Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Центр развития города «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Центр развития города «Град» о признании права собственности на гаражные машиноместа № Номер обезличен общей площадью 36,4 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., пос. Путилково корп.17.

В обоснование требований истица указывает, что 01 февраля 2006 года между ЗАО «Центр развития города «Град» и ООО «СТМ-строй XXI век» был заключен инвестиционный договор № 26-02/ПГ17. Предметом настоящего инвестиционного договора является участие Соинвестора в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома с пристроенным гаражом, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп.17, с целью получения соинвестором в собственность проинвестированного им количества гаражных машиномест на условиях настоящего договора. Сонвестор принимает участие в инвестировании Объекта в объеме 2 гаражных машиномест имеющих следующие номера: №28, № 29. Общая стоимость вклада соинвестора в объеме строительства объекта составляет 800 000,00 рублей. 01 февраля 2006 года между сторонами подписан Акт зачета взаимных требований по Инвестиционному договору № 26-02/ПГ17. 19 января 2010 года между ней, ЗАО «Центр развития города «Град» и ООО «СТМ-строй XXI век» заключено трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей к Договору № 26-02/ПГ17 от 01 февраля 2006 года. В соответствии с данным Соглашением ЗАО «Центр развития города «Град» уступает ей в полном объеме свои права и обязанности по Договору № 26-02/ПГ17 от 01 февраля 2006 года в части приобретения в собственность 2 машиномест с №№ 28,29 согласно Приложения № 1 к Инвестиционному договору. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Однако до настоящего времени спорные гаражные машиноместа ей не переданы по Акту, в связи с чем, приступить к оформлению нежилых помещений в собственность она не может, поскольку ответчик не представил пакет документов необходимых для оформления права собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на гаражные машиноместа Номер обезличен и Номер обезличен площадью 36,4 кв. метров, по адресу: ..., ..., пос. Путилково корп.17.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Центр развития города «Град» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «СТМ-строй XXI век» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2006 года между ЗАО «Центр развития города «Град» и ООО «СТМ-строй XXI век» был заключен инвестиционный договор № 26-02/ПГ17.

Предметом настоящего инвестиционного договора является участие Соинвестора в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома с пристроенным гаражом, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... с целью получения соинвестором в собственность проинвестированного им количества гаражных машиномест на условиях настоящего договора.

Сонвестор принимает участие в инвестировании Объекта в объеме 2 гаражных машиномест имеющих следующие номера: Номер обезличен, Номер обезличен.

В соответствии с п. 1.3. строительство указанного объекта осуществляется на основании постановления Главы Администрации Красногорского района Московской области № 945/10 от 25.11.1993 года и № 8/2-3 от 29.01.1993 года, Договора о переуступке прав на земельный участок от 12.11.1998 года, Инвестиционного контракта № 416 от 21.08.2000 года.

Общая стоимость вклада соинвестора в объеме строительства объекта составляет 800 000,00 рублей.

01 февраля 2006 года между сторонами подписан Акт зачета взаимных требований по Инвестиционному договору № 26-02/ПГ17.

19 января 2010 года между истицей, ЗАО «Центр развития города «Град» и ООО «СТМ-строй XXI век» заключено трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей к Договору № 26-02/ПГ17 от 01 февраля 2006 года.

В соответствии с данным Соглашением ЗАО «Центр развития города «Град» уступает истице в полном объеме свои права и обязанности по Договору № 26-02/ПГ17 от 01 февраля 2006 года в части приобретения в собственность 2 машиномест с №№ 28,29 согласно Приложения № 1 к Инвестиционному договору.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного нежилого помещения, а ЗАО «Центр развития города «Град» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела платежными документами.

Принимая во внимание, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных гаражных машиномест, которыми она в настоящее время пользуется, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данные нежилые помещения по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на гаражные машиноместа Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ...

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные машиноместа Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 36,4 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., .......

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2010 года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

Московской области М.Ю. Елизарова

Дело Номер обезличен