Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО5 подарила ? долю жилого дома – ФИО2, 1/6 долю жилого дома в равных долях ФИО4, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из деревянного жилого дома полезной площадью 66,97 кв.м., в том числе: жилой площадью 50,17 кв.м., в целом с надворными постройками: 6 сараев, гараж, погреб, уборная. ФИО2 с надворными постройками: гараж, сарай, уборная, погреб; ФИО4 и ФИО3 с надворными постройками: 5 сараев.

Договор дарения нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

Дело инициировано иском ФИО2, который просил суд о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанной ? доли жилого дома и перехода права собственности на нее. В обоснование требований сослался на то, что на момент исполнения договора дарения квартиры на территории <адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Исследовав представленные сторонами доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для государственной регистрации договора дарения и перехода на истца права собственности на спорную ? долю в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что ФИО5, по договору дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подарила ? долю жилого дома – ФИО2, 1/6 долю жилого дома в равных долях ФИО4, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из деревянного жилого дома полезной площадью 66,97 кв.м., в том числе: жилой площадью 50,17 кв.м., в целом с надворными постройками: 6 сараев, гараж, погреб, уборная. ФИО2 с надворными постройками: гараж, сарай, уборная, погреб; ФИО4 и ФИО3 с надворными постройками: 5 сараев.

В соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ указанный договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Даритель ФИО5 обладала правом отчуждения спорной квартиры как правообладатель, что подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированным Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Из объяснений истца и ответчиков следует, что с момента приобретения частей жилого дома по договору дарения они фактически владеют и пользуются ими на праве собственности, оплачивают все необходимые платежи.

Решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании перехода права собственности на долю в жилом доме удовлетворен. Признан переход права собственности от ФИО5 к ФИО3 на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 66,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Признан переход права собственности от ФИО5 к ФИО4 на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 66,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности по 1/12 доли жилого дома, общей площадью 67,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорную ? долю жилого дома в настоящее время не зарегистрировано за кем-либо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый и технический учет в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет следующие технические характеристики: номер кадастрового квартала 31:06:0214001, общая площадь составляет 67,0 кв.м.

В связи с тем, что истец до настоящего времени не может зарегистрировать за собой переход права собственности на ? доли в праве на жилой дом, возникла необходимость обращения в суд.

Договор дарения квартиры на основании ч. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.4 вышеуказанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На территории г.Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

На момент составления договора дарения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, в том числе жилого дома, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

За защитой своих прав истец обратился в суд.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, ответчики признали иск, признание иска не нарушает установленные законом права и интересы сторон и иных лиц. Поэтому суд принимает признание иска ответчиками.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают исковые требования.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО5 к ФИО2 на ? долю жилого дома, общей площадью 66,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО2 на ? долю жилого дома, общей площадью 66,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2018 года.

Судья Н.Ю.Михайлова