Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» о защите прав потребителя, по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об обязании произвести работы,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратился в суд в интересах ФИО1 с настоящим исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ООО «УК «Меридиан»), в котором просил обязать ответчика ООО «УК «Меридиан» провести работы по устранению недостатков капитального ремонта дома №по ул. в Рубцовске Алтайского края в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести установку молниезащиты на кровле жилого дома, установить элементы безопасности, устранить нарушения, допущенные при монтаже крыши, устранить недостатки капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры №в доме №по ул. в г. Рубцовске. Ответчик ООО «УК «Меридиан» является компанией, обслуживающей указанный жилой дом. Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта» производила капитальный ремонт крыши в указанном многоквартирном доме. После проведения ремонта крыши многоквартирного жилого дома, дом перестал соответствовать техническим и санитарным нормам, а именно, в результате таяния снега и в период дождей вода стекает по стенам дома- водосточные трубы и отметы повреждены, на крыше дома не установлены элементы безопасности: снегозадержание, крюки, ходовые трапы ограждения, молниезащита. Кроме того, в зимний период в квартире истца, расположенной на верхнем этаже, после проведения капитального ремонта температура воздуха стала ниже.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта».

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил свои требования, адресовав их исключительно ответчику Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта». После уточнения исковых требований к ООО «УК «Меридиан» требования предъявлены не были.

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные требований поддержал.

Представитель ответчика - Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме, в судебном заседании пояснял, что ремонт крыши проводился в 2016 году и только зимой 2022-2023 года в квартире истца стало холодно, акт о приемке работ также был подписан в 2016 году.

Представитель ответчика ООО «УК «Меридиан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства.

Производство по требованию АКОО «АЗПП «Сутяжник» к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта» прекращено, поскольку общественная организация не имела процессуального права на обращение в суд в интересах истца ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 и ФИО4 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры №, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома №по ул. в г. Рубцовске.

По смыслу положений ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

После проведения капитального ремонта кровли крыши жилого дома, были установлены недостатки: в период дождей вода стекает по стенам дома на отмостку и на жителей дома, двигающихся вдоль дома к подъездам, водосточные трубы и отметы труб повреждены льдом, по причине отсутствия кабельной системы против обледенении для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли. На крыше дома не установлены элементы безопасности такие как снегозадержание, крюки и ходовые трапы ограждения и молниезащита. В зимний период времени в квартире истца, которая находится на верхнем этаже после проведения капитального ремонта температура воздуха ниже установленной санитарными нормами. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Меридиан».

По запросу суда получена информация о том, что *** между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и Алтайский краевым государственным унитарным предприятием «Алтайские инженерные системы» заключен договор 65ПР/03СК-*** на оказание услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу г. Рубцовск, ул. , д..

Также между НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» (заказчик) и ООО «Техсоюз» (исполнитель) заключен договор №от на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и многоквартирного дома №по ул. в г. Рубцовске.

*** работы по ремонту кровли окончены. Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта передачи объекта и составляет 109 месяцев (п. 8.1. договора №от л.д.69).

В рамках указанного дела был назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы». Согласно полученному экспертному заключению установлено следующее.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертных осмотров крыши и водостоков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край. г. Рубцовск, ул. , д. , данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: в материалах исследуемого гражданского дела отсутствует проектная, в том числе сметная документация на работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома №по ул. в г. Рубцовске Алтайского края, выполненному в рамках Договора о проведении капитального ремонта №от г.; определить, соответствует ли объем выполненных работ и затраченных материалов при проведении в 2016 году капитального ремонта крыши много квартирного дома №по ул. в г. Рубцовске Алтайского края тому объему, который предусмотрен проектной (сметной) документацией, не представляется возможным: работы по устройству системы молпиезащиты на крыше исследуемого жилого дома не выполнялись и к оплате не предъявлялись; работы по устройству системы антиобледенения водостоков крыши исследуемого жилого дома не выполнялись и к оплате не предъявлялись: работы по устройству элементов безопасности для обслуживания и ремонта кровли исследуемого жилого дома (кровельные лестницы, ходовые трапы, крюки для крепления страховочных тросов), за исключением одного кровельного трапа, не выполнялись и к оплате не предъявлялись; исходя из того, что Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от *** по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома №по ул. в г. Рубцовске Алтайского края, на сумму руб. (л.д. 72-79), имеет трехсторонние подписи, эксперты полагают, что наиболее вероятно. Вышеуказанные невыполненные работы, не были предусмотрены договором о проведении капитального ремонта №от г.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертных осмотров крыши и водостоков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. , д. , данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: установлены следующие не соответствия выполненных работ по капитальному ремонту исследуемого жилого дома требованиям сводов правил входящих в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ №1521 от 26 декабря 2014 г.: для определения соответствия выполненного огнезащитного покрытия деревянных конструкций крыши исследуемого жилого дома, предъявляемым требованиям, экспертами в ходе проведения экспертного осмотра были отобраны образцы деревянных конструкций для проведения испытаний по контролю качества огнезащитной обработки древесины в организации ФГБУ «ФПС «ИПЛ по Алтайскому краю» г. Барнаул. Результат испытаний, указанный в Протоколе №582/23 от 01.09.2023 г.: для трех из восьми образцов - положительный, для пяти из восьми образцов - отрицательный. С учетом положений п.6.4.3.4. ГОСТ Р 53292-2009 «Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытаний»: общий результат испытаний - отрицательный, что не соответствует требованиям п.8.1., обязательного Приложения К СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (при проектировании деревянных конструкций следует:.. . предусматривать мероприятия по обеспечению долговечности и требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности (приложение К) и требованиям п.7.1.14. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из горючих материалов. В зданиях с чердаками (за исключением зданий V степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке. При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения);

отсутствуют фальцевые соединения листов кровли в карнизной части крыши, кровля выполнена из оцинкованной кровельной стали, соединения листов выполнено внахлестку, крепление кровельных листов кровли обрешетке выполнено с помощью самонарезающих винтов, что не соответствует требованиям п.7.9. СП 17. 13330.201 1 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 «Кровли» (крепление листовых материалов следует предусматривать кляммерами, которые закрепляют к основанию коррозионностойкими гвоздями или саморезами, соединение кровельных картин вдоль ската следует выполнять двойными стоячими фальцами, поперек ската - лежачими);

диаметр водосточных груб составляет 140 мм, шаг водосточных труб вдоль главного и дворового фасадов дома составляет от 14,1 м до 17,5 м. Длина скатов составляет порядка 7.8 м. На водосточные трубы, расположенные в центральных частях главного и дворового фасадов дома, приходится площадь кровли (площадь водосбора) равная от 121 до 132 м2. При этом площадь поперечного сечения водосточных труб диаметром 140 мм составляет порядка 154 см2. Согласно п.9.7. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76»: макси мальная площадь кровли, которую может обслуживать одна водосточная труба диаметром 140 мм составляет 154/1.5 и 103 м2. Исходя из вышеизложенного, следует, что диаметр указанных водосточных труб не соответствует требованиям п.9.7. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76»;

исследуемая крыша не оборудована кабельной системой обогрева водостоков и кровли (системой антиобледенения), что не соответствует требованиям п.9.14. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения):

на кровле отсутствуют элементы молниезащиты, что не соответствует требованиям п.4.8. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (... При проектировании кровель необходимо также предусматривать.. . элементы молниезащиты зданий);

у одного из слуховых окон крыши имеется кровельный трап, выполненный из деревянных элементов. У двух оставшихся слуховых окон кровельные трапы отсутствуют. Ходовые трапы, необходимые для передвижения вдоль конька крыши отсутствуют. Также на кровле отсутствуют крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, необходимые проведения работ ремонту и обслуживанию кровли (например, для сброса снега), что не соответствует требованиям п.4.8. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (при проектировании кровель необходимо также предусматривать другие специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы и др.):

по периметру кровли установлено металлическое ограждение высотой 0.63 м. что не соответствует требованиям п.4.8. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (высоту ограждений кровли предусматривают в соответствии с требованиями ГОСТ 25772, СП 54.13330, СП 56.13330 и СНиП 31-06) и требованиям п.8.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м):

- на примыканиях кровли к выпускам вентиляционных шахт и к слуховым окнам установлены фартуки, выполненные из тонколистовой оцинкованной стали, соединения фартуков выполнены внахлестку (фальцевые соединения отсутствуют), что не соответствует требованиям п.6.4.24. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (На примыкании кровли из металлического профлиста к стенам предусматривают фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием. Крепление их выполняют на заклепках, а между собой одинарным лежачим фальцем).

