Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику. Просила суд: признать 1/16 долю дома по адресу: МО, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, принадлежащую ответчику, незначительной; признать за истицей право собственности на 1/16 долю указанного жилого дома; прекратить право собственности ответчика на 1/16 долю указанного дома; взыскать с истицы в пользу ответчика денежную компенсацию стоимости 1/16 доли указанного дома в сумме 137197 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований указала, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит указанный жилой дом. Истице 7/16 долей, ответчику 1/16 доля. Поскольку ответчику принадлежит незначительная доля в праве собственности, вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании ФИО6 требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что зарегистрирован в спорном доме, фактически там проживает, иного жилья на праве собственности либо аренды не имеет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица и ответчик являются собственниками жилого дома по адресу: МО, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>. Сторонам принадлежат доли: истице 7/16 долей; ответчику 1/16 доля. ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО4, которая дала нотариально удостоверенное заявление о том, что не претендует на 1/16 долю дома, принадлежащую ответчику.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Положения абзаца второго пункта 3 ст. 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Ответчик оспаривая, заявленные требования, пояснил, что другого жилого помещения, кроме данного дома, в собственности либо ином праве не имеет. Проживает в жилом доме постоянно, там зарегистрирован по месту жительства. Из выписки из ЕГРН усматривается, что ответчик имеет на праве собственности недвижимое имущество в виде 1/16 доли указанного жилого дома, иных объектов недвижимости не имеет.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчик имеет существенный интерес в использовании жилого дома. Спорный дом является единственным для него местом жительства.

При разрешении спора судом также учтено, что применение п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и при наличии одновременно всех перечисленных законодателем условий: доля собственника должна быть незначительна, в натуре ее выделить нельзя и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Тогда как в ходе рассмотрения дела суд не установил наличие одновременно всех вышеуказанных обстоятельств, дающих основание прекратить долевую собственность ответчика, принимая во внимание наличие интереса ответчика в использовании спорной жилой площади, которая является для ответчика единственным жильем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев