Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истца 1 и истицы 2 к ОКРУЖНОМУ ФОНДУ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» о защите прав потребителей,

с участием представителя истца 1 – ФИО,

УСТАНОВИЛ:

истец 1 и истица 2 обратились в суд с исковым заявлением к ОКРУЖНОМУ ФОНДУ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указано, что <дата> заключили договор купли-продажи, по условиям которого истцами приобретена <адрес> в г.Нижневартовске, застройщиком является ответчик, год постройки 2016. При начале ремонта собственными силами, истцами были выявлены следующие строительные недостатки: в жилом помещении №, предназначенном для жилой комнаты: стены: наличие глубоких и волосяных трещин, качество стяжки пола: наличие многочисленных глубоких трещин, выбоин, существующий оконный блок в помещении из профилей ПВХ одинарной конструкции с двухкамерными стеклопакетами (2 стекла). Монтажные швы выполнены только из аэрозольного полиуретанового пенного утеплителя (ППУ), дует холодный воздух. Стеклопакеты в окнах ПВХ установлены с защитной пленкой - требуется профессиональная очистка стекол от пленки, для этого требуется демонтаж-монтаж стеклопакетов с удалением пленки. Стяжка откосов оконного блока выполнена некачественно. Наличие трещин. Подоконная доска установлена не по уровню, наличие зазоров более 2 см. между кладкой пеноблоков, пустоты, отсутствие раствора; потолок в помещении имеет многочисленные отверстия, из которых производился слив воды из плит перекрытия, отверстия заделаны некачественно, имеются ржавые свесы раствора из отверстий, трубопровод стояка визуально изогнут, большое отклонение от вертикали, устранимый дефект, вызванный несоблюдением технологии монтажных работ; отопительные приборы плохо закреплены, искривлены. Помещение жилое №, предназначенное для жилой комнаты: стены: наличие глубоких и волосяных трещин; качество стяжки пола: наличие глубоких трещин, выбоин; существующий оконный блок в помещении - из профилей ПВХ одинарной конструкции с двухкамерными стеклопакетами (2 стекла). Монтажные швы выполнены только из аэрозольного полиуретанового пенного утеплителя (ППУ), стяжка откосов оконного блока выполнена некачественно. Наличие трещин. Подоконная доска установлена не по уровню, наличие зазоров более 2 см. между кладкой пеноблоков, пустоты, отсутствие раствора. Отбиты края подоконных конструкций. Стеклопакеты в окнах ПВХ установлены с защитной пленкой - требуется профессиональная очистка стекол от пленки, для этого требуется демонтаж-монтаж стеклопакетов с удалением пленки. Потолок в помещении имеет многочисленные отверстия, из которых производился слив воды из плит перекрытия, отверстия заделаны некачественно, существует зазор между перекрытиями, шов выполнен некачественно. Помещение жилое №, предназначенное для жилой комнаты: стены: наличие глубоких и волосяных трещин; качество стяжки пола: наличие глубоких трещин, выбоин; существующий оконный блок в помещении - из профилей ПВХ одинарной конструкции с двухкамерными стеклопакетами (2 стекла). Монтажные швы выполнены только из аэрозольного полиуретанового пенного утеплителя (ППУ), стяжка откосов оконного блока выполнена некачественно. Наличие трещин. Подоконная доска установлена не по уровню, наличие зазоров более 2 см. между кладкой пеноблоков, пустоты, отсутствие раствора. Отбиты края подоконных конструкций. Стеклопакеты в окнах ПВХ установлены с защитной пленкой - требуется профессиональная очистка стекол от пленки, для этого требуется демонтаж-монтаж стеклопакетов с удалением пленки. Потолок в помещении имеет многочисленные отверстия, из которых производился слив воды из плит перекрытия, отверстия заделаны некачественно, существует зазор между перекрытиями, шов выполнен некачественно. Помещение №, предназначенное для кухни: стены: наличие многочисленных глубоких трещин; существующий оконный блок в помещении - из профилей ПВХ одинарной конструкции с двухкамерными стеклопакетами (2 стекла). Монтажные швы выполнены только из аэрозольного полиуретанового пенного утеплителя (ППУ), стяжка откосов оконного блока выполнена некачественно. Наличие трещин. Подоконная доска установлена не по уровню, наличие зазоров более 2 см. между кладкой пеноблоков, пустоты, отсутствие раствора. Отбиты края подоконных конструкций. Стеклопакеты в окнах ПВХ установлены с защитной пленкой - требуется профессиональная очистка стекол от пленки, для этого требуется демонтаж-монтаж стеклопакетов с удалением пленки. Потолок в помещении имеет многочисленные отверстия, из которых производился слив воды из плит перекрытия, отверстия заделаны некачественно, существует зазор между перекрытиями, шов выполнен некачественно. Помещение №, жилое, предназначено для коридора: стены: требуется выравнивание стен, наличие глубоких сквозных трещин которые выходят в соседнее жилое помещение; по состоянию покрытия пола: в местах примыканий стены к полу существуют борозды из цементных смесей, устранимый дефект, вызванный несоблюдением технологии монтажных работ. Потолок в помещении имеет многочисленные отверстия, из которых производился слив воды из плит перекрытия, отверстия заделаны некачественно, существует зазор между перекрытиями, шов выполнен некачественно. Имеются ржавые свесы раствора из отверстий. Помещение № предназначено для санузла (ванна + туалет) раздельные помещения: качество стяжки пола: наличие глубоких многочисленных трещин, в местах примыканий стены к полу существуют дыры и борозды из цементных смесей, устранимый дефект, вызванный несоблюдением технологии монтажных работ, отсутствует гидроизоляция; потолок в помещении имеет многочисленные отверстия, из которых производился слив воды из плит перекрытия, отверстия заделаны некачественно, существует зазор между перекрытиями, шов выполнен некачественно. Балкон: качество стяжки пола: наличие трещин; потолок в помещении - обнаружены дефекты, зазоры, неровное соединение плит перекрытий; обнаружены трещины на ступени балконной, некачественная стяжка; стены: не закреплена кирпичная кладка раствором, обнаружены дефекты; в существующем оконном блоке в местах крепления сквозные дыры, из которых поступает холодный воздух с улицы, оконные проемы: стеклопакеты в окнах ПВХ установлены с защитной пленкой - требуется профессиональная очистка стекол от пленки для этого требуется демонтаж-монтаж стеклопакетов с удалением пленки. Стоимость устранения недостатков <данные изъяты>. На претензию истцов об устранении недостатков ответчик не ответил, истцы полагают, что с ответчика должна быть взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. Вышеуказанными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты> каждому. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в солидарном порядке стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты>, взыскать неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчик о судебном заседании извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 4 Закона РФ от <дата>№ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ответчиком и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобрели в общую совместную собственность у ответчика <адрес> в г. Нижневартовске, без внутренней отделки (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, указанная стоимость оплачена истцами.

