусмотренные договором. При этом, в нарушение условий договора, ответчик истцу квартиру в собственность не передал.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства в виде <адрес>, расположенной во 2 секции, на 12 этаже по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства в виде <адрес>, <адрес> по строительному адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства в виде квартиры в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья