Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубаревой ФИО14, Зубарева ФИО15 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Зубарева Е.А., Зубарев П.Г. обратились в суд с иском к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный п. 1.3 данного договора срок своими силам и или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира) Дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную п.3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общество является Застройщиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора срок окончания строительства и сдача дома государственной при_точной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет 1 475 000 рублей. Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в лице председателя ФИО11 и истцами заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строитель_ное жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен срок окончания строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии с «ДД.ММ.ГГГГ» на «ДД.ММ.ГГГГ»; изменен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства квартиры, условный номер 109, этаж 2, секция Б, общая площадь квартиры с учетом балкона 45,15 кв.м., участнику долевого строительства не позднее с «ДД.ММ.ГГГГ» на «ДД.ММ.ГГГГ».

Условия договора истцами выполнены надлежащим образом, все денежные средства выплачены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указано, что истцы приобрели жилое помещение - квартиру в 2-х подъездном 16-ти этажном доме по адресу: <адрес>, 9 квартал, <адрес>, планировка 13, этаж 2, общая площадь квартиры с учетом лоджии 45,15 кв.м., количество комнат 1, по фиксированной цене 32 669 рублей за 1 кв.м., сумма выплачена полностью.

В настоящее время дом построен, но в эксплуатацию не введен. Вселиться невозможно, чем нарушается право истцов.

На основании изложенного, ФИО2 и ФИО5 просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>_ти, <адрес> 9-й квартал <адрес> подъездный 16-ти этажный дом вос_точнее жилого дома имеющего адрес <адрес>, в виде однокомнатной квартиры в 2-х подъездном 16-ти этажном доме по адресу: <адрес>, 9 квартал, <адрес>, планировка 13, этаж 2, общей площадью с учетом лоджии 45,15 кв.м.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» ФИО9 признала исковые требования Зубаревой Е.А. и Зубарева П.Г. в полном объеме

Представитель третьего лица ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» с исковыми требованиями не согласился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому участником долевого строительства на указанную квартиру является ФИО3 на основании ранее заключенных договоров. По мненияю ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и мнению истцов, являясь членом ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и полностью внеся пай, Зубарева Е.А. и Зубарев П.Е. приобрели право собственности на <адрес> на основании ч. 4 ст.218 ГК и ст. 124 ЖК. Данная позиция заявителей не состоятельна поскольку в ЕГРП отсутствует какая-либо запись о праве истцов на указанную квартиру. Более того, заявителем не предоставлены документы, подтверждающие распределение Зубаревой Е.А. и Зубареву П.Е. в установленном порядке <адрес>. ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» ставит под сомнения факт надлежащей оплаты заявителем прав за <адрес>. Во-первых, согласно сведениям, размещенным на сайте УФССП по <адрес>, с 2010 года в отношении ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» ведется исполнительное производство, расчетные счета кооператива арестованы. Более того, как установлено ранее, при рассмотрении судебных дел: №2-98/13, № 2-296/13, № 2-300/13, начиная со второго квартала 2011 г. продолжительное время ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» сдавало балансы с «нулевой» отчетностью. Факт прихода денежных средств от новых пайщиков, в том числе от Зубаревой Е.А. и Зубарева П.Е., по данным бухгалтерского учета не подтверждается. Во-вторых, согласно предоставленной копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ основанием платежа является: паевой взнос по договору № 122. Однако, по тексту договора ни о каком паевом взносе речь не идет. Документов, подтверждающих внесение платежей по договору № заявителем не предоставлено.

Кроме этого, в подтверждение факта состоявшейся оплаты истцом прав на квартиру, ответчик предоставил копии кассовых книг и платежных документов, подтверждающих финансово-хозяйственную деятельность ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Полагаем, что предоставленные копии документов не являются относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему судебному спору в силу следующего.

