Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АУК Благовещенск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что 12 июня 2020 года ООО «АУК. Благовещенск» (далее - взыскатель) обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 (далее - должник) задолженности по оплате жилищных услуг - содержание и ремонт жилого помещения, проживающей по адресу: ***.

25 августа 2020 года и.о мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 ФИО3 вынесено определение по заявлению ООО «АУК. Благовещенск» о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 о возврате заявления о вынесении судебного приказа. Возвращая взыскателю заявление о вынесении судебного приказа, мировой судья исходил из того, что в соответствии с п. 2 ст. 124 ГПК РФ в заявлении о вынесении судебного приказа должны быть указаны документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя. Между тем, как указано в определении от 25.08.2020 года к заявлению ООО «АУК. Благовещенск» о взыскании судебного приказа не приложены документы, подтверждающие, что ФИО2 имеет отношение к данному жилому помещению, то есть, зарегистрирован или проживает, является собственником или нанимателем.

ООО «АУК. Благовещенск» 08.09.2020 года подало частную жалобу на определение и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 ФИО3 о возврате заявления о вынесении судебного приказа. Истцом был предоставлен договор управления МКД, запрос и ответ администрации города Благовещенска, ответ ООО «Благ-РКЦ», ответ МО МВД России «Благовещенский», соглашение по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, копия определения об отмене судебного приказа. Суд апелляционной инстанции вынес определение об оставлении без" изменения заявления о вынесении судебного приказа, а частную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Однако, законодатель, предусмотрев, что права на недвижимое имущество возникают только с момента регистрации таких прав, не установил ни сроков обращения за регистрацией, ни какой-либо ответственности за необращение. При направлении запроса в ЕГРН, сведения по объекту № *** по ул. *** отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное имущество по настоящее время не зарегистрировано. Поквартирная карточка или карточка регистрации в распоряжении взыскателя отсутствуют.

ФИО2 не зарегистрировала право собственности, но согласно ответу МОМВД «Благовещенский» в квартире по адресу: *** проживает гражданка ФИО4 с мужем и детьми.

В связи с чем, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, ФИО2 обязана вносить плату за жилищные услуги - содержание и ремонт жилого помещения. Между тем, в течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищной услуги - содержание и ремонт жилого помещения. Платежей, проведенных ответчиком, не было. Долг за период с 01.01.2016 года. по 3101.2021 года составляет 90 978 рублей 36 копеек.

В данном расчете применены следующие размеры платы: 987 рублей 43 корейки - плата за содержание и ремонт жилья (далее - СиРЖ) за период с января 2016 по май 2018 года; 393 рублей 70 копеек - плата за содержание и обслуживание лифта за период с января 2016 года по май 2018 года; 49 рублей 53 копейки - плата за АДС (аварийно-диспетчерскую службу) за период с января 2016 года по май 2018 года; 156 рублей 85 копеек - плата за вывоз ТКО и содержание контейнерной площадки за период с января 2016 года по апрель 2018 года. С июня 2018 года плата за АДС включена в плату СиРЖ, с мая 2018 года плата за вывоз ТКО в размере 2 рубля 47 копеек исключена из платежных документов истца, поскольку вносится потребителями напрямую региональному оператору ООО «Полигон». 900 рублей 43 копейки - плата за СиРЖ за период с июня 2018 года по апрель 2019 года; 136 рублей 53 копейки - плата за текущий ремонт за период с июня 2018 года по январь 2021 года; 17 рублей 15 копеек - плата за содержание контейнерной площадки за период с мая 2018 года по апрель 2019 года. С мая 2019 года плата за содержание контейнерной площадки в размере 17 рублей 15 копеек включена в СиРЖ; 917 рублей 58 копеек - плата за СиРЖ за период с мая 2019 года по январь 2021 года (согласно представленному в исковом заявлении расчету).

Согласно прилагаемому расчету за период просрочки платежей с ФИО2 в силу ст. 155 ЖК РФ также подлежат взысканию пени за период с 11.03.2016 года по 05.04.2020 года в размере 32 037 рубля 92 копейки. Истцом была уплачена государственная пошлина за поданное исковое заявление по делу № 2- 6677/2020 в размере 6 000 рублей. В связи с вынесением определения о прекращении производства по делу от 10.11.2020 года истец просит засчитать платежное поручение № 522 от 14.08.2020 года в счет подлежащей уплате государственной пошлины в размере 3 660 рублей при подаче искового заявления к ФИО2.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (даоее - ЖК РФ), истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АУК. Благовещенск» задолженность по оплате содержания жилого помещения, сложившуюся за период с 01.01. 2016 года по 31.03.2020 года, в сумме 90 978 рублей 36 копеек, пени за период с 11.03.2016 года по 05.04.2020 года в размере 22 907 рублей 80 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 3 478 рублей 00 копеек.