При этом эксперты отмечают, что Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22 июля 2008 г. не существует;

- установлены следующие не соответствия выполненных работ по капитальному ремонту исследуемого жилого дома требованиям сводов правил не входящих в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ №1521 от 26 декабря 2014 г.:

- на поверхностях деревянных конструкций крыши имеются следы работ по окраске огнезащитным составом розового цвета, отдельные участки поверхностей деревянных конструкций крыши не имеют следов такой окраски, что не соответствует требованиям и.2.2.1.4. и п.4.2.4. Руководства «Способы и средства огнезащиты древесины» (огнезащитные составы следует наносить ровным слоем, без пропусков и наплывов, тщательно обрабатывая места соединения отдельных деталей. Проверка состояния конструкций и изделий из древесины, обработанных составами, образующими на поверхности слой покрытия (лаки, краски, пасты, обмазки и др.). включает визуальный осмотр нанесенных покрытий, проводимый с целью выявления необработанных мест, наличия трещин, отслоений, осыпания, разбухания, изменения цвета, наличия посторонних пятен, инородных включений и других повреждений, а также замер толщины нанесенного слоя покрытия. Состояние огнезащитной обработки пропиточными составами проверяется ви зуально для выявления необработанных мест и повреждений поверхностного слоя защищаемого материала):

- проклейка стыков полотнищ подкровельной пленки липкими лентами отсутствует, также отсутствуют плотные примыкания пленки к трубопроводам фановой вентиляции и к выпускам вентиляционных шахт, на нижней кромке гидроизоляционной пленки в карнизной части крыши отсутствуют металлические капельники, что не соответствует Инструкции по монтажу гидроизоляции не утепленной скатной кровли, содержащейся на сайте ООО «Гекса нетканые материалы»: https://isospan.gexa.ru/usage/kTovli/ne-uteplennye-skatnye-krovli/ (нижняя кромка первого ряда гидроизоляции укладывается на капельник и приклеивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты Изоспан K.L+. Нахлесты полотен гидроизоляции Изоспан D. Изоспан DM, Изоспан AQ proff рекомендуется проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff. Места примыканий полотен гидроизоляции к трубам, мансардным окнам и другим элементам кровли необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff). Следует отметить, что функциональным назначением под кровельной пленки («Изоспан D») является отвод конденсационной влаги, образовывающейся на нижней поверхности металлических листов кровли в холодный период года, за пределы здания. То есть, для надлежащего выполнения функционального назначения подкровельной пленки необходимо обеспечить герметичность стыков полотнищ пленки, а также герметичность пленки в местах примыкания к трубопроводам фановой вентиляции и к выпускам вентиляционных шахт):

- высота отметов двух водосточных труб над уровнем отмостки составляет менее 20 см, высота отметов двух водосточных труб над уровнем отмостки составляет более 40 см, что не соответствует требованиям п.2.1.11. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров);

- на отдельных участках водосточных желобов имеются засоры из тополиных почек. Четыре водосточных воронки забиты тополиными почками по всему сечению (следует отметить, что на двух водосточных трубах (нижние участки труб) имеются следы механических деформаций, которые могли воз никнуть в результате замерзания воды во внутреннем пространстве данных водосточных труб), кроме того, на период проведения экспертного осмотра, состоявшегося от К) марта 2023 г.. две водосточных воронки были заполнены льдом, а в пространстве одного из отметов водосточных труб имелся засор из листьев, что не соответствует требованиям п.4.6.1.26. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков), требованиям п.4.6.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы •технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов).. . следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы), требованиям и.4.6.4.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега);

па поверхностях ограждения имеются участки, на которых имеется разрушение окрасочного слоя, а также присутствует поверхностная коррозия металла, что не соответствует требованиям п.4.2.3.17. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации):

па кровле расположено три металлических стойки. Одна из стоек находится в наклоненном состоянии. Вторая из стоек находится в опрокинутом состоянии, 410 не соответствует требованиям и.4.6.2.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.);

в чердачном перекрытии имеется два проема для доступа в чердачное пространство. В одном из проемов установлен люк не заводского изготовления, облицованный тонколистовой оцинкованной сталью. На люке отсутствует табличка с указанием предела огнестойкости люка. Во втором из проемов имеется старый деревянный люк, не замененный в ходе капитального ремонта, что не соответствует требованиям п.5.14*. СНиП 21-01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (требуемый предел огнестойкости для заполнения проемов в чердачном перекрытии исследуемого жилого дома должен составлять не менее Е1 30);

ходовые доски в чердачном пространстве отсутствуют, что не соответствует требованиям и 3.3.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами);

в чердачном пространстве имеется строительный мусор (оставшийся после проведения работ по ремонту трубопроводов «верхнего розлива» системы отопления), картонные коробки, металлическая антенна, деревянные стулья, стол и др.. что не соответствует требованиям и.3.3.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием).

установлены следующие не соответствия выполненных работ по капитальному ремонту исследуемого жилого дома требованиям сводов правил входящих в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ №1521 от 26 декабря 2014 г.:

для определения соответствия выполненного огнезащитного покрытия деревянных конструкций крыши исследуемого жилого дома, предъявляемым требованиям, экспертами в ходе проведения экспертного осмотра были отобраны образцы деревянных конструкций для проведения испытаний по контролю качества огнезащитной обработки древесины в организации ФГБУ «ФПС «ИПЛ по Алтайскому краю» г. Барнаул. Результат испытаний, указанный в Протоколе №582/23 от 01.09.2023: для трех из восьми образцов - положительный, для пяти из восьми образцов - отрицательный. С учетом положений п.6.4.3.4. ГОСТ Р 53292-2009 «Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытаний»: общий результат испытаний - отрицательный, что не соответствует требованиям П.8.1., обязательного Приложения К СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (при проектировании деревянных конструкций следует:.. . предусматривать мероприятия по обеспечению долговечности и требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности (приложение К) и требованиям п.7.1.14. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий допускается выполнять из горючих материалов. В зданиях с чердаками (за исключением зданий V степени огнестойкости) при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке. При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта:

- отсутствуют фальцевые соединения листов кровли в карнизной части крыши, кровля выполнена из оцинкованной кровельной стали, соединения листов выполнено внахлестку, крепление кровельных листов кровли обрешетке выпол нено с помощью самонарезающих винтов, что не соответствует требованиям п.7.9. СП 17. 13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76 «Кровли» (крепление листовых материалов следует предусматривать кляммерами, которые закрепляют к основанию коррозиопностойкими гвоздями или саморезами, соеди нение кровельных картин вдоль ската следует выполнять двойными стоячими фальцами, поперек ската -- лежачими). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

диаметр водосточных труб составляет 140 мм, шаг водосточных труб вдоль главного и дворового фасадов дома составляет от 14,1 м до 17,5 м. Длина скатов составляет порядка 7.8 м. На водосточные трубы, расположенные в центральных частях главного и дворового фасадов дома, приходится площадь кровли (площадь водосбора) равная от 121 до 132 м2. При этом площадь поперечного сечения водосточных труб диаметром 140 мм составляет порядка 154 см2. Согласно п.9.7. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»: максимальная площадь кровли, которую может обслуживать одна водосточная труба диаметром 140 мм составляет 154/1,5 ~ 103 м2. Исходя из вышеизложенного, следует, что диаметр указанных водосточных труб не соответствует требованиям и.9.7. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76». Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

на кровле отсутствуют элементы молниезащиты, что не соответствует требованиям н.4.8. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (... При проектировании кровель необходимо также предусматривать.. . элементы молниезащиты зданий). Данный дефект является следствием того, что работы по устройству системы молниезащиты не выполнялись и к оплате не предъявлялись;