Предоставленная кооперативом кассовая книга, составлена произвольно в виде кратких таблиц и не соответствует форме, утвержденной Постановлением Государственного комитета РФ по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации». Более того, учитывая, что кассовая книга представляет собой объемный сложносоставной документ, который ведется на протяжении всего срока финансово-хозяйственной деятельности юридического лица, произвольная форма кассовой книги, предоставленная ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», могла быть составлена кооперативом уже в ходе рассмотрения настоящего спора и с внесением содержания, которое требуется кооперативу, а не по фактическим данным. Более того, вызывает сомнения тот факт, что платежи вообще осуществлялись от имени ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и в счет предполагаемой поставке услуг/работ для кооператива. Во-первых, в большинстве платежных документов плательщиком и получателем услуг/работ является физическое лицо ФИО11. Во-вторых, предоставлены копии документов, предполагающие состоявшийся расчет между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и другими юридическими лицами, путем внесения кооперативом денежных средств в кассу поставщиков на сумму более 100 ООО рублей. Однако, в силу Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 1843-У «О предельном размере расчетов наличными деньгами и расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя», действовавшем в октябре 2012 г., расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 рублей. В-третьих, большинство квитанции не содержит сведений о договорах, заключенных между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и поставщиками услуг. Кооператив не предоставил ни одного заключенного договора в подтверждение произведенных расходов. Однако в силу ст. 161 ГК сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме.

Представитель третьего лица Мэрии г.о. Тольятти в суд не явился, о дне и времени слушания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно имеющимся в деле документам и предоставленным сторонам доказательствам.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Мартиросян О.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены, о причинах не явки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не являются законными и обоснованными, и не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» ИНН 6321138844 является застройщиком строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес> Разрешение на строительство впервые получено ДД.ММ.ГГГГ года, неоднократно продлевалось. В настоящий момент срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно разрешению на строительство характеристики жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв.м.), паркинг на 23 машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «М-Холдинг» заключил договор долевого участия в строительстве в жилом доме на <адрес>. Договор прошел процедуру государственную регистрацию. Застройщиком является ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». В соответствии с п.3.3. договора долевого участия в строительстве: «стоимость договоров оплачена на момент подписания настоящего договора в полном объеме».

02.04.2008г. г. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве между ООО «М-Холдинг» и ООО «Евро-Профит», в соответствии с которым новым дольщиком стало ООО «Евро-Профит».

25.03.2009г. г. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве между ООО «Евро-Профит» и ОАО НТБ, в соответствии с которым новым дольщиком стало ОАО НТБ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве между ОАО НТБ и Мартиросяном О.А., в соответствии с которым новым дольщиком стал Мартиросян О.А.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2014г. (л.д.70) усматривается, что участником долевого строительства объекта долевого строительства - <адрес> является Мартиросян О.А.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договора № долевого строительства от 23.07.2012г. не усматривается, что он прошел процедуру государственной регистрации. Доказательств в обоснование государственной регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по Самарской области истцами не предоставлено.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № при возникновении споров об исполнении незарегистрированных договоров вне процедур банкротства следует исходить из того, что если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров, предусматривающих ее передачу разным лицам, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно требованиям Закона 214-ФЗ. Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков применительно к абз. 2 ст. 398 ГК.

Суд полагает необоснованным довод истцов о том, что право собственности на спорную квартиру за ними должно быть признано на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ по следующим основаниям.

Согласно сведениям, размещенным на сайте УФССП по Самарской области, с 2010 года в отношении ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» ведется исполнительное производство, расчетные счета кооператива арестованы.

В подтверждение факта состоявшейся оплаты истцами прав на квартиру, ответчик предоставил копии кассовых книг и платежных документов, подтверждающих финансово-хозяйственную деятельность ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Предоставленная кооперативом кассовая книга, составлена произвольно в виде кратких таблиц и не соответствует форме, утвержденной Постановлением Государственного комитета РФ по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации». Более того, учитывая, что кассовая книга представляет собой объемный сложносоставной документ, который ведется на протяжении всего срока финансово-хозяйственной деятельности юридического лица, произвольная форма кассовой книги, предоставленная ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», могла быть составлена кооперативом уже в ходе рассмотрения настоящего спора.

Согласно ст. 59 ГПК суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Финансово-хозяйственная деятельность ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не являлась предметом рассмотрения по настоящему спору, поэтому копии платежных документов, подтверждающих финансово-хозяйственную деятельность ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не могут являться доказательством надлежащей оплаты истцом своих прав за квартиру.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Зубаревой Е.А., Зубарева П.Г.

Руководствуясь ст. 218,433 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Зубаревой ФИО16, Зубарева ФИО17 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>_ти, <адрес> 9-й квартал <адрес> подъездный 16-ти этажный дом вос_точнее жилого дома имеющего адрес <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>, планировка 13, этаж 2, общей площадью с учетом лоджии 45,15 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2014 г.

Судья Ю.И. Серый