Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании убытков причиненных порчей имущества, взыскании стоимости недостающего имущества и компенсации морального вреда, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании убытков причиненных порчей имущества, взыскании стоимости недостающего имущества и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, с находящимся в нем имуществом, расположенного по адресу <адрес>, кВ. 5. Однако ответчик уже на начальном этапе перестала оплачивать аренду и коммунальные платежи. В дальнейшем ответчик скрылась, не передала арендуемый дом ей, а также не возвратила ключи. 06.09.2016года она в присутствии свидетелей взломала замок и осмотрев дом обнаружила, что некоторые принадлежащие ей вещи испорчены, а некоторые вообще отсутствовали. На основании вышеизложенного просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика убытки в размере 250 000 рублей, денежные средства за недостающее имущество в размере 70 000 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, 20 000 рублей в счет возмещения коммунальных платежей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования уточнил, отказался от требований в части расторжения договора аренды и компенсации морального вреда, в остальной части заявленные требования поддержал по выше изложенным основаниям, а также просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 рублей.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, судом извещен надлежащим образом причины не явки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании 14.03.2016года ФИО1 и ШНИ заключили договор аренды жилого дома, согласно которого арендодатель предоставила в аренду, а арендатор приняла в аренду жилой дом с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.В настоящее время срок аренды истек, арендатор не сдала помещение в соответствии с заключенным договором, в связи с чем истец просит возместить убытки за поврежденное и недостающее имущество.

Данные требования не могут быть удовлетворены по следующим обстоятельствам:

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

В соответствии со ст.15 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред при наличии его вины. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права реальный ущерб и неполученные доходы.

При этом применении вышеуказанной нормы необходимо учитывать положения п.4 ст.393 ГК РФ.

Учитывая данные нормы Закона, предъявляя подобное требование, истец должен доказать противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер убытков, а также причинную связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Таких доказательств истцом суду не представлено. Кроме того, согласно акта передачи жилого дома и имущества к договору аренды от 14 марта 2016года, заявленное в иске испорченное или отсутствующее имущество, истцу не передавалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в части взыскания с ответчика не оплаченных коммунальных платежей.

Свои выводы суд мотивирует тем, что согласно п.3.4 договора аренды от 14.03.2016года, арендатор коммунальные услуги оплачивает в соответствии с квитанциями и фактическими показаниями проборов учета либо на основании выставленным счетам контролирующих организаций и поставщиков коммунальных услуг.

Из представленных суду квитанций следует, что за период аренды, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанций об оплате госпошлины видно, что при обращении в суд заплачена госпошлина в размере 6700 рублей. При этом суд, с учетом сложности дела и исходя из принципов разумности, считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков причиненных порчей имущества, взыскании стоимости недостающего имущества, коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 20 000 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей, возврат государственной пошлины 6 700 рублей, а всего 46 700 (сорок шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании убытков причиненных порчей имущества, взыскании стоимости недостающего имущества и компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий