УИД: 11RS0001-01-2020-005978-40
Дело № 2-4311/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Алееве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 13 августа 2020 года дело по иску ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» к Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» обратилось в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...:
установить на карнизном участке кровли снегозадерживающие устройства;
устранить отдельные дефекты гидрозащитной пленки сверху по теплоизоляции в чердачном помещении, оформить узлы примыкания пленки к вентшахтам, устранить разрывы полотна гидрозащиты под кровлей с проклейкой стыков;
восстановить целостность покрытия кровли (устранить отверстия (дыры), замятия листов покрытия);
восстановить разрушенные элементы безопасности: ограждения, лестницы, мостики на кровле;
выполнить в подъездах с 1 по 4 восстановительные ремонтные работы после протечек (отделочные работы - расшивка, обеспыливание, увлажнение, заделка материалами близкими по качеству первоначальному, наклейка стеклохолста, покраска);
восстановить асфальтовое покрытие дворовой территории: санирование трещин (разделка, очистка, просушка, заливка герметика и т.п.); восстановить покрытие тротуара между подъездами 1-2 с устранением провала основания и просадки у колодца; выполнить ремонт тротуара и разрушенного полотна проезда с торцов между домов № 3-7 ... с уплотнением основания и восстановлением бордюров;
восстановить часть карнизной планки с ее закреплением в первом подъезде над балконным козырьком;
восстановить работоспособность дренажного колодца ДК 5;
вывезти железобетонную плиту с задней части фасада;
привести качество горячей воды в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
выполнить работы по организованному отводу сточных вод, устройство ливневой канализации;
восстановить полы подвала отсыпкой песка, прочистить внутреннюю дренажную систему;
выполнить обустройство лестничного спуска с торца левого крыльца дома и парковочного кармана позади дома;
выполнить повышение поверхности грунта детской площадки, для исключения застоя воды;
восстановить декоративную отделку на поверхности фасада;
взыскании стоимости экспертизы в размере 50000 рублей.
В судебном заседании представители ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» исковые требования поддержали.
Представители Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против иска возражали, указав, что истцом по заявленным требованиям пропущен срок исковой давности, недостатки, установленные экспертизой при рассмотрении дела № 2-25/2019, выявлены за пределами гарантийного срока. По указанным истцом недостаткам не представлено доказательств их возникновения в результате недостатков работ, выполненных при строительстве многоквартирного дома.
Представитель третьего лица ООО «...» с иском не согласилась, поддержав доводы ответчиков.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 6, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Судом установлено, что ** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» заключен договор поручения № 5 на проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, в соответствии с которым Администрацией МО ГО «Сыктывкар» поручено БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» исполнять функции заказчика и генерального подрядчика, заключать от имени доверителя договоры с физическими и юридическими лицами, в том числе договоры участия в долевом строительстве по объекту: многоквартирные жилые дома №№ 9, 10 на объекте «Квартал малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон».
** ** ** между БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», действующим от имени Администрации МО ГО «Сыктывкар», и ООО «...» заключен договор подряда № 14-05/П, в соответствии с которым «... приняло на себя обязанности выполнить полный комплекс работ по строительству объекта «Квартал малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон. I очередь. Многоквартирные жилые ... пристроенной газовой котельной и № 10».
Оконченный строительством объект «Квартал малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон (I очередь). Многоквартирный жилой ...» введен в эксплуатацию ** ** **.
БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» произвело передачу помещений, расположенных в построенном многоквартирном жилом ... лицам, заключившим с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договоры участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, начиная с ** ** ** и заканчивая ** ** **.
Таким образом, течение гарантийного срока на выполненные строительные работы началось с ** ** **.
Актом установления адреса № 4474, утвержденным Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** **, многоквартирному жилому дому № 10 в м. ... присвоен адрес: ....
