Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании квартир в жилом помещении отдельным блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском (вполследствии уточненным) к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, признании квартир в жилом помещении отдельным блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что начиная с «29» октября 2004 года между истцами и ООО «Производственный комбинат блочного строительства» были заключены договоры о поручении строительства четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земли Ш.<адрес> в черте <адрес> 529,6А квартал, участок №. Фактически между истцами и ООО «Производственный комбинат блочного строительства» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья, поскольку на момент их заключения жилой дом находился в стадии строительства и с выбранными земельными участками они приобретали по однокомнатной квартире. В соответствии с заключенными договорами ООО «Производственный комбинат блочного строительства» должно было завершить строительство жилого дома и после ввода его в эксплуатацию передать истцам по однокомнатной квартире общей площадью 50 кв.м., с внутренней отделкой, обустройством мансардного этажа, а истцы в свою очередь внести определенную сумму в кассу ООО «Производственный комбинат блочного строительства», что они и сделали в указазные в договорах сроки. Однако ООО «Производственный комбинат блочного строительства» обязательства по договорам не исполнил в полном объеме, в отношении исполнительного директора ООО «Производственный комбинат блочного строительства» ФИО6 было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества и присвоения и растраты чужого имущества. Поскольку по состоянию на 2006 года земельный участок за № относился к землям Администрации МО Татарского сельсовета Ш.<адрес>, истцы обратились с исковым заявлением в Шпаковский районный суд СК к ООО «Производственный комбинат блочного строительства» о признании права собственности на 1/4 доли объекта незавершенного строительством - четырехквартирного жилого дома готовностью 75%, расположенного по адресу: <адрес> в границах <адрес> квартал 529 6А участок №. ФИО7 районного суда от дата исковые требования о признании права собственности на 1/4 доли объекта незавершенного строительством - четырехквартирного жилого дома готовностью 75%, расположенного по адресу:<адрес> в границах <адрес> квартал 529 6А участок №, удовлетворены в полном объеме. Далее истцы зарегистрировали свои права собственности по 1/4 доли объекта незавершенного строительством - четырехквартирного жилого дома готовностью 75%, расположенного по адресу: <адрес> в границах <адрес> квартал 529 6А участок №, в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, получили свидетельства о праве собственности. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 560, от дата принято Р. об изменении целевого назначения земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011503:115, на котором расположен четырехквартирный жилой дом, с четырехквартирного жилого дома на блокированная жилая застройка. Протокол был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером: 26:12:011503:115, площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, имеет вид разрешенного использования под блокированную жилую застройку. Далее истцами был заказан межевой план на раздел земельного участка по адресу: <адрес>, квартал 560, на четыре самостоятельных блока, регистрация которого возможна при признании четырехквартирного жилого дома домом блокированной застройки. Истцами произведен реальный раздел четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 560, на блоки, подготовлены технические планы для последующего кадастрового учета. дата истцы обратились в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства четырехквартирного жилого дома под блокированный жилой дом, по адресу: <адрес>, квартал 560, предоставив необходимую документацию, в частности проекты на реконструкцию, технические планы на помещения и документы, подтверждающие право собственности на жилой объект. дата Комитетом градостроительства администрации <адрес> был выдан отказ в предоставлении услуги, рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса. В исковом заявлении истцы просят: признать четырехквартирный жилой дом, 75% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, блокированным жилым домом; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 по 1/4 доли в праве собственности на четырехквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:12:011503:468, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> лица Перспективная 67, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> лица Перспективная 67, принадлежащую на праве собственности ФИО1, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> лица Перспективная 67, принадлежащую на праве собственности ФИО3, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> лица Перспективная 67, принадлежащую на праве собственности ФИО5, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на ведение дела через представителя.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенностям - ФИО4, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – комитет градостроительства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о причинах его неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом экспертиза проектной документации жилых домов блокированной застройки не проводится.

