Гражданский кодекс часть 1

представителя истца - адвоката Семчиной М.В., представившей удостоверение № 1181, выданное УМЮ РФ по СК 27 февраля 2004 года и ордер № -- от 21 сентября 2012 года,

представителя ответчика – администрации города Ставрополя ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.01.2013 г. за № 01/1-16-12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ставрополя о признании за ней права собственности на гараж № ---, кадастровый номер ---, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: г-----, обосновав свои требования тем, что 12 сентября 1996 года она заключила с учреждением архитектуры и строительства администрации Октябрьского района г. Ставрополя, которое являлось застройщиком, договор № 10 долевого участия в строительстве гаражей. В соответствии с условиями договора застройщик был обязан обеспечить ФИО1 (дольщика) гаражом размером 6х4м, кирпичным, с железобетонными перекрытиями, металлическими воротами в гаражном кооперативе «Лесной» по ул. -----. ФИО1 была обязана в срок до 13.09.1996 года произвести оплату денежных средств всего в сумме двадцать миллионов сорок тысяч рублей. ФИО1 уплатила застройщику указанную сумму в порядке и сроки, установленные условиями договора № 10 долевого участия в строительстве от 12.09.1996 г. – сначала десять миллионов рублей, затем по окончании строительства, оставшиеся десять миллионов сорок тысяч рублей. ФИО1 добросовестно выполнила условия, установленные договором, после чего ей в 1997 году застройщиком был передан гараж № ---, расположенный в потребительском кооперативе «ГСК Лесной», площадью 46,7 кв.м. (включая площадь подвала). ФИО1 является с 1997 года членом потребительского кооператива «ГСК Лесной», полностью внесла свой паевой взнос. Она также регулярно оплачивает членские и иные взносы, а также аренду земли под гаражом. В 2012 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра по СК) с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № ----. 03.08.2012 г. государственная регистрация была приостановлена, а затем в государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж было отказано. Причиной приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации явилось то, что на государственную регистрацию не представлены и ранее не представлялись учредительные документы гаражного кооператива, в том числе Устав ПК «ГСК «Лесной», в связи с чем по мнению Управления Росреестра по СК невозможно установить существование самого юридического лица, его регистрации в установленном законом порядке в налоговом органе. Кроме того, отсутствовали документы, подтверждающие полномочия председателя выдавать правоустанавливающий документ, в связи с выплатой членом гаражного кооператива паевого взноса за гараж.

Также причиной приостановки а затем и отказа в государственной регистрации права послужило непредставление документов, подтверждающих право пользование ПК «ГСК «Лесной» земельным участком.

ФИО1 предоставила в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю копии учредительных документов ПК «ГСК Лесной», копии документов, удостоверяющих полномочия председателя ПК «ГСК Лесной», которые были даны ей председателем ПК «ГСК Лесной», а именно копии следующих документов: Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от --- содержащая сведения о юридическом лице Потребительский кооператив «ГСК Лесной», Устав Потребительского кооператива «ГСК Лесной», утвержденный Протоколом учредительного собрания Потребительского кооператива «ГСК Лесной» от 11.05.2011 г., свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия серия ----, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до --- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия --, Свидетельство о постановке на налоговый учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории, серия ---, протокол общего собрания членов Потребительского кооператива «ГСК Лесной» от 23.06.2011 г. об избрании председателем Потребительского кооператива «ГСК Лесной» Б—А—В--.

Однако, в Управлении Росреестра по СК отказались принять у ФИО1 указанные копии документов, т.к. они не были нотариально заверены и не было предоставлено договора аренды, подтверждающего права ПК «ГСК Лесной» на земельный участок в настоящее время. На просьбу ФИО1 о предоставлении в Управление Росреестра нотариально заверенных копий учредительных документов председатель ПК «ГСК Лесной» не отреагировал. На просьбу предоставить договор аренды земельного участка председатель ПК «ГСК Лесной» пояснил, что договор аренды земельного участка был прекращен в связи с истечением его срока, а новый договор аренды находится в стадии оформления.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на указанный гараж ФИО1 обратилась с иском в суд, т.к. считает, что приобрела право собственности на гараж № --, кадастровый номер ---, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, потребительский кооператив «ГСК Лесной», т.к. добросовестно исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве гаражей № --от 12.09.1996 г. – своевременно оплатила указанную в договоре сумму, вступила в члены ПК «ГСК Лесной», полностью внесла паевой взнос, оплачивает членские и иные взносы. Также она оплачивала аренду земли под гаражом и оплачивала за оформление документов договора аренды земли под гаражом и съемку местности. Считает, что гараж № --- в ПК «ГСК Лесной» был возведен на земельном участке, предоставленном в аренду гаражному кооперативу постановлением главы города Ставрополя от 29.05.1996 г. № 991 «О предоставлении администрации Октябрьского района земельного участка для проектирования и строительства гаражно-строительного кооператива по улице ---

Истица ФИО1 и представитель истца – адвокат Семчина М.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении и в обоснование пояснили, что истец ФИО1 приобрела права на указанный гараж на основании договора долевого участия в строительстве гаражей № 10 от 12.09.1996 г., т.к. добросовестно исполнила свои обязательства по указанному договору, является членом гаражно – строительного кооператива, полностью внесла свой паевой взнос за гараж и в связи с этим на основании п.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на гараж № --, расположенный в ПК «ГСК Лесной».

Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя ФИО2, действующий на основании доверенности от 29.01.2013 г. за №01/1-16-12, просил суд в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – потребительского кооператива «ГСК Лесной» - председатель ПК «ГСК Лесной» ФИО3 просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что с исковыми требованиями согласен, членские взносы истицей оплачены. В настоящее время ПК «ГСК Лесной» предоставила пакет документов в администрацию для оформления договора аренды земельного участка ПК «ГСК Лесной».

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истец ФИО1 12 сентября 1996 года заключила с учреждением архитектуры и строительства администрации Октябрьского района г. Ставрополя договор № 10 долевого участия в строительстве гаражей.

В соответствии с условиями договора учреждение архитектуры и строительства администрации Октябрьского района г. Ставрополя – Застройщик, привлекал ФИО1 – Дольщика – для участия в строительстве гаражей с объемом финансирования по фиксированной стоимости 20040000 (двадцать миллионов сорок тысяч) рублей и был обязан обеспечить ее гаражом размером 6 х 4м, кирпичным, с железобетонными перекрытиями, металлическими воротами в гаражном кооперативе «Лесной» по ул. ----

ФИО1 была обязана в срок до 13.09.1996 года произвести оплату денежных средств в сумме десять миллионов рублей. Остальную сумму в размере десять миллионов сорок тысяч рублей она должна была перечислить застройщику по окончании строительства.

ФИО1 добросовестно выполнила свои обязательства, перечислив учреждению архитектуры и строительства администрации Октябрьского района г. Ставрополя двадцать миллионов сорок тысяч рублей, что подтверждается квитанцией от 12.09.1996 г. на 10 млн. руб., квитанциями от 22.04.1997 г. на 10 млн. руб. и на 40 тыс. руб.

Постановлением главы города Ставрополя от 29.05.1996 г. № 991 «О предоставлении администрации Октябрьского района земельного участка для проектирования и строительства гаражно-строительного кооператива по улице ---- администрации Октябрьского района г. Ставрополя был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства гаражно-строительного кооператива по ул. --- В соответствии с п. 2 указанного постановления администрация Октябрьского района была обязана организовать гаражно-строительный кооператив, зарегистрировать в установленном порядке и присвоить ему наименование.

В соответствии с п. 3 указанного постановления гаражно-строительный кооператив был обязан в месячный срок после принятия указанного постановления оформить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 указанного постановления комитет по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя был обязан отвести участок в натуре и выдать исходные данные.

Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 24.06.1996 года, выполненному комитетом по архитектуре и градостроительству, на основании постановления главы администрации г. Ставрополя от 29.05.1996 года № 991 администрации Октябрьского района был отведен в натуре земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный в Октябрьском районе по улице ---- в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для проектирования и строительства гаражно-строительного кооператива.

Факт создания по указанному адресу гаражно-строительного кооператива «ГСК Лесной» и оформления им в аренду земельного участка подтверждается следующим.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия серия ---, потребительский кооператив «ГСК Лесной» зарегистрирован в администрации города Ставрополя по решению исполкома городского совета народных депутатов № 0549/97 от 10.07.1997 года. Юридический адрес предприятия, ---.

Согласно п. 1.3 Устава потребительского кооператива «ГСК Лесной», утвержденного протоколом учредительного собрания потребительского кооператива «ГСК Лесной» от 11.05.2011 г. место нахождения ГСК: ----

В соответствии с п. 1.4 Устава ГСК занимает земельный участок площадью 980 кв.м., предоставленный в аренду.

В соответствии с п.п. 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно–строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно членской книжке гаражного кооператива «ГСК Лесной» ФИО1 является членом ГСК «Лесной» с 09 июня 1997 года.

Согласно справке, выданной ПК «ГСК Лесной» 22.05.2012 г., ФИО1 Г—А-- полностью внесла свой паевой взнос и ей принадлежит на праве собственности гараж по адресу: ---площадь гаража составляет 46,7 кв.м.

ФИО1 производила уплату членских взносов, что подтверждается членской книжкой. Также ФИО1 оплачивала за аренду земли под гаражом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 07/07 от 09.03.2007 г., оплачивала за оформление документов договора аренды земли и съемку местности, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 23/07 от 10.12.2007 г.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 полностью внесла свой паевой взнос за гараж № 7, расположенный по адресу: ---

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю 05.07.2012 года, общая площадь гаража № 7, расположенного в ПК «ГСК Лесной» составляет 46,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1997, кадастровый номер --- В соответствии с техническим паспортом на гараж, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 14.06.2012 года, площадь гаража лит. Г составляет 23,5 кв.м, площадь кладовой (подвала) под Г составляет 23,2 кв.м. Итого площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 46,7 кв.м, включая площадь подвала (кладовой).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, по делу, суд находит правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 Г—А-- к администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж № --, кадастровый номер --, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: --- – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Г—А-- право собственности на гараж № 7, кадастровый номер -- площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: ---

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников

Решение суда вступило в законную силу