Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания - М» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и с учётом уточнённого искового заявления (л.д. 82) просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания - М» (далее – ООО «АЖК – М») устранить причины протечек кровли и промерзания стен в ... по ... в ..., взыскать в счёт компенсации морального вреда ... руб., расходы на оплату юридических услуг ... руб.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником однокомнатной ... по ..., с хх.хх.хх года по настоящее время имеет место продувание и промерзание стен, а с хх.хх.хх года и по настоящее время, происходит затопление ее квартиры по причине протекания воды через кровлю многоквартирного жилого дома. Актом от хх.хх.хх и хх.хх.хх зафиксирована разгерметизация кровли и продувание стен, зафиксирована низкая температура помещения.

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 19.10.2016 года принят отказ ФИО1 от части исковых требований к ООО «АЖК – М» о возложении обязанности устранить причины протечек кровли и промерзания стен (л.д. 117-118).

Истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «АЖК – М» и третьего лица ООО «Обслуживающий комплекса», действующая по доверенностям ФИО3 (л.д. 30, 103), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что причиной затопления являются дефекты, допущенные при строительстве жилого дома. Однако, поскольку на день рассмотрения дела они устранены силами управляющей компании и обслуживающей организации, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником ... по ... на основании договора инвестирования № от хх.хх.хх, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 64-65, 72-75, 76-77).

ООО «АЖК - М» является управляющей организацией ... по ... с хх.хх.хх (л.д. 34-35).

Начиная с ... года происходило продувание стен квартиры истца, а с июня ... года происходило затопление квартиры истца путём протекания воды через кровлю многоквартирного жилого дома, о чём свидетельствуют неоднократные заявления ФИО1 в управляющую организацию ООО «АЖК - М», составленные по ее обращениям акты от хх.хх.хх, хх.хх.хх, ответы на обращения истца (л. <...>, 31, 49).

Согласно ч. 5 статьи 7 Закон РФ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку жилое помещение – ... по ...... передано истцу хх.хх.хх согласно акту приема передачи жилого помещения, то гарантийный срок, установленный Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время истек. Ответственность по возмещению причиненного в период с ... года истцу морального вреда должна быть возложена на управляющую жилым домом организацию ООО «АЖК - М».

В соответствии с п. 4.2.1.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) (п. 4.2.1.7).

Согласно п. 4.6.1.1 вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В силу пункта 4.6.1.2. Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями (п. 4.6.1.7.).

Ответчик, как управляющая организация, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Согласно ответу ООО «АЖК-М» № от хх.хх.хх на обращение ФИО1 от хх.хх.хх ответчиком на май ... года было запланировано выполнение работ по теплоизоляции с наружной стороны между стеной и металлическим сайдингом (л.д. 16). Однако, доказательств проведения данных работ в судебное заседание представлено не было.

Согласно Плану выполнения работ ООО «АЖК-М» на ... года в 3 квартале должны быть проведены работы по утеплению и ремонту кровли ... по ... (л.д. 50-51). Из представленных в материалы дела акта о приемке выполненных работ № от хх.хх.хх и акту выполненных работ от хх.хх.хх на день рассмотрения дела выполнены работы по утеплению и гидроизоляции кровли по адресу: ... (л.д. 114-115, 116).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «АЖК - М», являясь обслуживающей организацией в период с ... года по ... года, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества ... по ..., своевременно не осуществляло ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не проводило соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, не следило за техническим состоянием дома, общедомового имущества, не поддерживало его исправное состояние.

ООО «АЖК - М» своевременно не были предприняты меры, необходимые для избегания ситуации, приведшей к затоплению и промерзанию жилого помещения истца с ... года.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая степень нарушения ответчиком прав истца, наличие вины ответчика в причинении истцу морального вреда вследствие нарушения ее прав как потребителя и длительного не устранения допущенных нарушений, а также с учетом проведенных на день рассмотрения дела работ, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда надлежит взыскать ... рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем истцом по делу понесены судебные расходы по оплате юридических услуг по консультации, составлении искового заявления и представление интересов истца в суде в сумме ... руб., что подтверждается распиской от хх.хх.хх и соглашением об оказания юридических услуг от хх.хх.хх (л.д. 83, 84).

С учетом выполнения ответчиком работ по устранению причин протечки кровли и промерзания стен в квартире истца лишь после обращения в суд с иском, а также с учётом требований разумности, характера и объёма проделанной представителем истца работы, объёма и сложности дела, размера удовлетворения требования, количества судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, а также требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг ... рублей.

Кроме того, учитывая, что требования истца, освобожденного при подаче иска в силу закона от уплаты государственной пошлины, удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета по правилам части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в размере ...

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания - М» (ИНН <***>, дата регистрации 12.09.2005 года) в пользу ФИО1(хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в счет компенсации морального вреда ... рублей, в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг ...) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания - М» в доход местного бюджета государственную пошлину ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.Ю. Саранчук