Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гнесинка» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома и пени по договору энергоснабжения, неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате,

ФИО4 Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гнесинка» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома и пени по договору энергоснабжения, неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате.

В обоснование своих исковых требований указал, что ФИО1, является собственником нежилых помещений:

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, расположено на подземном этаже № отметка - <данные изъяты>;

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, расположено на подземном этаже № отметка - <данные изъяты>.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ и №.

В течение длительного периода времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома, за период с апреля 2015 г. по апрель 2016 г. составляет <данные изъяты>, данное обстоятельство подтверждается расчётом задолженности по помещению, реестром выставленных счетов.

На основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в административном здании по адресу: <адрес>, утверждены форма договора управления Бизнес-центром «Гнесинка» и приложения № к договору.

В соответствии с п.п. 1.1.1 Договора управления Бизнес-центром «Гнесинка», по настоящему договору Управляющая компания (ООО УК «Гнесинка») за плату обязуется обеспечивать техническое обслуживание здания. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту/капитальному ремонту фасада, внутренних коммуникаций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, крыши, подвальных помещений, фундамента, лифтовых шахт, конструктивных элементов здания, в том числе обеспечивать предоставление услуг по содержанию прилегающей к зданию территории, уборке лестничных клеток, содержанию и ремонту лифтов, вывозу твердых бытовых отходов.

Кроме того, в соответствии с условиями Договора, Управляющая организация приняла на себя обязательства осуществлять иные функции, обеспечивающие бесперебойное снабжение Собственников помещений коммунальными услугами, а также выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту здания (п. п. 1.1.3 - 1.1.7, п. 2.2.1 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту здания установлен в приложении № к настоящему договору.

В силу п. 1.3. Договора, условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в здании.

Согласно п.п. 2.4.1 Договора, собственник обязуется своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги; возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора; участвовать в расходах на содержание здания путем внесения платы за содержание и ремонт; ежемесячно вносить плату по настоящему договору и плату за коммунальные услуги не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт здания, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению зданием, содержанию, специальному обслуживанию, текущему и капитальному ремонту здания, платы за коммунальные услуги и обустройство здания, в соответствии с приложением №.

В силу п. 3.1.3 Договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя расчетного способа.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора, собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, а также производит гарантирующий авансовый платеж за текущий месяц в размере 80 % суммы, начисленной за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.2.2 Договора, плата за управление, коммунальные и иные услуги вносится на основании счетов, полученных Собственниками в бухгалтерии Управляющей компании, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.2.3 Договора, претензии по счетам за предоставление коммунальных и иных услуг принимаются до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Услуги считаются оказанными в срок и надлежащего качества при отсутствии обоснованных письменных претензий, поступивших в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.2. Договора, в случае неисполнения собственником помещений своих обязанностей по участию в расходах на содержание здания, Управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязанностей по внесению платы, обязательных платежей и взносов, оплаты по настоящему договору. При невнесении платы в срок, указанные в настоящем договоре, собственник уплачивает пени в размере 0,3% от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки в связи с просрочкой оплаты Товара Ответчиком составляет <данные изъяты>.

Расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома прилагается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

«26» января 2016 г. в адрес Ответчика направлено уведомление о погашении задолженности, что подтверждается квитанцией, приложенной к исковому заявлению.

Однако, указанные требования Ответчик не исполняет. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать ФИО1 задолженность за период с апреля 2015 г. по февраль 2016 г. в сумме - <данные изъяты>.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гнесинка» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, по существу исковых требований представил дополнительные пояснения, настаивает на их удовлетворении. Учитывая все обстоятельства, суд приходит к заключению – рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 иск не признали и пояснили, что договор с УК «Гнесинка» не заключался. Он также не был информирован о проведении собрания собственников по вопросу передачи управления Бизнес-центром, управляющей компании. Ему также не вручались какие либо расчетные документы, подтверждающие фактические затраты и начисления. Представленный расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе какие либо данные, кроме числовых, об оказанных истцу в пользу Ответчика фактических услугах, не содержит расшифровки наименования. Объемов услуг и их фактическое выполнение в объемах и потреблениях.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: иск ООО УК «Гнесинка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома и пени по договору энергоснабжения, неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате подлежит удовлетворению.

Суд пришёл к данному заключению по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал, что имеет нежилые помещения по адресу <адрес>, он также не отрицал, что оплату за коммунальные услуги и за обслуживание данных нежилых помещений не производил.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования. (л.д.10-12), согласно которого утвержден порядок работы и объем УК «Гнесинка».

Порядок работы УК «Гнесинка» определен договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-27).

Ответчиком ФИО1 ни протокол общего собрания собственников помещений, ни договор управления бизнес–центром «Гнесинка» не обжаловался.

Ссылка ответчика ФИО1 в том, что он не получал уведомления, не соответствует действительности. В материалах дела имеется копия уведомления которая направлялась ФИО1 заказной почтой и была ему вручена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется уведомление о вручении с подписью ФИО1(л.д.30).

За данный период времени ФИО1 не были предприняты какие либо действия по погашению задолженности, либо установлению обстоятельств образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая все обстоятельства, суд считает, ФИО1 знал о проведенном собрании и договоре с УК «Гнесинка». Ему своевременно направлялись уведомления, соответственно он знал о суммах платежей и считает. что он умышленно уклонялся от их оплаты, в связи с чем считает иск ООО УК «Гнесинка» подлежит удовлетворению. Представленный в иске расчет предъявленный ФИО1 соответствует условиям договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания «Гнесинка» к ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ООО «Управляющая компания «Гнесинка» - <данные изъяты> –задолженность по оплате коммунальных услуг, расходы на содержание помещения и общего имущества дома; <данные изъяты> – неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате; затраты по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Всего: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца через Сузунский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья С.Т. Федоров.

Секретарь В.А. Лебедева.

Решение вступило в законную силу «___»_________________2016 года.

Судья С.Т. Федоров.