Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» (далее по тексту – ООО «РостДомСтрой» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «РостСтройИнвест» предварительный договор № на долевое участие в строительстве офисно-выставочного помещения, площадью .... кв.м в 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу<адрес> Впоследствии, между ней, ООО «РостСтройИнвест» и ООО «РостДомСтрой» было заключено соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4 указанного соглашения ООО «РостДомСтрой» обязалось заключить с ней предварительный договор долевого участия в строительстве на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, а после получения разрешения на строительство 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить договор долевого участия в строительстве офисно-выставочного помещения, площадь. .... кв.м в указанном доме и зарегистрировать его в УФРС по ..... Она полностью выполнила обязательства по оплате .... кв.м в сумме .... руб., исходя из цены за 1 кв.м равной .... руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РостДомСтрой» заключило с ней предварительный договор №. Разрешение на строительство № получено ООО «РостДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ года. Обратившись в ООО «РостДомСтрой» с просьбой о заключении договора долевого участия в строительстве, она получила на руки проект договора долевого участия в строительстве, условия которого не соответствовали условиям предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади офисного помещения (.... кв.м) и цены за 1 кв.м равной .... руб. Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. ст. 12, 429, 445 ГК РФ, просит обязать ООО «РостДомСтрой» заключить с ней договор долевого участия в строительстве офисного помещения, расположенного на .... этаже .... секции, общей проектируемой площадью .... кв.м в 10-ти этажном многоквартирном четырех подъездном кирпично-панельном жилом доме, расположенном по адресу<адрес>, на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РостДомСтрой» иск не признала. При этом указала, что стороны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № указали на то, что основной договор должен быть заключен после получения разрешения на строительство объекта. Указанное обстоятельство не обладает признаком неизбежности наступления, поскольку зависит от одной из сторон и могло не наступить, в связи с чем, не подпадает под требования п. 2 ст. 190 ГК РФ, определяющего правила установления сроков. Также в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не имеется ссылки на какой-либо иной документ, который бы предусматривал срок окончания строительства. При указанных обстоятельствах, следует сделать вывод о том, что срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, то есть равный одному году. В годичный срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) основной договор на долевое участие в строительстве заключен не был, стороны с предложением о заключении договора друг к другу в этот период времени не обращались. ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ года, тот есть по прошествии четырех лет с момента окончания срока действия предварительного договора, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостСтройИнвест», именуемое в дальнейшем застройщик и ФИО1, именуемая в дальнейшем инвестор был заключен предварительный договор № на долевое участие в строительстве офисно-выставочного помещения, площадью .... кв.м в 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. ....

Из содержания данного предварительного договора следует, что инвестор и застройщик обязуются заключить основной договор о долевом участии в строительстве после получения разрешения на строительство объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестор в качестве залога по намерению заключения основного договора передает застройщику денежные средства в размере .... руб.

Согласно пункту 1.3 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – .... год.

По условиям п. 2.2 предварительного договора стоимость договора устанавливается в размере .... руб., исходя из цены за 1 кв.м общей площади равной .... руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком м другими способами, предусмотренными законом или договором.

Анализируя предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в качестве залога по намерению заключения основного договора передала застройщику денежные средства в размере .... руб.

Взнос в сумме .... руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принят ООО «РостСтройИнвест» от ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....).

Данные обстоятельства позволяют полагать, что стоимость договора в размере .... руб. не является окончательной и подлежит изменению.

В связи с передачей функций заказчика по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостСтройИнвест», ООО «РостДомСтрой» и ФИО1 было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга (л.д. ....).

Как видно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторона-3 по вышеуказанному договору полностью выполнила обязательства по оплате .... кв.м офисно-выставочного помещения на первом этаже строящегося 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (пункт 2).

Согласно п. 4 указанного соглашения ООО «РостДомСтрой» обязалось заключить с ФИО1 предварительный договор долевого участия в строительстве на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, а после получения разрешения на строительство вышеуказанного объекта - договор долевого участия и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по .....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РостДомСтрой», именуемое в дальнейшем застройщик и ФИО1, именуемая в дальнейшем инвестор был заключен предварительный договор № на долевое участие в строительстве офисно-выставочного помещения, площадью .... кв.м в 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. ....).

Содержание данного предварительного договора говорит о том, что инвестор и застройщик обязуются заключить основной договор о долевом участии в строительстве после получения разрешения на строительство объекта.

Согласно пункту 1.3 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира ООО «РостДомСтрой» было выдано разрешение на строительство №.

Между тем, как указано в пунктах 6.3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, так и предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, все изменения законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с действующими нормами при заключении настоящего договора, что приводит к дополнительным затратам времени и денежных средств, изменяют согласованные сроки и стоимость работ соответственно.

В связи с чем, ООО «РостДомСтрой» было предложено ФИО1 заключить основной договор с учетом дополнительных затрат времени и денежных средств (л.д. ....).

Кроме того, согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Стороны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № № указали на то, что основной договор должен быть заключен после получения разрешения на строительство объекта.

Однако, указанное обстоятельство не обладает признаком неизбежности наступления, в связи с чем, не подпадает под требования п. 2 ст. 190 ГК РФ, определяющего правила установления сроков.

Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, срок исковой давности для защиты нарушенного права пропущен.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязанности ООО «РостДомСтрой» заключить с истцом договор долевого участия в строительстве офисного помещения, расположенного на .... этаже .... секции, общей проектируемой площадью .... кв.м в 10-ти этажном многоквартирном четырех подъездном кирпично-панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РостДомСтрой» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова

....