Гражданский кодекс часть 1

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., при секретаре Смирновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидикина Н.П. к Канаевой Ю.П. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жидикин Н.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он имел в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Канаевой Ю.П. был заключен договор купли-продажи согласно которого он обязался передать в собственность, а она принять и оплатить за счет материнского (семейного) капитала недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> городского округа <адрес>, он узнал, что денежные средства, от полученного ответчиком материнского капитала, у неё отсутствуют, т.к. ранее она ими распорядилась для приобретения другого жилья.

Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жидикиным Н,П. и Канаевой Ю.П., купли-продажи: земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и размещенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о правообладателе Канаевой Ю.П., собственности: земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Жидикин Н.П. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца – Лексиков М.А. просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Канаева Ю.П. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от Канаевой Ю.П. не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ГУ УПФ РФ в <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление. По факсу поступили сведения на Канаеву Ю.П. о расходовании средств материнского (семейного) капитала.

Представитель <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права № и № принадлежали на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жидикин Н.П. обязался передать в собственность, а Канаева Ю.П. обязалась принять и оплатить (за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в соответствии с условиями настоящего договора: следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исходя из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Жидикин Н.П. передал в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Канаевой Ю.П. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатель приняла от продавца вышеуказанное недвижимое имущество.

Соглашением сторон отчуждаемый земельный участок оценивается и продается сторонами договора за <данные изъяты>., отчуждаемый жилой дом за <данные изъяты>. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> из которых сумма в размере <данные изъяты>. за отчуждаемый земельный участок передана до полписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. за жилой дом, будет перечислена до ДД.ММ.ГГГГ. за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> на расчетный счет Жидикина Н.П.Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № и № Канаева Ю.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права на жилой дом: ипотека.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из сообщения УПФР в <адрес> городского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Канаевой Ю.П. сертификат на материнский (семейный) капитал выдан ДД.ММ.ГГГГ по обращению от ДД.ММ.ГГГГ Распорядилась Канаева Ю.П. средствами материнского (семейного) капитала в следующем порядке:

- выплата единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала – ДД.ММ.ГГГГ

- выплата средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со сведениями об уточнении информации в Федеральном регистре лиц, имеющих право на меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ – право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено.

Таким образом, в судебном заседании, было установлено, что истец свои обязательства по передаче недвижимого имущества выполнил. Ответчик же обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> которые должны перечислиться за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <адрес>, не исполнила.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жидикиным Н.П. и Канаевой Ю.П.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Канаевой Ю.П. на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив её право собственности.

Признать за Жидикиным Н.П. право собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Канаевой Ю.П. в пользу Жидикина Н.П. госпошлину в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>