Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о возложении обязанности поставить на кадастровый учет помещения в индивидуальном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о возложении обязанности поставить на кадастровый учет помещения в индивидуальном жилом доме.

В обоснование исковых требований указано, что решением Авиастроительного районного суда от 15.01.2016г. по гражданскому делу по иску ФИО, действующей в интересах н/л ФИО, ФИО, ФИО к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выделе в натуре доли из общего имущества (жилого дома), был произведен раздел долей в натуре из общего долевого имущества в индивидуальном жилом доме по <адрес>.

Согласно решению суда ФИО, Э.И., И.Т. переданы помещения: № площадью 12,9 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., в совокупности образующие помещения № в жилом индивидуальном доме. Помещения: №площадью 19,7 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., в совокупности образующие помещение № в жилом индивидуальном доме переданы ФИО1 Каждое помещение имеет отдельный независимый вход и раздельные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и т.д.).

После получения технических паспортов, истец и третьи лица обратились в ФГБУ ФКП Росреестра по РТ для постановки вновь образовавшихся помещений № и № на государственный кадастровый учет.

Однако в постановке на кадастровый учет помещений ФГБУ ФКП Росреестра по РТ было отказано, мотивируя отказ тем, что согласно нормам ЖК РФ, ГК РФ, а также разъяснениям Минэконом развития России, данным в письме от 03.03.2016г. №ОГ-<адрес>, постановка на кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме противоречит действующему законодательству.

Просит обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ поставить на государственный учет и присвоить кадастровые номера вновь образовавшимся в результате выдела в натуре долей из общей собственности, помещение № и помещение № по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ выдать кадастровые паспорта для дальнейшего регистрации права собственности на помещение № и помещение №.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство в котором возражает против удовлетворения исковых требований, так как постановка на кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости ), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установлено, что решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 15.01.2016г. удовлетворены частично исковые требования ФИО, действующей в интересах н/л ФИО, ФИО, ФИО к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выдели в натуре доли из общего имущества (жилой дом) и постановлено:

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, передав в собственность ФИО, Э.И., И.Т. помещение 3 площадью 12,9 кв.м., 2 площадью 12,6 кв.м.

Передать в собственность ФИО1 помещение 1 площадью 19,7 кв.м., 4 площадью 10,6 кв.м., 5 площадью 10,9 кв.м., согласно Приложению № к экспертному заключению.

Возложить обязанность на ФИО1 не препятствовать истцам ФИО, Э.И., И.Т. в пользовании домовладением.

Определить порядок пользования земельным участком согласно схеме к Приложению № заключения судебной экспертизы, передав в пользовании истцам ФИО, Э.И., И.Т., строения лит. Г5 и Г6., в пользовании ответчикам ФИО1 строения лит. Г, Г1, Г2.

Строение лит. Г3 и Г4 передать в совместное пользование.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 31.03.2016г. решение Авиастроительного районного суда <адрес> от 15.01.2016г. оставлено без изменения.

После подготовки технической документации на помещение истец обратился в Федеральную кадастровую палату Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Решением от 01.12.2016г. Федеральная кадастровая палата Росреестра отказала в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что представленный технический план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана помещения, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, технический план подготовлен для постановки в индивидуальном жилом доме жилого помещения, представляющая собой совокупность помещений – комнаты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Так как постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в иске ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о возложении обязанности поставить на кадастровый учет помещения в индивидуальном жилом доме следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о возложении обязанности поставить на кадастровый учет помещения в индивидуальном жилом доме оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Сафина Л.Б.