Согласно акту от ** ** **, составленному и подписанному начальником БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» и председателем ТСЖ «Кочпон-Чит – 3», произведен осмотр многоквартирного дома по адресу: ..., по результатам осмотра недостатков многоквартирного дома, отраженных в акте, не выявлено.
По акту от ** ** ** ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» приняло в эксплуатацию от Администрации МО ГО «Сыктывкар» многоквартирный дом по адресу: ..., в акте указано, что к качеству строительства претензий нет.
** ** ** ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» обратилось в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...:
выполнить в подъездах с № 1-4 ремонтные работы по устранению недостатков связанных с некачественным ремонтом.
восстановить участки повреждения кровельного ограждения и отсоединенных сегментов (ходовые лестницы) над 1-м и 4-м подъездом
восстановить пароизоляцию кровельного материала на чердаке
восстановить асфальтобетонное покрытие дворовой территории, устранить проседание дорожного полотна между домами №3 и №5
выровнять полы подвала, произвести просыпку сухого песка
привести качество горячей воды в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
восстановить декоративную отделку на поверхности фасада дома
восстановить колодец ДК-5
устранить попадание воды в подвальное помещение
вывезти железобетонную плиту, оставленную после застройки дома
обустроить парковочный карман позади дома, предусмотренный планом благоустройства
обустроить лестничный спуск с торца левого крыла дома, предусмотренный планом благоустройства.
В рамках гражданского дела № 2-25/2019, возбужденного на основании указанного искового заявления, Сыктывкарским городским судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройКачество».
Согласно заключению ООО «...» от ** ** ** установка кровельного покрытия в ... выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами.
Не выполнено обязательное требование п. 9.12 СП 17.13330.2011 «СНиП 11-26-76 «Кровли», входящего в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: снегозадерживающие устройства на объекте исследования не выполнены.
Крыша здания имеет значительный уклон, покрытие кровли выполнено материалом «металлочерепица», с малым коэффициентом трения, что способствует неконтролируемому сходу снежных масс и льда. Установленное кровельное ограждение не выполняет функцию снегозадержания, и не является препятствием для самопроизвольного скатывания льда и снега.
Согласно имеющемуся в материалах дела проекту пароизоляция укладывается под слоем утеплителя - по плите перекрытия. Фактически имеется.
Работы являются скрытыми - поэтому наличие дефектов выявить невозможно.
Сверху по теплоизоляции должен укладываться ветрозащитный слой, защищающий утеплитель от выдувания тепла и внешних воздействий - также имеется, но своих функций в полной мере не выполняет - в процессе эксплуатации чердачного пространства сплошность покрытия нарушена: ветрозащита местами сдернута, смята -утеплитель местами не защищен и подвержен выдуванию.
По проекту по стропильной системе, уложена гидроизоляционная пленка для дополнительной влагозащиты подкровельного пространства от осадков с крыши и конденсата - также выполнена с нарушением сплошности покрытия.
Несмотря на то, что в целом работы по укладке пленки выполнены удовлетворительно, гидрозащита своих функций в полной мере также не выполняет по причине отдельных дефектов допущенных при выполнении строительных работ, нарушающих сплошность покрытия: некачественно выполнены (не оформлены) узлы в примыканиях пленки к вентшахтам, местами имеются разрывы полотна под кровлей - контур не замкнут.
Тем самым не выполняется функция пленки - предотвращение выпадения конденсата, дополнительно защита утеплителя и деревянных элементы крыши от дождя (задуваемого снега) в случае ее механического повреждения или через зазоры.
Для восстановления работоспособности гидрозащиты необходимо выполнить надлежащим образом узлы примыкания пленки к вентшахтам, устранить местные разрывы с проклейкой стыков, тем самым обеспечить герметичность покрытия.
Договором подряда от ** ** ** № 14-05/П в Приложении № 1 при устройстве крыши предусмотрены работы по снегозадержанию, которые фактически не выполнены, что является причиной повреждения кровли, лестниц и ограждения, а впоследствии и протечек через образовавшиеся отверстия (дыры) в покрытии.
На крыше зафиксировано замятие листов покрытия, многочисленные дыры от вырванных опор ограждения крыши, мостиков и лестниц, подвергнутых разрушению.
Из-за отсутствия снегозадержателей при имеющемся уклоне крыши здания, масса снега со льдом не удерживается на скользкой поверхности металлочерепицы и сходит вниз, срывая и разрушая кровельные ограждения и элементы безопасности крыши (мостики, лестницы).
Тем самым нарушается целостность кровли (через отверстия проникают осадки), что является причиной протечек, в том числе залития квартир, расположенных на
верхнем этаже здания.
Для устранения недостатков необходимо: установить снегозадержатели, восстановить целостность покрытия кровли, подкровельной гидрозащитной пленки, а также разрушенных элементов безопасности - ограждения, лестницы, мостки.
Причиной протекания кровли являются повреждения покрытия, возникшие в результате схода снега из-за отсутствия снегозадерживающих устройств.
Конструкция снегозадержателей способна выдерживать значительный вес слоя
снега, препятствуя его резкому сходу. Несвоевременная очистка снега не является причиной его неконтролируемого массового схода со срывом элементов безопасности крыши. Характерных повреждений (сквозных порезов и пробоин) на кровельном покрытии, возникших от некачественной очистки крыши от снега, не выявлено.
На дату экспертизы воды в подъездах №№1-4 не зафиксировано. Возможные причины образования прежних протечек - дефекты в кровельном покрытии (отверстия и дыры, образованные вырванными крепежами ограждений и лестниц); нарушения, допущенные при укладке в подкровельном пространстве гидроизоляционной пленки, предназначенной для дополнительной влагозащиты на случай повреждения кровли - и не в полной мере выполняющей свои функции; не выполнены своевременно мероприятия по ремонту и обеспечению герметичности кровельного покрытия после его повреждения.
Несущий остов здания железобетонный - каркас с монолитными железобетонными пилонами. Плоскость каркаса (наружные стены) заполнена блоками из ячеистого бетона с последующим утеплением и облицовкой по системе навесного вентилируемого фасада.
Выявленные в местах общего пользования усадочные вертикальные трещины по штукатурному покрытию образовались вследствие различия в усадочных и температурных деформациях материалов стены под отделкой - железобетона и ячеистых блоков. Данные трещины неопасные, стабилизированные (пассивные) - не прогрессируют, ухудшают только качество лицевой поверхности.
Необходимо произвести ремонт трещин в соответствии с технологией отделочных работ (расшивка, обеспыливание, увлажнение, заделка материалом близким по качеству первоначальному, наклейка стеклохолста, покраска).
Асфальтобетонное покрытие дворовой территории дома имеет локальные нарушения ровности покрытия: пучины и просадки, протяженные (до 5 м), продольные трещины в местах сопряжения покрытий проезда, тротуара и бордюрного камня; зазоры и щели в примыкании покрытия к бортовому камню.
Тротуар от угла дома с первого до второго подъезда имеет просадки, трещины, искажение профиля в форме впадин, имеется просадка люка канализационного колодца у 1-го подъезда с разрушением бетонного примыкания и тротуара.
Проезд и тротуар, расположенные с торца дома, имеют проломы, сползание покрытия, основательное разрушение конструкционных слоев с деформациями (изломами) профиля. Данные участки подлежат полному восстановлению.
Во избежание дальнейшего разрушения асфальтового покрытия необходимо: санировать трещины (разделка, очистка, просушка, заливка герметика и т.п.); восстановить покрытие тротуара между подъездами 1-2 с устранением провала основания и просадки у колодца; выполнить ремонт тротуара и разрушенного полотна проезда с торцов – между домов № 3-7, с уплотнением основания и восстановлением бордюров.