по периметру кровли установлено металлическое ограждение высотой 0,63 м. что не соответствует требованиям п.4.8. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (высоту ограждений кровли предусматривают в соответствии с требованиями ГОСТ 25772, СП 54.13330, СП 56.13330 и СНиП 31-06) и требованиям п.8.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

выпуски труб фановой вентиляции в чердачном пространстве не имеют теплоизоляционного слоя, что не соответствует требованиям п.8.2.17. СП 30.13330. 2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85» (в неотапливаемых чердаках трубопроводы фановой вентиляции следует теплоизолировать). Данный дефект является следствием того, что работы по утеплению фановой вентиляции в чердачном пространстве не выполнялись и к оплате не предъявлялись;

на примыканиях кровли к выпускам вентиляционных шахт и к слуховым окнам установлены фартуки, выполненные из тонколистовой оцинкованной стали, соединения фартуков выполнены внахлестку (фальцевые соединения отсутствуют), что не соответствует требованиям п.6.4.24. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (На примыкании кровли из металлического профлиста к стенам предусматривают фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием. Крепление их выполняют на заклепках, а между собой одинарным лежачим фальцем). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

Установлены следующие не соответствия выполненных работ по капитальному ремонту исследуемого жилого дома требованиям сводов правил не входящих в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ №1521 от 26 декабря 2014 г.:

- на поверхностях деревянных конструкций крыши имеются следы работ по окраске огнезащитным составом розового цвета, отдельные участки поверхностей деревянных конструкций крыши не имеют следов такой окраски, что не соответствует требованиям п.2.2.1.4. и и.4.2.4. Руководства «Способы и средства огнезащиты древесины» (огнезащитные составы следует наносить ровным слоем, без пропусков и наплывов, тщательно обрабатывая места соединения отдельных деталей. Проверка состояния конструкций и изделий из древесины, обработанных составами, образующими на поверхности слой покрытия (лаки, краски, пасты, обмазки и др.), включает визуальный осмотр нанесенных покрытий, проводимый с целью выявления необработанных мест, наличия трещин, отслоений, осыпания, разбухания, изменения цвета, наличия посторонних пятен, инородных включений и других повреждений, а также замер толщины нанесенного слоя покрытия. Состояние огнезащитной обработки пропиточными составами проверяется ви зуально для выявления необработанных мест и повреждений поверхностного слоя защищаемого материала). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

- проклейка стыков полотнищ подкровельной пленки липкими лентами отсутствует, также отсутствуют плотные примыкания пленки к трубопроводам фановой вентиляции и к выпускам вентиляционных шахт, на нижней кромке гидроизоляционной пленки в карнизной части крыши отсутствуют металлические капельники, что не соответствует Инструкции по монтажу гидроизоляции не утепленной скатной кровли, содержащейся на сайте ООО «Гекса - нетканые материалы»: lutps://isospan.gexa.ru/usage/krovli/ne-uteplennye-skatnye-krovli/ (ниж няя кромка первого ряда гидроизоляции укладывается на капельник и прикле ивается к нему с помощью двухсторонней соединительной ленты Изоспан KL+. Нахлесты полотен гидроизоляции Изоспан D. Изоспан DM, Изоспан AQ proff рекомендуется проклеивать соединительной лентой Изоспан KL+ или Изоспан ML proff. Места примыканий полотен гидроизоляции к трубам, мансардным окнам и другим элементам кровли необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff). Следует отметить, что функциональным назначением под- кровельной пленки («Изоспан D») является отвод конденсационной влаги. образовывающейся на нижней поверхности металлических листов кровли в холодный период года, за пределы здания. То есть, для надлежащего выполнения функционального назначения подкровельной пленки необходимо обеспечить герметичность стыков полотнищ пленки, а также герметичность пленки в местах примыкания к трубопроводам фановой вентиляции и к выпускам вентиляционных шахт). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

- высота отметов двух водосточных труб над уровнем отмостки составляет менее 20 см. высота отметов двух водосточных труб над уровнем отмостки составляет более 40 см, что не соответствует требованиям п.2.1.11. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

