Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску администрации г.Челябинска к Брюханову Сергею Васильевичу, Безгину Анатолию Ивановичу о признании сделки недействительной, применении последствий, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

установил :

Администрация г.Челябинска обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между Брюхановым С.В. и Безгиным А.И. в отношении <адрес> в <адрес>, истребовании этого имущества из незаконного владения Безгина А.И. в собственность муниципального образования – <адрес>, выселении Безгина А.И. без предоставления другого жилого помещения, применении последствий недействительности сделки по тем основаниям, что спорная квартира является муниципальной собственностью, против воли собственника отчуждена Брюхановым С.В. по сделке купли-продажи в собственность Безгина А.И., который вступил во владение и пользование жилым помещением без законных оснований (л.д.5-9, 101-102).

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании подтвердил доводы иска.

Ответчик Безгин А.И. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель этого ответчика – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что приобретатель жилого помещения по возмездной сделке является добросовестным.

Ответчик Брюханов С.В. в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель Брюханова С.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат ФИО9 в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица – <адрес><адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения Безгина А.И., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Брюханов С.В. и Безгин А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор купли-продажи, по которому Безгин А.И. купил у Брюханова С.В. <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, а <данные изъяты> рублей – не позднее семи дней с момента заключения договора купли-продажи. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, о чем свидетельствуют данные Росреестра по <адрес> об отсутствии обременения (ипотеки) в отношении спорной квартиры (л.д.47-48-выписка из ЕГРП, л.д.49-60, 85-93-дела).

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дела правоустанавливающий документов следует, что право собственности Брюханова С.В. было зарегистрировано в ЕГРП на основании решения Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за указанным лицом права собственности. Однако, по данным Курчатовского районного суда <адрес>, решение по иску Брюханова С.В. в ДД.ММ.ГГГГ году не выносилось, право собственности за этим лицом на спорную квартиру не признавалось, а номер дела, указанный в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует иному гражданскому делу (л.д.99).

Квартира №<адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, по данным <данные изъяты><адрес> значится в перечне неприватизированных жилых помещений, наниматель этого жилого помещения ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти нанимателя квартиры права на это жилое помещение в ЕГРП зарегистрированы не были (л.д.13-список освободившихся жилых помещений, л<данные изъяты>).

На день разрешения спора в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя Безгина А.И. (л.д.39-справка).

По объяснениям представителя ответчика Безгина А.И., в спорной квартире Безгин А.И. производит ремонт с целью дальнейшего проживания, с момента приобретения владеет ключами от этого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ сделка купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершена в нарушение требований законодательства о собственности, ничтожна.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

По смыслу пункта 1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст.301, 302 ГК РФ (п.35 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

При недействительности сделки применяются последствия, предусмотренные ст.167 ГК РФ, то есть возврат сторон в первоначальное положение.

Порядок возвращения полученного по недействительной сделки носит двусторонний характер, а это означает, что решение по требованию, заявленному в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке.

Поскольку факт выбытия спорной комнаты из владения истца помимо воли последнего установлен, <адрес> в <адрес> подлежит истребованию из незаконного владения Безгина А.И. в собственность муниципального образования – <адрес>, а Брюханов С.В. обязан возвратить Безгину А.И. полученные по сделке купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Соответственно, регистрация права Брюханова С.В. и Безгина А.И. в ЕГРП подлежит погашению в установленном законом порядке.

По требованию собственника жилого помещения, в соответствии с положениями ст.35 ч.1 ЖК РФ Безгин А.И. подлежит выселению из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, как лицо, чье право пользования прекращено по решению суда.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в равных долях – по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Брюхановым Сергеем Васильевичем и Безгиным Анатолием Ивановичем в отношении <адрес> в <адрес>.

Истребовать <адрес> в <адрес> из незаконного владения Безгина Анатолия Ивановича в собственность муниципального образования «<адрес>».

Взыскать с Брюханова Сергея Васильевича в пользу Безгина Анатолия Ивановича полученные по сделке– <данные изъяты>

Погасить запись о регистрации права Брюханова Сергея Васильевича на <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись о регистрации права Безгина Анатолия Ивановича на <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Безгина Анатолия Ивановича из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Брюханова Сергея Васильевича, Безгина Анатолия Ивановича государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: