Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострыкина С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный резерв» о возложении обязанностей по устранению неисправностей по оказанию жилищно-коммунальных услуг, перерасчете платы за коммунальные услуги не надлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кострыкин С.В. обратился в суд с данным иском. В обоснование своих требований указал, что проживает по адресу: Адрес обезличен. Собственником данного жилого помещения является его супруга Кострыкина Е.С. С Дата обезличена ООО «Коммунальный резерв» является исполнителем коммунальных услуг. Оплата за коммунальные услуги истцом исполняется своевременно. Считает, что ответчик свои обязанности исполняет не надлежащим образом. Истец дважды обращался в управляющую компанию с заявлением о составлении акта, на основании которого надлежало бы произвести замену обогревающего элемента на кухне в квартире истца, т.к. его пришел в негодность. От и.о. директора компании Тарасовой Н.Н. истец получил отказ со ссылкой на п. 1 ст. 36 ЖК РФ и на п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Истец считает, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, обязан независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно- правовой формы, предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленных нормативом. Так же считает, что в отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему дому, в том числе и другие квартиры, а так как в квартире истца не стоит запорной арматуры, обогревающий элемент является общим имуществом.

Кострыкин С.В. просит обязать ответчика безвозмездно и своими силами выполнить услуги по замене обогревающего элемента (батареи) на кухне его квартиры.

Определением суда от Дата обезличена было принято к производству заявление истца об увеличении исковых требований, в котором просил обязать ответчика устранить недостатки предоставления коммунальных услуг, произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги не надлежащего качества со дня первого обращения (Дата обезличена) с претензией на ненадлежащее качество услуг, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., поскольку действиями ответчика ему причинены нравственные страдания.

Истец Кострыкин С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Поддержал ранее данные пояснения, согласно которым в силу закона в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В связи с чем пришедший в негодность радиатор на кухне подлежит замене силами и за счет Управляющей компании. Освещение на улице до наступления полярного дня так и не горело, в подъезде стоит неприятный запах, течь в подъезде засыпали опилками. Полагает, что ответчик должен устранить данные недостатки и произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Коммунальный резерв», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Отзыв на иск не представил. Своего представителя для участия в деле не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный резерв» зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц в ИФНС России по г. Воркуте, что подтверждается выпиской из реестра.

Согласно Уставу ООО «Коммунальный резерв», целью деятельности Общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах. Основными из видов деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда, чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования; сбор и обработка прочих отходов, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей и другие.

Как усматривается из договора управления многоквартирными домами Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между товариществом собственников жилья «Воргашорское» и ООО «Коммунальный резерв», договор заключен на основании решения Правления Товарищества (протокол от Дата обезличенаНомер обезличен). Управляющая организация приняла на себя обязанности по осуществлению управления общим имуществом в многоквартирном доме и обязана оказывать услуги по содержанию и выполнению работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Также обязана предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаНомер обезличен «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений с многоквартирных домах и жилых домов». Указанный договор вступает в силу с момента подписания и действует до Дата обезличена

Из перечня многоквартирных домов, Товарищества собственников жилья «Воргашорское» видно, что жилой Адрес обезличен передан на баланс ООО «Коммунальный резерв».

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от Дата обезличенаНомер обезличен, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Кострыкина Е. С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ******Номер обезличен от Дата обезличена

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанной квартире зарегистрированными значатся: Кострыкина Е.С. (собственник), Кострыкин С.В. (супруг собственника), Кострыкин Л.С. (сын собственника).

Дата обезличенаКострыкин С.В. обратился с заявлением на имя директора ООО «Коммунальный резерв» с просьбой заменить секцию на приборе отопления в кухне (на приборе отопления свищи и протечки). В данном заявлении указал, что секция в наличии имеется.

Кострыкин С.В.Дата обезличена повторно обратился с заявлением на имя директора ООО «Коммунальный резерв» с просьбой составления акта по замене батареи отопления, так как существующая у него батарея пришла в негодность.

Дата обезличена и.о. директора ООО «Коммунальный резерв» Тарасовой Н.Н. в адрес Кострыкина С.В. был направлен ответ на его обращение с просьбой заменить секцию прибора отопления на кухне, в котором указано, что согласно действующему законодательству радиаторы отопления не относятся к общедомовой собственности, а также разъяснено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения самостоятельно.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилищным кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом в подпункте "д" пункта 2 Правил также содержится указание на то, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного (жилого) и (или) нежилого помещения (квартиры).

Так, при системном анализе п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме во взаимосвязи с п.п. "д" п. 2 и п. 5 суд приходит к выводу о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, не могут включаться в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, а потому, обязанность по их безвозмездной замене не может быть возложена ответчика.

Доказательств того, что отопительные приборы (батареи), установленные в квартире истца, обслуживают иные помещения, равно как и доказательств отсутствия на них запорной арматуры, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Таким образом, суд находит требования Кострыкина С.В. о возложении обязанности на ООО «Коммунальный резерв» безвозмездно и своими силами выполнить услуги по замене отопительного элемента (батареи) на кухне его квартиры не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Решая требования истца об устранении ответчиком недостатков предоставления коммунальных услуг, возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за оказание услуг ненадлежащего качества со дня первого обращения (Дата обезличена) с претензией на не надлежащее качество услуг, взыскании компенсации за причиненный ему моральный вред и душевное страдание в размере ****** руб., суд приходит к следующему.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

е) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации и др.

Судом установлено, что Дата обезличена от Кострыкиной Е.С. в адрес ООО «Коммунальный резерв» был направлено заявление с просьбой составить акт, так как в подъезде Номер обезличен по Адрес обезличен не проводится уборка, а если и проводится, то крайне редко; стоит зловонный запах, требуется ремонт подъезда; с подвала в подъезде на тех.этаже течет вода; с Дата обезличена не горит наружное освещение домов по Адрес обезличен. Просит составить акт и незамедлительно устранить недостатки предоставления коммунальных услуг; произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества.

Дата обезличенаКострыкин С.В. написал в ООО «Коммунальный резерв» заявление о том, что не горит наружное освещение домов по Адрес обезличен и Адрес обезличен. Просил составить акт и незамедлительно устранить недостатки предоставления коммунальных услуг, произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества.

В ответ на обращение Кострыкиной Е.С. от Дата обезличена директором ООО «Коммунальный резерв» Дата обезличена был дан ответ о том, что подметание полов лестничных площадок и маршей в подъезде Номер обезличенАдрес обезличен, производится ежедневно, кроме субботы и воскресенья, согласно графику, Дата обезличена проведена влажная уборка всех поверхностей лестничной клетки; проведены мероприятия по ликвидации источника запаха в подъезде; устранена утечка воды на техническом этаже; в Дата обезличена косметический ремонт лестничной клетки подъезда Номер обезличенАдрес обезличен не планируется; работы по ремонту сетей освещения дворовой территории домов Номер обезличен, Номер обезличен будут проведены в летний период Дата обезличена в рамках проведения ремонтных работ по подготовке МКД к работе в зимних условиях Дата обезличена

Как следует из сообщения ООО «Коммунальный резерв» от Дата обезличена, по заявлению Кострыкиной Е.С. от Дата обезличена проведено комиссионное обследование мест общего пользования подъезда Номер обезличенАдрес обезличен, по результатам которого составлен Акт осмотра помещений общего пользования от Дата обезличена По состоянию на Дата обезличена, недостатки, указанные Кострыкиной Е.С. в заявлении были устранены. Перерасчет платы за коммунальные услуги Кострыкиным не производился, так как не установлен факт не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Дата обезличена и Дата обезличена производились работы по устранению засоров канализации с последующей заменой 5 метров канализационного трубопровода на горизонтальном участке в техническом этаже. Утечка воды в техническом этаже была вызвана переливом жидких стоков в результате засора канализации. Устранена в результате замены трубопроводов канализации. ООО «Коммунальный резерв не располагает сведениями о произведенных ремонтах в подъезде Номер обезличенАдрес обезличен до Дата обезличена Косметический ремонт лестничных клеток Адрес обезличен в Дата обезличена не планируется. Ремонт сетей освещения дворовой территории Адрес обезличен будет осуществлен в Дата обезличена

Согласно акту осмотра помещений общего пользования от Дата обезличена, комиссия, состоящая из работников ООО «Коммунальный резерв» провели осмотр помещений общего пользования по адресу: Адрес обезличен, подъезд Номер обезличен по заявлению нанимателя Кострыкиной Е.С. В результате визуального осмотра выявлено следующее: подметание полов лестничных площадок и маршей проводится ежедневно, что подтверждается состоянием поверхностей и записями в журнале выдачи нарядов. Источником зловонного запах было пространство под лестничным маршем, в котором жители или их гости справляли нужду. В настоящее время источник ликвидирован. Утечка воды в техническом этаже устранена. Проведены работы по ремонту сетей наружного освещения - замена электромагнитного пускателя.

Как усматривается из информации от Дата обезличена, представленной ООО «Коммунальный резерв», уличное освещение домов Номер обезличен и Номер обезличен по Адрес обезличен относится к обслуживанию ООО «Коммунальный резерв». Перебои в работе уличного освещения домов отмечены с Дата обезличена В период с Дата обезличена по Дата обезличена были проведены работы по замене ламп уличных светильников и аппаратуры включения освещения (электромагнитный пускатель).

Из представленной копии журнала выдачи нарядов видно, что по Адрес обезличен регулярно выдаются и выполняются наряды по уборке лестничных клеток и очистки крыльца указанного жилого дома.

Согласно копии журнала заявок, поступающих от жильцов дома, Дата обезличена от жильца Адрес обезличен поступила жалоба на сильный запах канализации в подъезде. Данная заявка была исполнена слесарем-сантехником Вьюшковым - отогрел, замотал пленкой. Указано, что нужна замена труб.

Дата обезличена поступила заявка, что под Адрес обезличен в подвале разорвало 10м канализационной трубы, все течет в подвал. Устранены неисправности - замена канализационной трубы 5м, переход чугунных/пластиковых патрубок компенсация, манжеты резиновые.

Дата обезличена поступила заявка: не горят кобры на улице Адрес обезличен выполнена.

Судом установлено, что уличное освещение домов Номер обезличен и Номер обезличен по Адрес обезличен относится к обслуживанию ООО «Коммунальный резерв». Согласно акту приемки работ по текущему ремонту общедомового освещения, по Адрес обезличенДата обезличена проведена замена ламп освещения. Данные работы произведены на основании поступивших заявок от жильцов дома.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из указанных Правил, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Пункт 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 предусматривает, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, материалы дела не содержат сведения, что управляющей организацией ООО «Коммунальный резерв» истцу не предоставляются коммунальные услуги либо услуги ненадлежащего качества.

Как следует из материалов дела, неисправности, по которым обращались жильцы Адрес обезличен, устранялись управляющей компанией в короткие сроки с момента обращения с указанными заявками. В настоящее время, отсутствуют какие-либо неисправности, указанные Кострыкиным С.В. в заявлении на имя ООО «Коммунальный резерв», а также в исковом заявлении.

В совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд не находит оснований возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков предоставления коммунальных услуг, а также для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ООО «Коммунальный резерв» не были нарушены права потребителя жилищно-коммунальных услуг Кострыкина С.В., в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

В силу норм действующего законодательства дело судом рассмотрено в рамках заявленных исковых требований, указанного предмета и основания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кострыкина С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный резерв» о возложении обязанностей по устранению неисправностей по оказанию жилищно-коммунальных услуг, перерасчете платы за коммунальные услуги не надлежащего качества, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «14» июня 2013 года

Председательствующий судья О.П. Тернюк