Истец о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном ГПК РФ порядке, обеспечил явку в суд представителя. Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебных заседаний извещалась в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, заблаговременно как по адресу регистрации (***), так и по адресу местонахождения имущества, за которое образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3 ст. 167 ГПК РФ). Если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абз. 2 ч. 2 ст. 167абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК). При этом, место жительства физического лица определяется местом его регистрации, в связи с которым предполагается, что гражданин находится преимущественно в этом определенном регистрацией месте. Это согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Таким образом, определяющим в вопросе надлежащего извещения является именно наличие у физического лица регистрации, так как в силу вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации с учетом их изменений и дополнений, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Ответчик адресованную ему судебную корреспонденцию не получает, что влечет ее возврат в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. При таких обстоятельствах, суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не опровергается, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 года. Информация о нахождении данного многоквартирного дома на управлении является публичной и размещена в общем доступе на официальном сайте Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - www.reformagkh,ru.

В силу п. 3.2.3 данного договора управляющая организация вправе взыскивать с должников сумму неплатежей ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой в порядке установленном действующим законодательством. Согласно п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полном объеме вносить плату за помещение, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 135 ЖК РФ и настоящим договором (п. 5.2 договора).

Как следует из материалов дела, на основании агентского договора № 82а от 01.05.2015 года, заключенного между управляющей организацией, с одной стороны, и ООО «Благ-РКЦ», с другой стороны, последнее осуществляет расчетно-кассовое обслуживание, в том числе по многоквартирному дому № *** по ул. *** г. Благовещенска Амурской области. На дату рассмотрения настоящего дела судом как у управляющей организации (истца), так и в ООО «Благ-РКЦ» и Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска отсутствуют сведения по нанимателям / собственникам жилого помещения № ***, расположенного по адресу: ***.

Из информации, предоставленной по судебному запросу Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 29.04.2021 года за исх. № 3243, ФИО2, *** года рождения, не использовала право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Благовещенска.

Из ответа на судебный запрос, представленного УМВД России по Амурской области от 28.04.2021 года № 14/3954 следует, что согласно информации ООО «АУК. Благовещенск» поквартирная карточка по адресу: *** в учетах отсутствует, на хранение в отдел по вопросам миграции МО МВД России «Благовещенский» не передавалась.

Из представленного в материалы дела соглашения № 13941 по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от 03.12.2015 года следует, что настоящее соглашение заключено между ООО «Благ-РКЦ» (Предприятие) и ФИО2 (Абонент), проживающей: *** (лицевой счет № <***>) (далее - Соглашение). Предметом данного соглашения является погашение Абонентом образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Абонент обязуется погасить образовавшуюся задолженность в размере 243 679 рублей 01 копейка согласно приведенному в данном Соглашении графику.

Согласно информации представленной начальником ОП-1 МО МВД России «Благовещенский» по запросу генерального директора ООО «Благ-РКЦ» за исх. № 24/15/4/8 в квартире по адресу: *** проживает гражданка ФИО4 с мужем и детьми. Собственника квартиры установить не представилось возможным.

Доказательств непроживания в указанном выше жилом помещении в спорный период ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Между тем, жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 4 ЖК РФ). Согласно ст. 10 данного Кодекса жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (Глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством РФ.

При указанных выше обстоятельствах проживание ответчика в квартире № *** в период с 01.01.2016 года по 31.03.2020 года, а также наличие заявленной ко взысканию суммы задолженности ФИО4 не оспаривается. Не оформление ответчиком правоустанавливающих документов на указанное выше жилое помещение в установленном законом порядке, исходя из общего толкования приведенных выше норм закона, не освобождает ответчика от несения бремени содержания данного жилого помещения, в том числе в части ежемесячного внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Выше приведенные нормы закона устанавливают наличие у ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества.

Как указано в исковом заявлении, задолженность ответчика, не вносившего в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.01.2016 года по 31.03.2020 года, в сумме 90 978 рублей 36 копеек, о чем представлен соответствующий расчет, который ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан выполненным верно.

С учетом изложенных выше обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО2 в спорный период фактически реализовала права собственника указанного выше жилого помещения по владению и пользованию им, фактически проживая в данной квартире и пользуясь коммунальными услугами, она должна нести обязанности по участию в содержании и ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а также оплачивать соответствующие коммунальные платежи. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: *** за период с 01.01.2016 года по 31.03.2020 года в размере 90 978 рублей 36 копеек.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Основанием для уменьшения размера пени могут являться положения ч.1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Учитывая продолжительность периода, за который у ответчиков возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ предъявленная истцом к ответчику пени не соразмерна последствиям нарушения последним обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, проверив представленный расчет неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым заявленный ко взысканию с ответчика в пользу истца размер пени за период с 11.03.2016 года по 05.04.2020 года в сумме 22 907 рублей 80 копеек снизить до 10 000 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении требований в большем размере. При этом суд исходит из принципов разумности и справедливости, соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушения обязательства исходя из общего периода просрочки платежей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями от 14.08.2020 года №522, при этом иных платежных документов, подтверждающих несение расходов по оплате государственной пошлины стороной истца в материалы дела не представлено.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в заявленной сумме в размере 3 478 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АУК Благовещенск» задолженность по оплате содержания жилого помещения, сложившуюся за период с 01.01.2016 года по 31.01.2021 года в размере 90 978 рублей 36 копеек, пени за период с 11.03.2016 года по 05.04.2020 года в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 478 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд, в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме составлено 16 июля 2021 года.