Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» ФИО2 о признании перехода права собственности подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к конкурсному управляющему ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» ФИО2 с указанным выше иском, в котором с учетом уточнений исковых требований окончательно просил суд признать переход права собственности от ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» к нему на недвижимое имущество в виде сооружений: железнодорожного пути (номер обезличен) - ходовой - протяженностью 368,3 м и железнодорожного пути (номер обезличен) - погрузочно-выгрузочный - протяженностью 170,9 м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Усть-Джегута, станция «Джегута» Северо-Кавказской железной дороги, - подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Исковые требования ФИО1 обосновал тем, что ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» возвел подъездные железнодорожные пути в следующем составе: ж/д путь (номер обезличен) - ходовой - протяженность: 368,3 м; ж/д путь (номер обезличен) - погрузочно-выгрузочный - протяженность: 170,9 м., месторасположения: Карачаево-Черкесская Республика, г. Усть-Джегута, станция Джегута. Между ним и ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» в лице Генерального директора ФИО4 заключен договор купли-продажи от (дата обезличена) подъездных ж/д путей. Арбитражным судом Карачаево-Черкесской Республики вынесено Решение по делу № А25-1205/2013 от (дата обезличена) об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест». Конкурсным управляющим назначен ФИО2. Он неоднократно обращался в адрес конкурсного управляющего ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» ФИО2 (письма от (дата обезличена); (дата обезличена); (дата обезличена); (дата обезличена)) о реализации данного договора и регистрации перехода права собственности в его пользу. В письмах от (дата обезличена), (дата обезличена) ФИО2 указывал, что принимаются меры по реализации данного договора. Однако по настоящее время данный договор не реализован до конца, поскольку переход права собственности не зарегистрирован. Более того, по заявлению конкурсного управляющего ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» ФИО2 от (дата обезличена) право собственности на 1-й подъездной ж/д путь аннулировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает данный факт нарушением его законных прав и интересов. По настоящее время подъездные ж/д пути находятся в его пользовании и владении, а ответчик ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» должно было оформить свое право собственности на эти пути и передать ему их в собственность по указанному договору купли продажи от (дата обезличена), то есть зарегистрировать сделку в регистрирующем органе вместе с ним, от чего в настоящее время уклоняется ответчик. По его заказу филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике подготовлены технические паспорта на данные ж/д пути. Усматривается недобросовестное поведение стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. Предусмотренные договором купли - продажи от (дата обезличена) обязательства он исполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную цену ж/д путей. С 2012 года он фактически владеет спорными путями, пользуется им, несет расходы по его охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию, но из-за отсутствия регистрации перехода права собственности к нему, он не может в полной мере заключать соответствующие договора и подписывать необходимые документы. Согласно п. 8 договора право собственности на ж/д пути подлежит государственной регистрации. Ответчик ссылается на невозможность по техническим причинам осуществить государственную регистрацию перехода права, поскольку не представляется возможным собрать необходимый для государственной регистрации комплект документов. Однако, в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента. Наличие у ответчика права распоряжаться имуществом указано также в договоре купли-продажи объекта. Он обращался к ответчику по вопросу предоставления документов на регистрацию, ответчик от выполнения этой просьбы уклоняется. Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено мной на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

В судебном заседании ответчик - конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» ФИО2 полностью подтвердил достоверность доводов истца и пояснил, что у него нет соответствующего времени и материальных средств для оформления перехода права собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель ФИО3 не возражала против иска, просила суд его удовлетворить, поскольку договора хотя и подписываются не истцом, но все вопросы связанные со спорными путями решаются только с ведома и согласия истца.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, учитывая их доводы, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Бесспорно установлено и не опровергалось ответчиком, что с 2012 года по настоящее время спорные подъездные железнодорожные пути находятся в пользовании и владении истца ФИО1, а ответчик ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» должно было оформить свое право собственности на эти пути и передать ему их в собственность по договору купли продажи от (дата обезличена), то есть зарегистрировать сделку о переходе права собственности от ответчика к истцу в регистрирующем органе, от чего в настоящее время уклоняется ответчик по различным предлогам.

По заказу истца филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике подготовлены технические паспорта на данные спорные железнодорожные пути.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Между сторонами заключен договор купли продажи от (дата обезличена), Принятые на себя согласно условиям договора обязательства истец исполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную цену железнодорожных путей.

С 2012 года истец фактически владеет спорными путями, пользуется ими, неся расходы по их охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию.

Согласно п. 8 договора право собственности на железнодорожные пути подлежит государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на железнодорожные пути не произведена, из выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что спорные железнодорожные пути по настоящее время не зарегистрированы на праве собственности за истцом, чем ответчик фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные железнодорожные пути от него к истцу.

Ответчик ссылается на невозможность по техническим причинам осуществить государственную регистрацию перехода права, поскольку не представляется возможным собрать необходимый для государственной регистрации комплект документов.

Однако, в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Наличие у ответчика права распоряжаться имуществом указано также в договоре купли-продажи спорных железнодорожных путей.

Истец обращался к ответчику по вопросу предоставления документов на регистрацию, ответчик от выполнения этой просьбы уклонился, что им не отрицалось в судебном заседании.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Суд принимает во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за спорные железнодорожные пути, объект недвижимости передан истцу, договор купли-продажи исполнен, претензии по исполнению договора со стороны продавца не заявлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ответчиком до настоящего времени не исполнены, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действующей на момент принятия решения суда, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относил вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абз. 6 п. 1 ст. 17).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в виде сооружений: железнодорожного пути № 1 - ходовой - протяженностью 368,3 м и железнодорожного пути № 2 - погрузочно-выгрузочный - протяженностью 170,9 м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Усть-Джегута, станция «Джегута» Северо-Кавказской железной дороги, - подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Истцом оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 8 200,00 руб., что подтверждается чеками-ордерами от (дата обезличена) и (дата обезличена).

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает необходимым понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины взыскать с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» ФИО2 о признании перехода права собственности подлежащим государственной регистрации - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности от ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» к ФИО1 на недвижимое имущество в виде сооружений: железнодорожного пути (номер обезличен) - ходовой - протяженностью 368,3 м и железнодорожного пути (номер обезличен) - погрузочно-выгрузочный - протяженностью 170,9 м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Усть-Джегута, станция «Джегута» Северо-Кавказской железной дороги, - подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде сооружений: железнодорожного пути (номер обезличен) - ходовой - протяженностью 368,3 м и железнодорожного пути (номер обезличен) - погрузочно-выгрузочный - протяженностью 170,9 м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Усть-Джегута, станция «Джегута» Северо-Кавказской железной дороги, - подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР от ООО «Торговый Дом «Нефтьгазинвест» к ФИО1.

Взыскать с конкурсного управляющего ООО «Торговый дом «Нефтьгазинвест» ФИО2 в пользу ФИО1 сумму госпошлины в размере 8 200 (Восемь тысяч двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной в жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 12 июля 2017 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.