Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковского И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТАИ к ответчикам ООО «УК «Жилкомсервич-Бутово», БНВ об оспаривании решения общего собрания собственников

УСТАВНОВИЛ:

Истец ТАИ ООО «УК «Жилкомсервич-Бутово», БНВ, просила суд: признать решения, отображённые в протоколе № Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес>, в форме очно-заочного голосования проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, нелегитимными. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры в жилом доме управление которым осуществляет управляющая организация ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово» Управляющая организация произвела консервацию мусоропровода, мотивировав свои действия решением общего собрания собственников, его протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу консервации мусоропровода проголосовало 32,34% общего числа голосов собственников помещений, поэтому решение является нелегитимным. Собственники дома о проведении собрания не уведомлялись, никакой информации не получали. Заявленные требования обосновала положениями ст. 46 ч. 6 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что истец участия в голосовании не принимала, не извещалась и не согласна с принятым решением о консервации мусоропровода, который относится к общему имуществу собственников. Она лишена права пользоваться общим имуществом и испытывает неудобства в связи с этим. В решении собственника по <адрес> стоит подпись не истца, она в голосовании участия не принимала.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что о проведении собрания собственники помещений многоквартирного жилого дома извещались лично, с участием консьержа, получали извещения и бюллетени голосования. Информация вывешивалась в общедоступных местах. Собственники сдавали бюллетени консьержу, произвели подсчёт голосов. Истец утверждает, что в бюллетени голосования подпись не истца, выяснилось, что в квартире сама истец не проживает, а проживает ТСМ, возможно это её мать. Допускает, что в голосовании без надлежащих полномочий приняла участие ТСМ, что фальсификацией не является, подсчёт этого бюллетеня на результаты голосования не влияет, так как голос против консервации мусоропровода.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Общим собранием собственников помещений жилого дома выбран способ управления – управляющей организацией ООО «УК «Жилкомсервис - Бутово»; решено утвердить предоставление дополнительной услуги «Консьерж» управляющей организацией ООО «УК «Жилкомсервис - Бутово», установлена цена услуги; провести консервацию мусоропровода, организовать уличные мусоросборные площадки.

Истец ТАИ является собственником <адрес> по указанному адресу. Общее собрание в форме очно-заочного голосования проведено по инициативе БНВ ООО «УК «Жилкомсервис -Бутово» осуществляет функции управления указанным многоквартирным жилым домом.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В материалах дела имеется решение собственника ТАИ об участии в собрании, с голосованием за управляющую компанию, предоставление дополнительной услуги, и против консервации мусоропровода. Данное решение оспорено представителем истца, как неподписанное не истцом. Поскольку ответчиком представлены сведения о том, что в квартире истец не проживает, а пребывает её родственница ТСМ суд считает, что истец участия в голосовании лично не принимала, полномочия представителя надлежащим образом не оформила, что позволяет истцу обжаловать данное решение.

Согласно ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение предоставления дополнительных услуг, использования общего имущества.

Статьей 45 ч. 3 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В материалы дела ответчиком представлен лист ознакомления с уведомлением о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, в котором указаны данные о личности граждан, имеются их подписи, номера телефонов. Представлен реестр собственников помещений <адрес> указанием площади занимаемых помещений и долей в процентном соотношении к общей площади помещений дома, приведённые данные соответствуют сведениям технического паспорта на жилой дом. Имеются решения собственников по всем вопросам повестки голосования. Произведён подсчёт голосов, согласно которого по вопросу консервации мусоропровода положительно проголосовало 63,45 % от числа голосов владельцев помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Кворум собрания имелся, участие в голосовании приняло 50,97% от общего числа собственников помещений в доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленные законом требования по проведению собраний ответчиком были соблюдены, кворум имелся, собрания собственников, проведенные в форме заочного голосования являются легитимными, большинство сособственников, которые принимали участие в заочном голосовании, обеспечили положительное решение вопросов, включенных в повестку дня. Управляющая компания ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово» в организации общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома участия не принимала, по делу является ненадлежащим ответчиком.

На основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда отсутствуют основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТАИ к ООО «УК «Жилкомсервис-Бутово», БНВ о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.