Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просил о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), за период с августа 2020 года по ноября 2020 года в размере 55 300 рублей, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств. Также истец просил возместить понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 2 084 рубля (л.д. 4-6, 101).

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.115).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом последующего уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 112, 114), сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда г.Челябинска (л.д.113), в связи с чем и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом, индивидуальный предприниматель ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от (дата) приобрел у индивидуального предпринимателя ФИО6 нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись (л.д. 58-68).

(дата) между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения №, общей площадью 31,4 кв.м, расположенного на пятом этаже здания по адресу: (адрес), сроком с (дата) по (дата) (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 2.4.2 вышеуказанного договора, индивидуальный предприниматель ФИО2 обязался своевременно вносить арендную плату и прочие платежи в порядке, определенном договором.

Согласно разделу 3 договора аренды, размер арендной платы за помещение равен 15 700 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, при этом на период подготовки помещения к эксплуатации в соответствии с заявленными требованиями к его техническому оснащению, устанавливаются арендные каникулы продолжительностью 5 календарных дней с момента подписания договора, то есть до (дата), за период арендных каникул арендная плата не взимается.

Арендная плата вносится авансом путем 100 % предоплаты суммы месячной арендной платы не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу на расчетный счет арендодателя. Расчетный период составляет месяц.

Арендная плата уплачивается за период с момента приема помещения по акту приема-передачи и до момента возврата помещения арендодателю по акту возврата, при этом, в случае истечения срока действия настоящего договора или его прекращения до возврата помещения арендная плата подлежит уплате за все время пользования помещением.

Также договором предусмотрено, что поступившие платежи от арендатора арендодатель вправе по своему усмотрению направить на оплату любого счета.

Согласно акту приема-передачи помещения от (дата) индивидуальный предприниматель ФИО1 передал в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилое помещение №, общей площадью 31,4 кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: (адрес), а также стол и 2 кресла (л.д. 10 оборот, 11 оборот).

Согласно приходно-кассовым ордерам, ответчиком ФИО2 внесена арендная плата за ноябрь, декабрь 2019 года, февраль-июль 2020 года (л.д. 47-53), страховой депозит по договору аренды зачтен истцом в счет арендной платы за август 2020 года.

Поскольку ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей по договору аренды от (дата) за период с сентября по декабрь 2020 года, истцом в его адрес были направлены требования об уплате арендных платежей (л.д. 12-13), которые в добровольном порядке не исполнены.

В ходе рассмотрения настоящего спора, ответчик ФИО2 частично погасил имевшуюся задолженность в размере 7 500 рублей (л.д. 104-105), при этом составил расписку о погашении задолженности до ноября 2021 года (л.д. 103), что свидетельствует о признании долга ответчиком.

В то же время, в силу положений ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что доказательств исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды в полном объеме суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды № от (дата) в размере 55 300 рублей (15 700 рублей * 4 месяца – 7 500 рублей) законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В настоящее время ответчик ФИО2 предпринимательскую деятельность не ведет, о чем свидетельствуют выписки из единого государственного реестра индивидуальный предпринимателей (л.д. 116-132), в связи с чем имеющаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика, как с физического лица.

Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 2 084 рубля (исходя из первоначально заявленной суммы задолженности) в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются платежным поручением № от (дата) (л.д. 7). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений ч.1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от (дата) в размере 55 300 рублей, в качестве возмещения государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления 2 084 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 года

Судья Н.А. Максимова