Гражданский кодекс часть 1

Представитель ЗАО «Торговый дом «Перекресток» обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что 01.09.2013 года между ЗАО «Торговый дом «Перекресток» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г. Согласно п. 1.1. указанного договора субаренды нежилого помещения Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование (субаренду) часть помещения № общей площадью 4,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 27 000 руб.

Субарендатор (ответчик) имеет задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г. в сумме 153 290,32 руб., из которых: арендная плата за август 2014 г. - 27 000 руб., арендная плата за сентябрь 2014 г. - 27 000 руб., арендная плата за октябрь 2014 г. - 27 000 руб. арендная плата за ноябрь 2014 г. - 27 000 руб., арендная плата за декабрь 2014 г. - 27 000 руб., арендная плата за январь (с 01.01 2015 г. по 21.01.2015 г.) - 18 290,32 руб.

С 05.11.2014 года И.П. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного представитель истца просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Торговый дом «Перекресток» задолженность по арендной плате за период с августа 2014 года по января 2015 года в размере 153 290,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В отношении представителя истца ЗАО «Торговый дом «Перекресток» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 9).

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования признал частично в сумме 81 000 рублей (арендная плата за три месяца), указав, что 31 октября 2014 года он освободил арендуемое нежилое помещение, заблаговременно, в середине октября 2014 года, известив Арендатора ЗАО «Торговый дом «Перекресток» о прекращении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 года, 05.11.2014 года в ЕГРИП была внесена запись о прекращении им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, с 01.11.2014 года фактически указанное нежилое помещение не занимал и не мог занимать, поскольку прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Заявление о прекращении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 года в одном экземпляре было отдано им Арендатору ЗАО «Торговый дом «Перекресток», у него копия данного документа отсутствует, поскольку составлялась им в одном экземпляре. Акт приема-передачи арендуемого имущества от Субарендатора Арендатору сторонами не составлялся.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Буйновская Е.Е., действующая на основании ордера, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить частично, в сумме 81 000 рублей, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, допросив свидетеля ФИО 1, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.09.2013 года между ЗАО «Торговый дом «Перекресток» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г., согласно п. 1.1 которого Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование (субаренду) часть помещения № общей площадью 4,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 11-22).

В соответствии с п. 3.1.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 27 000 руб.

01.09.2013 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, являющегося предметом договора, и помещение передано субарендатору (л.д. 23).

Пунктом 5.1. договора субаренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г. сторонами согласован срок аренды нежилого помещения, который составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договор (то есть до 01.08.2014 года). Если Субарендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения указанного срока при отсутствии возражений со стороны Арендатора, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом Субарендатора за 7 календарных дней, о прекращении настоящего договора.

Поскольку указанным разделом договора не определены права Субарендатора на односторонний отказ от настоящего договора, суд полагает согласованный сторонами в указанном пункте срок предупреждения другой стороны договора об отказе от него в одностороннем порядке (7 календарных дней) подлежащим применению и к Субарендатору.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил суду, что с 31 октября 2014 года он освободил арендуемое нежилое помещение, заблаговременно, в середине октябре 2014 года, известив Арендатора ЗАО «Торговый дом «Перекресток» о прекращении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 года, с 01.11.2014 года фактически указанное нежилое помещение не занимал и не мог занимать, поскольку прекратил деятельность в качестве индивидуального.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.10.2015 года (л.д. 30-35), что 27.10.2014 года ФИО1 в налоговый орган было подано заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и 05.11.2014 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 34-35).

Арендатором произведен расчет задолженности ФИО1 по арендной плате по договору № от 01.09.2013 г. за период с августа 2014 года по 21.01.2015 года включительно, размер которой составил 153 290,32 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил суду, что заявление о прекращении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 года в одном экземпляре было отдано им Арендатору ЗАО «Торговый дом «Перекресток», у него копия данного документа отсутствует. При этом суд отмечает, в представленном истцом суду расчете задолженности ответчика по арендной плате ими фактически не оспаривается факт получения от ФИО1 21.10.2014 года заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, в связи с чем, применяя положения ч. 2 ст. 610 ГК РФ, истцом произведен расчет задолженности по арендной плате по 21.01.2015 года (три месяца, со дня предупреждения другой стороны договора об отказе от договора при аренде недвижимого имущества).

Однако как указывалось ранее судом, поскольку разделом 5 договора аренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г. не определены права Субарендатора на односторонний отказ от настоящего договора, суд полагает согласованный сторонами в пункте 5.1 срок предупреждения другой стороны договора об отказе от него в одностороннем порядке (7 календарных дней) подлежащим применению и к Субарендатору, в связи с чем суд полагает, что вышеуказанный договор аренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г. был расторгнут между сторонами с 29.10.2015 года (7 календарных дней со дня предупреждения другой стороны об отказе от договора), фактически нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, как указывает ответчик было освобождено им 31.10.2015 года.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО 1, который пояснил суду, что он в течение 2014 года покупал диски в одной торговой точке, принадлежащей ИП ФИО1, он обменялся телефонами с продавцом этой точки ..., иногда звонил ему, чтобы узнать о том, какие появились новинки, последнюю покупку в указанной торговой точке он сделал в сентябре 2014 года, когда он пришел за покупкой дисков на ноябрьских праздниках 2014 года, то обнаружил, что торговой точки с продажей дисков на том месте уже нет.

Оценивая показания указанного свидетеля, суд учитывает, что свидетель это лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, относящиеся к делу (ч. 1 ст. 69 ГПК). Показания свидетелей - это сведения, сообщенные лицами, которым известны какие-то обстоятельства, имеющие значение для дела. Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат другим представленным суду доказательствами, а также согласуются с материалами дела и установленными судом доказательствами, в частности выпиской из ЕГРИП от 06.10.2015 года, в соответствии с которой 27.10.2014 года ФИО1 в налоговый орган было подано заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и 05.11.2014 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля подтвержден тот факт, что с первых чисел ноября 2014 года ФИО2 фактически нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, не занимал.

Оснований сомневаться в объективности показаний данного свидетеля у суда не имеется, так как никаких доказательств тому, что свидетель заинтересован в исходе дела в пользу ответчика, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г. за период с августа 2014 года по октябрь 2014 года включительно в размере 81 000 рублей (из расчета: 27 000 руб. х 3 месяца = 81 000 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец к числу судебных расходов по данному делу относит расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 266 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением (л.д. 10), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 630 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Торговый дом «Перекресток» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Торговый дом «Перекресток» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01.09.2013 г. за период с августа 2014 года по октябрь 2014 года включительно в размере 81 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 630 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г.

Судья