В первом подъезде, над балконным козырьком, являющимся продолжением ската крыши дома, отсутствует металлический доборный элемент, оформляющий законченный, общий вид крыши. Необходимо восстановление части карнизной планки с ее закреплением к деревянным элементам стропильной системы (лобовой доске) для обеспечения целостности, и защиты конструкции от попадания влаги и ветровой нагрузки.
Железобетонная плита являлась частью фундамента башенного крана при постройке дома, расположена по центру дома - с задней части фасада. На дату проведения экспертизы плита засыпана грунтом - в одном уровне с поверхностью дороги. Осадки с дороги по насыпи стекают под дом.
В процессе экспертизы была определена температуры горячей воды в различных точках водоразбора в противоположных концах дома, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Методическим указаниям МУК 4.3.2900-11 «Измерение температуры горячей воды систем централизованного горячего водоснабжения».
В ходе замера температуры, при сливе воды в течение 6 минут выяснилось, что горячая вода не соответствует температуре, установленной нормативами: с учетом максимально допустимых отклонений температура горячей воды в дневное время не может быть ниже 57°С, фактическая температура – 48°С. Температурный режим системы горячего водоснабжения подлежит регулировке поставщиком ресурсов.
При сливе воды для замеров, визуально чужеродных примесей, неприятного запаха, мутности и ржавчины обнаружено не было, напор воды нормальный, что в целом соответствует требованиям СанПиН.
По проекту, выполненному АС «Менам Керка» (Дренаж в осях 1-18), наружный дренажный колодец ДК-5 принимает воды внутреннего дренажа, проложенного под обследуемым домом. Из расположенного в подвале дома колодца К-3 воды поступают в колодец ДК-5, расположенный на придомовой территории, и отводятся далее по системе ливневой канализации. Наличие данного колодца подтверждается исполнительной съемкой, исполнительной документацией и натурным обследованием.
Дренажный колодец ДК-5 заполнен водой, система в полной мере неработоспособна. Надлежащая защита фундамента здания и окружающей его территории от угрозы подтопления грунтовыми, паводковыми и талыми водами не обеспечена ввиду неработоспособности (отсутствия) ливневой канализации.
Подтопление подвала дома происходит в результате стекания поверхностных вод с вышележащей территории в виду отсутствия их организованного отвода.
Исследуемый ... в ... расположен в низинной части квартала малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон. Комплекс работ по благоустройству квартала не завершен - не выполнены в полной мере работы по устройству улицы по периметру квартала, незавершенная часть которой (дорога) расположена с задней части дома. Вдоль данной дороги отсутствуют сточные канавы, лотки для отвода воды, в результате чего на заднюю придомовую территорию ... самотеком по кратчайшему пути стекаются воды с вышележащей площади - со всего бассейна стока с территории группы домов №№ 1,6,8. Большая часть потока сверху, минуя дорогу, затекает на придомовую территорию и далее под дом.
На задней придомовой территории, вдоль подъездов №№ 1-3 зафиксированы участки скопления (застоя) воды, которая насыщает влагой грунт и вымывает его из-под отмостки здания, разрушая ее. Отмостка не выполняет свою функцию по отводу воды от фундамента дома, происходит его подмывание и подтопление подвальной части здания, водонасыщение основания, что недопустимо. Участки утепления фундамента открыты и залиты водой.
При обследовании подвала выявлено водонасыщение и проседание грунта под подъездами № 1 и 4, подверженных подтоплению. Прослеживаются следы потоков воды от фундамента со стороны дороги. Внутридомовые инженерные сети находятся в исправном состоянии, утечек нет.
Вышеперечисленное является нарушением эксплуатационной пригодности, связанным с причинения вреда общедомовому имуществу.
Восстановление пола подвала подсыпкой песка проводилось неоднократно, и в дальнейшем нецелесообразно до исключения проникновения в подвал поверхностных дождевых и талых вод.
Для ликвидации названных отрицательных факторов, обусловленных условиями рельефа и в целях устранения причин подтопления необходимо незамедлительное выполнение комплекса мероприятий по инженерной защите территории – организация поверхностного стока, устройство ливневой канализации, предусмотренных работами по благоустройству квартала, которые на дату экспертизы не завершены.
После устранения причины проникновения в подвал поверхностных вод необходимо просушить помещение, восстановить полы отсыпкой песка, прочистить внутреннюю дренажную систему.
Согласно проекту - альбом I «Общая пояснительная записка» (ПЗ л.д. 207,209 том 1) схема планировочной организации земельного участка разработана в составе проекта «Материалы по обоснованию проекта Генерального плана .... Квартал малоэтажной застройки м. Чит- м. Кочпон. I оч. строительства», выполненного ОАО ПИ «...» в ** ** ** году. Указанный проект был принят за основу для планировки и благоустройства придомовой территории исследуемого дома.
Обустройство лестничного спуска с торца левого крыльца дома №3 и парковочного кармана позади дома проектом Генерального плана г. Сыктывкара предусмотрено.
Парковочный карман является частью устройства улицы по периметру квартала, которая на дату экспертизы не выполнена, как и остальные элементы благоустройства и озеленения в ее составе.
На дату проведения экспертизы первоочередное - необходимое для обеспечения жизнедеятельности благоустройство, включая вертикальную планировку, освещение, устройство площадок, внутриквартальных проездов и тротуаров со стороны главного (центрального фасада) фасада выполнено.
Обустройство лестничного спуска с торца левого крыльца дома №3 и обустройство парковочного кармана позади дома не выполнено.
На детской площадке выявлены участки застоя поверхностных вод, насыщенность грунта влагой, необходимо повышение поверхности территории подсыпкой грунта.
Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № 2-25/2019 исковое заявление ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» к Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... оставлено судом без рассмотрения в связи с неоднократной неявкой представителя истца в судебное заседание.
При опросе в ходе разбирательства по настоящему делу специалиста ООО «СтройКачество», проводившего экспертизу по делу № 2-25/2019, установлено, что выявленные экспертизой недостатки являлись очевидными. Повреждение кровельного покрытия, как пояснил специалист, вызвано совокупностью факторов: как отсутствием снегозадержателей, так и скоплением на кровле большой снежной массы.
Специалист указал, что технология укладки асфальтобетонного покрытия на придомовой территории была соблюдена, основной причиной повреждений он назвал вымывание и подвижки грунта в результате действия грунтовых вод.
Указал, что в ходе обследования явных дефектов инженерных систем в подвале дома не выявлено.
Относительно отсутствия части карнизной планки и нарушения целостности декоративной отделки на поверхности фасада специалист пояснил, что зафиксировал только их отсутствие, причины отсутствия не выяснял.
Также специалист указал, что парковочный карман выходит за линию застройки дома.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Исковые требования предъявляются ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» к Администрации МО ГО «Сыктывкар» как к застройщику многоквартирного жилого дома по адресу: ... рамках выполнения им гарантийных обязательств перед участниками долевого строительства.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд, оценив установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что соответчик БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... он не являлся застройщиком, а осуществлял действия в рамках заключенного с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора поручения – от имени и в интересах Администрации МО ГО «Сыктывкар», в связи с чем у него не возникло самостоятельных обязательств перед участниками долевого строительства.
Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кочпон-Чит – 3», заявленных к БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», надлежит отказать в полном объеме.
Судом в ходе производства по делу установлено, что часть заявленных ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» недостатков, устранение которых отнесено истцом к гарантийным работам, не связана с действиями ответчиков при строительстве дома. Так повреждение покрытия кровли и срыв элементов безопасности произошло в ходе эксплуатации многоквартирного дома, причиной их возникновения являются не недостатки строительных работ, а сход с кровли дома снежной массы, что не позволяет отнести работы по устранению образовавшихся повреждений к гарантийным работам, обязанность выполнения которых лежит на застройщике.
По тем же основаниям не относится к гарантийным работам выполнение в подъездах дома восстановительных ремонтных работ после протечек, поскольку экспертизой установлено, что протечки произошли через отверстия, образованные вырванными крепежами ограждений и лестниц в результате невыполнения своевременно мероприятий по ремонту и обеспечению герметичности кровельного покрытия после его повреждения, то есть также имеют эксплуатационный характер.
Кроме того, работы, которые требует провести истец - расшивка, обеспыливание, увлажнение, заделка материалами близкими по качеству первоначальному, наклейка стеклохолста, покраска, определены экспертом для заделки усадочных вертикальных трещин по штукатурному покрытию, которые, как установлено, образовались вследствие различия в усадочных и температурных деформациях материалов стены под отделкой, их связь с ненадлежащим качеством строительных работ не установлена.
Не относятся к гарантийным работам также работы по организованному отводу сточных вод, устройству ливневой канализации, обустройству лестничного спуска с торца левого крыльца дома и парковочного кармана позади дома, поскольку из материалов дела следует, что указанные работы не предусматривались проектной документацией при строительстве дома, относятся к работам по благоустройству квартала малоэтажной застройки м. Чит- м. Кочпон.
Кроме того, согласно материалам дела, в квартале малоэтажной застройки по ... имеется система ливневой канализации, техническое состояние которой по результатам обследования, проведенного в 2018 году, оценивалось как ограниченно работоспособное.
В части требований, касающихся установления на карнизном участке кровли снегозадерживающих устройств, устранения дефектов установки гидрозащитной пленки, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку указанные недостатки выявлены в ходе экспертизы, проведенной в 2019 году, истцом о них впервые заявлено лишь при предъявлении рассматриваемого иска, то есть по истечении гарантийного срока, установленного для строительных работ.
По требованиям о восстановлении работоспособности дренажного колодца ДК-5, приведении качества горячей воды в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения истцом не доказан факт наличия заявленных недостатков.
Так, стороны, в том числе сторона истца, в ходе производства по делу суду пояснили, что на момент рассмотрения спора дренажный колодец ДК-5 прочищен, его работоспособность восстановлена.
Согласно заключению экспертизы, экспертом не выявлено чужеродных примесей, неприятного запаха, мутности и ржавчины горячей воды, а также не выявлено каких-либо строительных недостатков, которые могли бы привести к ухудшению качества воды. Установленный недостаток в части несоответствия нормативам температуры воды не указан экспертом как возникший по вине застройщика, напротив, сделан вывод, что температурный режим системы горячего водоснабжения подлежит регулировке поставщиком ресурсов.
В части требований о восстановлении части карнизной планки с ее закреплением в первом подъезде над балконным козырьком, восстановлении декоративной отделки на поверхности фасада также не представлено доказательств того, что отсутствие данных элементов связано с ненадлежащим качеством строительства. Заключением эксперта констатировано их отсутствие, при этом их обследование не проводилось, выводов о том, что послужило причиной отсутствия карнизной планки и декоративной отделки фасада, сделано не было.
При рассмотрении требований о восстановлении асфальтового покрытия дворовой территории, повышении поверхности грунта детской площадки на основании представленных по делу доказательств установлено, что причиной разрушения асфальтового покрытия и подтопления детской площадки служит не какие-либо допущенные застройщиком недостатки выполненных работ по благоустройству дворовой территории, а физические свойства грунта в месте расположения многоквартирного дома.
Таким образом, работы по восстановлению асфальтового покрытия и повышению поверхности грунта детской площадки не относятся к гарантийным работам, выполняемым застройщиком в рамках устранения недостатков строительных работ.
Рассматривая требования о восстановлении полов подвала отсыпкой песка, прочистке внутренней дренажной системы, суд установил, что согласно выводам эксперта внутридомовые инженерные сети находятся в исправном состоянии, утечек нет. Выявленное при обследовании подвала водонасыщение и проседание грунта под подъездами № 1 и 4 экспертом связывается не с ненадлежащим качеством работы внутридомовых систем, а с проникновением в подвал поверхностных дождевых и талых вод, что по существу свидетельствует не о недостатках строительных работ, а об особенностях грунта в месте расположения дома.
При этом прочистка внутренней дренажной системы дома по адресу: ... относится не к обязанностям застройщика, а к обязанностям ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» как лица, осуществляющего управление общим имуществом многоквартирного дома.
Оценив установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» пропустило срок исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из объяснений представителей истца, указанные в иске недостатки начали проявляться непосредственно после принятия ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» дома по адресу: ... эксплуатацию.
Согласно материалам дела, ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» уже в 2014 году неоднократно обращалось к БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» с письменными требованиями об устранении недостатков: повреждений асфальтированного тротуара во дворе дома, проседания и трещин отмостки, течи кровли дома, повреждении окрасочного и штукатурного покрытия в подъездах, закреплении оторванной декоративной планки на козырьке, о вывозе строительного мусора.
Исковое заявление подано ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» в суд ** ** **, то есть за пределами установленного срока исковой давности, исчисляемого с момента выявления указанных с иске недостатков. При этом и на момент обращения ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» в суд с иском ** ** ** срок исковой давности был пропущен.
Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, в том числе по мотивам пропуска срока исковой давности.
Не подлежит также удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков стоимости экспертизы, проведенной по делу № 2-25/2019 в размере 50000 руб., поскольку указанные расходы понесены в рамках иного дела, в связи с чем оснований для их взыскания при рассмотрении данного дела не имеется.
Кроме того, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ** № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случаях прекращения производства по делу, оставления заявления без рассмотрения судебные издержки взыскиваются с истца.
Таким образом, поскольку иск ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» по делу № 2-25/2019 был оставлен без рассмотрения в результате повторной неявки истца в судебное заседание, указанные расходы не подлежали взысканию в пользу ТСЖ «Кочпон-Чит – 3».
Кроме того, суд отмечает, что ни в рамках рассматриваемого дела, ни в рамках дела № 2-25/2019 ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» не представило документов, подтверждающих уплату денежных средств эксперту.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ТСЖ «Кочпон-Чит – 3» к Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...:
установить на карнизном участке кровли снегозадерживающие устройства;
устранить отдельные дефекты гидрозащитной пленки сверху по теплоизоляции в чердачном помещении, оформить узлы примыкания пленки к вентшахтам, устранить разрывы полотна гидрозащиты под кровлей с проклейкой стыков;
восстановить целостность покрытия кровли (устранить отверстия (дыры), замятия листов покрытия);
восстановить разрушенные элементы безопасности: ограждения, лестницы, мостики на кровле;
выполнить в подъездах с 1 по 4 восстановительные ремонтные работы после протечек (отделочные работы - расшивка, обеспыливание, увлажнение, заделка материалами близкими по качеству первоначальному, наклейка стеклохолста, покраска);
восстановить асфальтовое покрытие дворовой территории: санирование трещин (разделка, очистка, просушка, заливка герметика и т.п.); восстановить покрытие тротуара между подъездами 1-2 с устранением провала основания и просадки у колодца; выполнить ремонт тротуара и разрушенного полотна проезда с торцов между домов № 3-7 ... с уплотнением основания и восстановлением бордюров;
восстановить часть карнизной планки с ее закреплением в первом подъезде над балконным козырьком;
восстановить работоспособность дренажного колодца ДК 5;
вывезти железобетонную плиту с задней части фасада;
привести качество горячей воды в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
выполнить работы по организованному отводу сточных вод, устройство ливневой канализации;
восстановить полы подвала отсыпкой песка, прочистить внутреннюю дренажную систему;
выполнить обустройство лестничного спуска с торца левого крыльца дома и парковочного кармана позади дома;
выполнить повышение поверхности грунта детской площадки, для исключения застоя воды;
восстановить декоративную отделку на поверхности фасада;
взыскании стоимости экспертизы в размере 50000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2020.