Право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано <дата>.

В последующем в квартире истцами были обнаружены недостатки, подробно описанные выше.

В силу ч. 1 ст. 18 Закона РФ от <дата>№ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В связи с оспариванием ответчиком наличия строительных недостатков, на основании определения суда от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Нижневартовской торгово-промышленной палате.

Согласно акту экспертизы №/СТЭ от <дата> Нижневартовской торгово-промышленной палаты в <адрес> в г. Нижневартовске были выявлены следующие строительные дефекты, являющиеся нарушениями строительных норм в комнатах №, 2, 3 (жилая), комната №, 5 (кухня, коридор) неровная поверхность пола, трещины на поверхности стяжки пола, неровная поверхность стен, трещины в штукатурном слое на стенах. Обнаруженные дефекты стяжки пола являются следствием нарушения технологии производства работ и требований строительных норм. Стоимость устранения дефектов (недостатков) составила сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда от <дата> N 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Исследовав предоставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы, является допустимым доказательством, составленным в соответствии с нормативными и методическими документами, и является доказательством по делу.

Поскольку судом установлено, что квартира была передана истцам ответчиком с недостатками, которые не устранены, требования истцов о взыскании с ответчика суммы, необходимой для устранения строительных недостатков в квартире, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере определенном заключением судебной экспертизы.

Согласно ст. 326 ГК РФ, суд считает, что требования истцов являются солидарными, т.к. квартира была приобретена ими в совместную собственность, и в их пользу в солидарном порядке подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

Также истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата>.

Согласно ст. 22 Закона РФ от <дата>№ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ от <дата>№ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку установлено, что на обращение истцов <дата> о возмещении расходов для устранения недостатков, ответчик никак не отреагировал, то истцы вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной вышеприведенной нормой.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет <данные изъяты>. Однако суд не может принять во внимание данный расчет, поскольку он произведен неверно.

В данном случае размер неустойки необходимо рассчитывать от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка, а не от стоимости квартиры.

Таким образом, размер неустойки составит сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 1% х 15 дней (с <дата> (день, следующий за днем, установленный ст. 22 Закона РФ от <дата>№ для ответа на претензию, которая получена ответчиком <дата>) по <дата> (день, по который производят расчет истцы)).

В этой связи с ответчика надлежит взыскать неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона РФ от <дата>№ «О защите прав потребителей», в пользу истцов в солидарном порядке в размере <данные изъяты>

Также истцами заявлено требование о компенсации морального вреда ответчиком.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт неправомерных действий ответчика подтвержден исследованными материалами дела. Учитывая характер причиненных истицам нравственных страданий, суд считает, что требование о компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что сумма компенсации в размере <данные изъяты> каждому из истцов будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В данном случае до рассмотрения дела по существу требования потребителя не удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае размер государственной пошлины будет составлять <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 и ст.98 ГПК РФ.

Нижневартовская торгово-промышленная палата просит взыскать расходы на производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, заявление экспертного учреждения подлежит удовлетворению и указанную сумму следует взыскать с ответчика в размере <данные изъяты> т.к. имущественные требования истцов подлежат удовлетворению на 11,4 %, в оставшейся части сумму расходов на оплату экспертизы следует взыскать с истцов, что составит по <данные изъяты> с каждого (<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОКРУЖНОГО ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» в пользу истца 1 и истицы 2 в солидарном порядке убытки в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ОКРУЖНОГО ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» в пользу истца 1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОКРУЖНОГО ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» в пользу истицы 2 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

Взыскать с ОКРУЖНОГО ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» в пользу Нижневартовской торгово-промышленной палаты вознаграждение эксперта за выполненную работу по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с истца 1 в пользу Нижневартовской торгово-промышленной палаты вознаграждение эксперта за выполненную работу по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с истицы 2 в пользу Нижневартовской торгово-промышленной палаты вознаграждение эксперта за выполненную работу по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ОКРУЖНОГО ФОНДА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛИЩЕ» в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Н.М. Глотов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Н.М. Глотов

Секретарь с/з _______ Д.Б. Кишларь

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № _______ ___

Секретарь с/з __________ Д.Б. Кишларь