В пункте п. 2 Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от дата № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаетмя, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденных приказом Минрегиона России от дата№, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата№ (ред. от дата) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено по делу, истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит объект незавершенного строительства - четырехквартирный жилой дом,75 % готовности, кадастровый №, площадью 242,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании заочного Р. Ш. районного суда <адрес> от дата, что подтверждается свидетельствами о праве собственности <адрес>, выпиской ЕГРН от дата. Объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес> администрации <адрес> за № от дата.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 560, от дата принято Р. об изменении целевого назначения земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011503:115, на котором расположен четырехквартирный жилой дом, с четырехквартирного жилого дома на блокированная жилая застройка. Протокол был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от дата земельный участок, с кадастровым номером: 26:12:011503:115, площадью 885 кв.м., под четырехквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, имеет вид разрешенного использования «под блокированную жилую застройку».

Истцами принято Р. о разделе четрехквартирногожилого дома и признании его частей (блоков) отдельным жилым домом, подготовлены технические планы.

ООО «Примстрой» подготовлена проектная документация по реконструкции объекта незавершенного строительства четырехквартирного жилого дома под блокированный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. Проектная документация содержит сведения относительно реконструкции объекта незавершенного строительства четырех квартирного жилого дома, позволяя осуществить реальный раздел четырехквартирного жилого дома на 4 самостоятельных блока, схема планировочной организации отражает расположение блока1, блока 2, блока 3, блока 4 на земельном участке.

дата истцы обратились в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства четырехквартирного жилого дома под блокированный жилой дом, по адресу: <адрес>, квартал 560, предоставив всю необходимую документацию, в частности проекты на реконструкцию, технические планы на помещения и документы, подтверждающие право собственности на жилой объект.

дата Комитетом градостроительства администрации <адрес> был выдан отказ в предоставлении услуги по причине несоответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции, а именно проектируемый объект находится вне зоны допустимого размещения объектов капитального строительства, что не соответствует действительности, поскольку земельный участок с кадастровым номером: 26:12:011503:115, по адресу: <адрес>, квартал 560, согласно Правилами землепользования и застройки расположен в зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», содержит вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка и является одним из основных. Согласно выписки из ЕГРН от дата земельный участок, с кадастровым номером: 26:12:011503:115, площадью 885 кв.м., под четырехквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, имеет вид разрешенного использования под блокированную жилую застройку.

При этом исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного и положений статьи 209 ГК РФ собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Истцы Р. общего собрания от 17.08.2020г. изменили вид разрешенного использования земельного участка с «четырехквартирный жилой дом» на «блокированная жилая застройка». Указанные изменения вида разрешенного использования земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению эксперта ООО «Феникс» за № от дата, многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, фактически состоит их четырех автономных блоков. Каждый из образованнных блоков соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома одноквартирные. В каждом из образованных блоков соблюдены требования в части минимальных площадей помещений. Каждый образованный блок оснащен системами водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. Общих систем не имеется, общие помещения отсутствуют. Каждый из образованных блоков имеет отдельный выход на отдельную огороженную территорию в границах земельного участка с кадастровым номером: 26:12:011503:115.

Согласно выводам эксперта многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 560, является домом блокированной жилой застройки и фактически состоит из четырех автономных блоков: -блок № находится в пользовании ФИО2, общей площадью 51,2 кв.м.; -блок № находится в пользовании ФИО1, общей площадью 51,1кв.м.; -блок № находится в пользовании ФИО3, общей площадью 50, 8кв.м; -блок № находится пользовании ФИО5, общей площадью 87,2 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из разъяснений, данных в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Суд, разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 49 ГрК РФ, приходит к выводу о наличии у объекта незавершенного строительства - четырехквартирного жилой дом, 75% готовности, кадастровый №, площадью 242,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признаков жилого дома блокированной застройки. При этом истцы по соглашению между собой пользуются каждый своим изолированным блоком; спор между истцами по поводу пользования земельным участком и отдельно стоящими блоками отсутствует; истцы по соглашению между собой изменили вид разрешенного использования принадлежащего им земельного участка на «блокированная жилая застройка». При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 - удовлетворить.

Признать четырехквартирный жилой дом, 75% готовности, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 560, блокированным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на четырехквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:12:011503:468, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5.

Признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Р. является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей в отношении объекта недвижимости.

Р. может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления Р. в окончательной форме.

Мотивированное Р. изготовлено 05.08.2021г.

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>

подлинник подшит в материалы дела

Судья Н.<адрес>