- на отдельных участках водосточных желобов имеются засоры из тополиных ночек. Четыре водосточных воронки забиты тополиными почками по всему сечению (следует отметить, что на двух водосточных трубах (нижние участки труб) имеются следы механических деформаций, которые могли воз никнуть в результате замерзания воды во внутреннем пространстве данных водосточных труб), кроме того, на период проведения экспертного осмотра, состоявшегося от 10 марта 2023 г.. две водосточных воронки были заполнены льдом, а в пространстве одного из отметов водосточных труб имелся засор из листьев, что не соответствует требованиям и.4.6.1.26. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопря жения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков), требованиям п.4.6.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (неисправности системы водо отвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов).. . следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы), требованиям п.4.6.4.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега). Данный дефект (в части засоров из тополиных почек в желобах и водосточных воронках) является следствием неправильной эксплуатации крыши после проведения капитального ремонта. Данный дефект (в части засоров изо льда в водосточных воронках, а также в части механических деформаций, которые могли возникнуть в результате замерзания воды во внутреннем пространстве данных водосточных груб) является, как следствием не выполнения работ по устройству системы антиобледенения (работы не выполнялись и к оплате не предъявлены), гак и неправильной эксплуатации крыши после проведения капитального ремонта (не проведение работ по очистке водосточных воронок, желобов);

на поверхностях ограждения имеются участки, на которых имеется разрушение окрасочного слоя, а также присутствует поверхностная коррозия металла, что не соответствует требованиям п.4.2.3.17. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации). Данный дефект является следствием неправильной эксплуатации крыши после проведения капитального ремонта (не проведение работ по восстановлению окраски ограждения);

на кровле расположено три металлических стойки. Одна из стоек находится в наклоненном состоянии. Вторая из стоек находится в опрокинутом состоянии, что не соответствует требованиям и.4.6.2.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.). Данный дефект является следствием неправильной эксплуатации крыши после проведения капитального ремонта;

в чердачном перекрытии имеется два проема для доступа в чердачное пространство. В одном из проемов установлен люк не заводского изготовления, облицованный тонколистовой оцинкованной сталью. На люке отсутствует табличка с указанием предела огнестойкости люка. Во втором из проемов имеется старый деревянный люк, не замененный в ходе капитального ремонта, что не соответствует требованиям п.5.14*. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (требуемый предел огнестойкости для заполнения проемов в чердачном перекрытии исследуемого жилого дома должен составлять не менее Е1 30). Данный дефект является следствием того, что люки с пределом огнестойкости EI 30 не устанавливались и к оплате не предъявлялись;

ходовые доски в чердачном пространстве отсутствуют, что не соответствует требованиям п.3.3.3. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами). Данный дефект является следствием некачественного капитального ремонта;

в чердачном пространстве имеется строительный мусор (оставшийся после проведения работ по ремонту трубопроводов «верхнего розлива» системы отопления), картонные коробки, металлическая антенна, деревянные стулья, стол и др., что не соответствует требованиям п.3.3.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием). Данный дефект является следствием неправильной эксплуатации крыши после проведения капитального ремонта.

Работы по очистке водостоков от мусора и льда входят в «Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290; работы по окраске ограждения кровли входят в «Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290; работы по исправлению положения металлических стойки на крыше входят в «Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290; работы по уборке чердачного помещения от мусора и др. не входят в «Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290.

выполнить разборку ограждения кровли;

выполнить разборку элементов снегозадержания на кровле;

выполнить демонтаж деревянного ходового трапа на кровле;

выполнить разборку фартуков на примыкании кровли к вертикальным поверхностям слуховых окон, выпусков вентиляционных шахт;

выполнить разборку облицовки коньков и внешних наклонных ребер

угловыми элементами из оцинкованной стали;

выполнить демонтаж трех металлических стоек на кровле;

выполнить разборку рядовой кровли из профлиста;

- выполнить разборку облицовки вертикальных поверхностей слуховых окон;

выполнить разборку настенных желобов;

выполнить демонтаж обрешетки;

выполнить демонтаж контробрешетки;

- выполнить демонтаж подкровельной гидроизоляционной пленки типа «Изоспан D»;

выполнить нанесение огнебиозащитного покрытия деревянных конструкций составом «ОЗОН-007» для древесины:

выполнить восстановление подкровельной гидроизоляционной пленки типа «Изоспан D» с проклейкой липкими летами стыков полотнищ пленки, а также мест сопряжения пленки с выпусками фановых труб и вентиляционных шахт. Кроме того, выполнить устройство металлических капельников из тонколистовой оцинкованной стали на нижней кромке пленки в карнизной части крыши:

выполнить восстановление контробрешетки;

выполнить восстановление обрешетки;

выполнить устройство настенных желобов из тонколистовой оцинкованной стали (соединения кровельных листов производить с использованием двойных лежащих фальцев);

выполнить восстановление облицовки вертикальных поверхностей слуховых окон;

выполнить восстановление рядовой кровли из профлиста;

выполнить восстановление трех металлических стоек на кровле;

выполнить восстановление облицовки коньков и внешних наклонных ребер угловыми элементами из тонколистовой оцинкованной стали, а также с использованием уплотняющих вкладышей из вспененного полиэтилена;

выполнить восстановление фартуков на примыкании кровли к вертикальным поверхностям слуховых окон, выпусков вентиляционных шахт. Соединения фартуков выполнить с использованием одинарных лежащих фальцев;

выполнить устройство элементов безопасности на кровле (три металлических трапа заводского изготовления у выходов из слуховых окон, три металлических кровельных лестницы заводского изготовления, металлический трап заводского изготовления вдоль конька крыши, металлические элементы для крепления страховочных тросов заводского изготовления (установить вдоль конька с шагом порядка 3 м);

выполнить восстановление элементов снегозадержания на кровле;

- выполнить устройство ограждения кровли (металлическое ограждение заводского изготовления высотой не менее 1,2 м);

выполнить утепление фановых труб в чердачном пространстве трубками из вспененного полиэтилена;

для устройства кабельной системы противообледенения, необходимо разработать проектную документацию и произвести работы по ее реализации;

для устройства элементов молниезащиты, необходимо разработать проектную документацию и произвести работы по ее реализации;

- выполнить демонтаж водосточных труб (включая воронки, колена и отметы). расположенных в центральных частях главного и дворового фасадов дома;

выполнить устройство водосточных труб из тонколистовой оцинкованной стали (включая воронки, колена и отметы) в центральных частях главного и дворового фасадов дома (площадь сечения труб должна быть не менее 198 см2);

выполнить демонтаж и последующий монтаж отметов водосточных груб, таким образом, чтобы высота отметов водосточных труб над уровнем отмостки составляет от 20 до 40 см (две трубы торцового фасада с восточной стороны дома, а также две трубы с правой стороны главного фасада);

выполнить замену нижней (высотой 2 м) части водосточной трубы с правой стороны торцового фасада с западной стороны дома;

выполнить прочистку водосточных труб и желобов;

выполнить демонтаж двух люков в чердачном перекрытии;

выполнить установку двух люков в чердачном перекрытии (предел огнестойкости люков должен составлять не менее Е1 30);

выполнить устройство ходовых досок в чердачном пространстве;

выполнить уборку мусора в чердачном пространстве (в том числе, мусор, оставшийся после проведения работ по ремонту трубопроводов «верхнего розлива» системы отопления), картонные коробки, металлическая антенна, деревянные стулья, стол и др.);

все работы производить в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Стоимость работ по устранению недостатков крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. , д. . в ценах на третий квартал 2023 года, составляет руб. коп.

Кроме того, в ходе экспертного исследования установлено, что пониженный температурный режим в квартире истца ФИО1 отсутствует, и в результате чего, исследование поданному вопросу не производилось.

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированными специалистами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, выполнено на основании ряда используемой литературы, выводы экспертов подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, экспертизой установлены несоответствия фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома требованиям строительных, противопожарных стандартов сводов правил применяемых на обязательной основе, а также нарушения (не проведение работ, выполнение которых требовалось в соответствии с нормативно-технической документацией), которые привели к некачественному капитальному ремонту крыши спорного дома.

Проанализировав установленные экспертом нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта крыши указанного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что все перечисленные экспертом несоответствия и нарушения подлежат устранению.

Ответчиком доказательств устранения недостатков капитального ремонта кровли не представлено.

Выводы эксперта о необходимости проведения определенного перечня работ по устранению допущенных при капитальном ремонте недостатков, которые необходимы для восстановления прежнего состояния многоквартирного дома, стороной ответчика не оспорены.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются, в том числе: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной правовой нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

До настоящего времени никакие работы по устранению недостатков ремонта кровли не произведены.

В силу ст. 182 ЖК РФ закреплены обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которыми региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе, обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Аналогичные обязанности закреплены за НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в рамках заключенного договора №от .

Кроме того, указанным договором предусмотрен гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начиная с даты утверждения в установленном порядке акта передачи объекта, который составляет 109 месяцев (п. 8.1).

Пунктами 8.2 - 8.13 подробно урегулирован порядок взаимоотношений исполнителя и заказчика в рамках гарантийных обязательств.

Между тем, учитывая установленные недостатки, допущенные при капитальном ремонте крыши спорного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что указанный контроль региональным оператором надлежащим образом не выполнялся. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из анализа представленных доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и существа сложившихся правоотношений, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить недостатки при проведении капитального ремонта кровли, должна быть возложена на заказчика, то есть на НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», который и будет являться надлежащим ответчиком по данному делу.

В связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований общественной организации к ООО «УК «Меридиан» следует отказать.

Суд, оценив экспертное заключение, с учетом того, что ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств того, что состояние крыши дома после капитального ремонта не имеет недостатков, приходит к выводу о том, что все перечисленные экспертами несоответствия требованиям строительных норм и правил, подлежат устранению региональным оператором, контрагент которого не осуществлял контроль за качеством ремонтных работ ни во время проведения капитального ремонта крыши указанного дома, ни после его проведения.

В связи с изложенным, требования истца о возложении на ответчика НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» обязанности выполнить работы по устранению выявленных недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с экспертным заключением.

Кроме того, суд полагает достаточным предоставить срок для исполнения решения в течение трех месяцев, при этом, полагает необходимым указать, что в случае необходимости НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» вправе обратиться с заявлением об отсрочке решения суда.

Учитывая положения ст. ст. 85, 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» в пользу ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме руб.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об устранении нарушений, допущенных при проведении капитального ремонта кровли удовлетворить.

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН ) устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного дома № по ул. в городе Рубцовске Алтайского края в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить разборку ограждения кровли;

выполнить разборку элементов снегозадержания на кровле;

выполнить демонтаж деревянного ходового трапа на кровле;

выполнить разборку облицовки коньков и внешних наклонных ребер

угловыми элементами из оцинкованной стали;

выполнить демонтаж трех металлических стоек на кровле;

выполнить разборку рядовой кровли из профлиста;

- выполнить разборку облицовки вертикальных поверхностей слуховых окон;

выполнить разборку настенных желобов;

выполнить демонтаж обрешетки;

выполнить демонтаж контробрешетки;

- выполнить демонтаж подкровельной гидроизоляционной пленки типа «Изоспан D»;

выполнить нанесение огнебиозащитного покрытия деревянных конструкций составом «ОЗОН-007» для древесины:

выполнить восстановление контробрешетки;

выполнить восстановление обрешетки;

выполнить восстановление облицовки вертикальных поверхностей слуховых окон;

выполнить восстановление рядовой кровли из профлиста;

выполнить восстановление трех металлических стоек на кровле;

выполнить восстановление элементов снегозадержания на кровле;

выполнить утепление фановых труб в чердачном пространстве трубками из вспененного полиэтилена;

- выполнить демонтаж водосточных труб (включая воронки, колена и отметы), расположенных в центральных частях главного и дворового фасадов дома;

выполнить прочистку водосточных труб и желобов;

выполнить демонтаж двух люков в чердачном перекрытии;

выполнить устройство ходовых досок в чердачном пространстве;

все работы производить в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В удовлетворении исковых требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан» (ИНН ) отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН ) в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН ) расходы за проведение экспертизы в сумме руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение составлено 14.12.2023