Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Кузиву Василию Осиповичу о прекращении жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением путем признания утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комнаты № и №, площадью 13,90 кв.м. и 13,80 кв.м., в <адрес> (далее – жилое помещение), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия№ выданного нотариусом ФИО5, равнозначные 29/45 долям в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, принадлежат Санкт-Петербургу. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки о регистрации по форме №9 в вышеуказанном спорном жилом помещении, с 02.04.2013 года по настоящее время зарегистрирован Кузив Василий Осипович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве пользователя бывшего собственника. Бывший собственник вышеуказанного жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

19.12.2017 года письмом № администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее – администрация) уведомила ответчика о необходимости освободить жилое помещение – комнаты 13,80 кв.м. и 13,90 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией Санкт-Петербургского Государственного Унитарного Производственного Ремонтно-Эксплуатационного Предприятия «Строитель» по результатам обследовании <адрес> установлено, что две комнаты, площадью 13,80 кв.м. и 13,90 кв.м. от личных вещей и мебели освобождены, в комнатах не проживают, ключи от комнат находятся на техническом участке, со слов Езерского В.Е., представлявшего интересы собственника комнаты, площадью 16,9 кв.м. в трехкомнатной <адрес>, Кононова В.И., в квартире никто не проживает.

Истец – Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, ссылаясь на то, что ответчик Кузив В.О. не является собственником жилого помещения, регистрация в жилом помещении не порождает права пользования данным жилым помещением, ответчик пользуется спорным жилым помещением без законных оснований, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, в спорном жилом помещении не проживает, обратилась в суд с иском к Кузиву В.О и просит: прекратить с Кузив Василием Осиповичем, жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением в виде двух комнат № и №, площадью 13,90 кв.м. и 13,80 кв.м., в <адрес> со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.5-7).

Истец – Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, представитель Садовников А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что спорные комнаты являлись собственностью ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данные комнаты принадлежат на праве собственности Санкт-Петербургу. С 02.04.2013 года в спорном жилом помещении в качестве пользователя зарегистрирован Кузив В.О. Поскольку ответчик права на пользование данным жилым помещением не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, ответчик в комнатах не проживает, добровольно не снялся с регистрационного учета, чем нарушает права Администрации как собственника, они обратились в суд с настоящим иском.

Ответчик – Кузив В.О. о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо - Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» - представитель Пожарицкая Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Администрации района поддержала.

3-е лицо – Управление по вопросам миграции в Кировском районе Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что комнаты № и №, площадью 13,90 кв.м. и 13,80 кв.м., в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серия: № выданного нотариусом ФИО5, равнозначные 29/45 долям в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, принадлежат Санкт-Петербургу. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

19.12.2017 года письмом № администрация Кировского района Санкт-Петербурга уведомила ответчика о необходимости освободить жилое помещение – комнаты 13,80 кв.м. и 13,90 кв.м., расположенные в трехкомнатной коммунальной <адрес>.

Согласно ответа Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ№, открыто два лицевых счета № и № на комнаты, площадью 13,80 кв.м и 13,90 кв.м. соответственно, на имя Кузив В.О. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся за период с 01.02.2009 по 30.04.2018 года не погашена, последняя дата платежей – 16.09.2013 года.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением его и членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.12.2017 N1098, администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 3.13.18. Положения администрация уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку регистрация - это административный акт, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении за ним права пользования ним.

В соответствии с ч.1 ст.69 ГПК РФ, свидетелем признается лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании пояснила, что в спорных комнатах проживал ФИО2, который умер. Также пояснила, что совместно с ним никто не проживал, ответчика они не видели, в комнату он не вселялся и не проживал. В настоящее время комнаты опечатаны.

При этом у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанным свидетелем. Показания свидетеля получены с соблюдением установленного процессуального порядка, данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. Вместе с тем, показания указанного свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Кроме того, показания указанного свидетеля не опровергнуты ответчиком.

Учитывая, что Кузив В.О. собственником жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, не является, какие-либо правовые основания для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем, его право пользования данным жилым помещением также подлежит прекращению.

В связи с отсутствием права пользования жилым помещением и в соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил, администрация приходит к выводу о наличии правовых оснований для снятия Кузив В.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, не было предоставлено ответчику в установленном законом порядке, принимая во внимание, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал, добровольно не снялся с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.

С ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 10, 11, 19, 49, 60, 63, 69,83 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 88, 103, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить с Кузив Василием Осиповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением в виде двух комнат № и №, площадью 13,90 кв.м. и 13,80 кв.м., расположенных в <адрес> со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Кузив Василия Осиповича государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт – Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева