Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ управляет ТСН «Единство», он членом ТСН не является. Очно- заочным собранием членов ТСН «Единство», были решены вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в повестку дня включен вопрос расходов на ОДН по электроэнергии, тариф которого превышает установленный Постановлением Правительства Российской Федерации. Истец просил признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании ФИО1 с учетом уточнений, просил признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Единство» по вопросу 6 и вопросу 7 в части включения в смету тарифа на ОДН по электроэнергии (л.д.157-162, том 2).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части утверждении плана текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ циркуляционных систем водоснабжения и укрепления мягкой кровли крыши по периметру предоставил заявление о признании исковых требований, в остальной части с иском не согласен, считает, что члены ТСН «Единство» могли принимать решение по вопросу текущего ремонта тамбуров подъездов-отделка плиткой и ремонту вентиляционных шахт крыши. Расходы по ОДН на электроэнергию не включены в тариф на содержания жилья и начисляются по фактическому потреблению по установленным тарифам.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании ссылалась на то, что работы по текущему ремонту могут приниматься членами ТСН, что не противоречит закону. Считает, что истцу в иске необходимо отказать.

Представители ТСН «Единство» ФИО4 в судебном заседании не возражала о принятии судом признания иска в части утверждении плана текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ циркуляционных систем водоснабжения и укрепления мягкой кровли крыши, так как денежные средства на указанные работы в ДД.ММ.ГГГГ не собирались с жильцов, в ДД.ММ.ГГГГ планируется проведение собрание всех собственников дома, на котором будут решаться данные вопросы. В остальной части с исковыми требованиями не согласились, в ТСН «Единство»расходы по ОДН на электроэнергию не включены в тариф на содержания жилья и начисляются по фактическому потреблению по установленным тарифам, что усматривается из листков по начислению платежей.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.4, том 1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено очередное общее собрание членов ТСН «Единство» по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: утверждение годового отчета деятельности правления ТСН «Единство» за ДД.ММ.ГГГГ утверждение акта ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Единство» ДД.ММ.ГГГГ утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Единство на ДД.ММ.ГГГГ; годового плана содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ (целевой сбор на ремонт тамбуров подъездов-отделка плиткой, ремонт вентиляционных шахт крыши, циркуляционных систем водоснабжения и укрепления мягкой кровли крыши по периметру); утверждение членов правления.

Кроме данных вопросов повестки дня, на разрешение собрания был поставлен вопрос об утверждении председателя общего собрания, о полномочиях счетной комиссии на подсчет голосов по итогам проведения голосования и на хранение протокола собрания членов ТСН «Единство». Решения по указанным вопросам собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-139, том 2).

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что вопросы об утверждении плана текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части принятия вопросов по ремонт тамбуров подъездов - отделка плиткой и ремонту вентиляционных шахт крыши подлежали разрешению на общем собрании собственников ТСН, так как относятся к текущему ремонту, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание членов ТСН «Единство».

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, права товарищества собственников жилья указаны в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку, именно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решает основные вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также исходя из того, что в данном собрании имеют возможность участвовать все собственники, круг которых может быть намного шире, чем круг членов ТСН, то именно общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом.

Так как решения, касающиеся текущего ремонта ТСН «Единство» по адресу: <адрес>, были приняты собранием членов ТСН «Единство», к компетенции которого эти вопросы не относятся, в силу положений п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение являются ничтожными в данной части.

Разрешая требования истца о признании недействительным решения общего собрания об утверждении плана ремонта на ДД.ММ.ГГГГ циркуляционных систем водоснабжения и укрепления мягкой кровли крыши по периметру, суд принимает в данной части признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц (учитывая, что данные вопросы так же относятся к компетенции общего собрания).

Ответчику разъяснены положения ст. 39, ч.3 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия признания иска, о чем им собственноручно указано в заявлении.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, мотивировочная часть решения может содержать только указание на признание иск, а ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, решение общего собрания членов ТСН «Единство», проведенное в форме очно - заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать ничтожным по вопросу 6 повестки дня в части принятия решения по ремонт тамбуров подъездов - отделка плиткой, ремонту вентиляционных шахт крыши, циркуляционных систем водоснабжения и укрепления мягкой кровли крыши по периметру.

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания по вопросу 7 в части установления тарифа на ОДН по электроэнергии ФИО1 необходимо отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что плата за ОДН на электроэнергию начисляется по фактическому потреблению в соответствии с правилами, установленными Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Новосибирскэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из листков начисления (л.д.163,173,174, 164-172, том 2).

За содержание жилья жильцам начисляется <данные изъяты> с кв.м., в которую не входит плата за ОДН на электроэнергию.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании подтвердил, что плата за ОДН на электроэнергию начисляется по фактическому потреблению в соответствии с правилами, установленными Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку судом установлено, что плата за ОДН на электроэнергию начисляется в ТСН «Единство» по фактическому потреблению в соответствии с правилами, установленными Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено истцом в судебном заседании, смета расходов принята на ДД.ММ.ГГГГ в котором нарушения начислений не имелось, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца как собственника и отказывает в удовлетворении требований о признании незаконным решения в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования ФИО1 частично.

Признать решение, принятое на общем собрании членов ТСН «Единство», проведенное в форме очно - заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ ничтожным по вопросу 6 повестки дня в части принятия решения по ремонт тамбуров подъездов -отделка плиткой, ремонту вентиляционных шахт крыши, циркуляционных систем водоснабжения и укрепления мягкой кровли крыши по периметру.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Выскубова И.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда г. Новосибирска.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Судья Выскубова И.А.