Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПАСАТ» к Общему собранию собственников многоквартирного дома - Федосеевой Людмиле Борисовне, Колгашкину Александру Ивановичу, Соколовой Наталье Николаевне, Антоновой Татьяне Николаевне, Головчанской Марине Анатольевне, Мамоновой Александре Владимировне, Макеевой Анне Павловне, Глазневой Любови Федоровне, Глазневу Дмитрию Петровичу, Карпенко Людмиле Михайловне, Турасову Борису Васильевичу, Мазур Ларисе Сергеевне, Мартьяновой Елене Васильевне, Кузнецову Евгению Александровичу и Тихонову Александру Ивановичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПАСАТ» обратилось в суд с иском, уточнив который, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, адрес от дата недействительным в части - второго вопроса повестки дня, а именно: о запрете размещения и эксплуатации на крыше многоквартирного дома приемных и (или) приемо-передающих устройств, принадлежащих ООО «ПАСАТ» (ОГРН №). Считать незаключенным договор от дата, подписанного между МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ», *, и принять к сведению договор на создание телевизионной кабельной сети от дата, подписанного между администрацией * и ООО «ПАСАТ» *.

В обоснование указывая, что ООО«ПАСАТ» является субъектом малого предпринимательства и владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью * кв.м., расположенными по адресу: Владимирская область, адрес имеет разрешение на эксплуатацию сооружения связи и лицензию на оказание услуг связи, фактически оказывает услуги кабельного телевидения жильцам на основании заключенных договоров с абонентами на право просмотра телевизионных программ и техническое обслуживание систем приема телевидения. дата собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, адрес было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: - Организационные вопросы (*). О запрете размещения и эксплуатации на крыше многоквартирного дома приемных и (или) приемо-передающих устройств, принадлежащих ООО «ПАСАТ». - Обсуждение договора от дата подписанного между МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ», *, и договора на создание телевизионной кабельной сети от дата, подписанного между администрацией * и ООО «ПАСАТ» * О переносе срока капитального ремонта крыши многоквартирного дома на * год. Общим собранием по вопросу № повестки дня было принято следующее решение: о запрете размещения и эксплуатации на крыше многоквартирного дома приемных и (или) приемо-передающих устройств, принадлежащих ООО «ПАСАТ». Считать незаключенным договор от дата, подписанный между МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ», *, и принять к сведению договор на создание телевизионной кабельной сети от дата, подписанного между администрацией * и ООО «ПАСАТ» *. дата между ООО «ПАСАТ» и администрацией * заключен договор на создание кабельной сети в * для оказания услуг населению по трансляции телевизионных программ (далее по тексту - договор оказания услуг населению). Согласно условиям договора оказания услуг населению, ООО «ПАСАТ» строит и эксплуатирует кабельную сеть в * для оказания услуг населению (п. * Администрация * со своей стороны разрешает ООО «ПАСАТ» оказывать указанные услуги (п*). дата, во исполнение выше указанного договора, между МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ» заключен договор, разрешающий ООО «ПАСАТ» смонтировать спутниковые приемные антенны на кровле дома по адресу: адрес Все действия по установке антенн на крыше дома были произведены с разрешения администрации * и балансодержателя общего имущества дома, то есть в соответствии с нормами жилищного законодательства, действовавшего на то время, до вступления в силу ЖК РФ. Указанные договора заключены в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ на дату их заключения, кем-либо в судебном порядке не оспорены. Ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Считают, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято с нарушением требований действующего жилищного законодательства, по причине того, что рассмотренные вопросы не отнесены к компетенции указанного собрания п. 2 ст. 44 ЖК РФ и иными нормативно - правовыми актами. Истец голосовал против принятия оспариваемого решения. В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или; голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Представители ООО «ПАСАТ» Петрушин С.А. и Беркинов С.Е. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Федосеева Л.Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, ее интересы представлял Павлов С.В., действующий на основании доверенности, который не согласился с исковыми требованиями. Указав, что считают, что права и законные интересы ООО «ПАСАТ» принятым решением не нарушены, поскольку права на размещение и эксплуатацию телевизионных антенн кабельного телевидения на крыше многоквартирного жилого дома у ООО «ПАСАТ» не возникло ввиду следующего: из договора от дата, подписанного между МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ», не усматривается достижение соглашения между собственниками помещений многоквартирного дома (а, следовательно, и общего имущества дома) о размещении антенн на крыше дома, которое требовалось в силу статей 246, 247 ГК РФ. К моменту подписания настоящего договора * квартиры дома были приватизированы и владение, пользование и распоряжение общим имуществом дома долевой собственностью без согласия собственников данных квартир было недопустимо. Письменного согласия администрации * на размещение антенн на крыше многоквартирного дома также не было, доказательств обратного не представлено. МУП ЖКУ * на момент подписания данного договора не обладало полномочиями, а распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, собственники квартир многоквартирного жилого дома такие полномочия МУП ЖКУ * не передавали (не делегировали). Договор от дата исходя из содержания пункта 3 статьи 607, пункта 2 ст. 689 ГК РФ, нельзя считать заключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ООО «ПАСАТ» в качестве объекта аренды или безвозмездного пользования такая часть имущества, какой площадью, по какому точному адресу и на каких условиях). Договор от дата от имени МУП ЖКУ * совершен уполномоченным лицом, подпись от имени директора данной организации не идентифицируется с оригинальной подписью директора ФИО25 совершенной в другом документе. К данной сделке, как к доказательству, следует отнестись критически. Действующее законодательство не обязывает собственников многоквартирного дома соблюдать условия договора, заключенного без разрешения, поэтому собственники вправе установить иной порядок Пользования общим многоквартирного жилого дома, что и было сделано. Учитывая, что ООО «ПАСАТ» пользуется крышей многоквартирного жилого дома без учета принадлежащей ему доли в праве общей собственности, такой режим следует признать незаконным, а размещение антенн на части крыши неправомерным. При этом, доля ООО «ПАСАТ» в ем имуществе дома составляет *%, в то время как под размещение антенн и оборудования им используется *% крыши дома. В связи с этим, право ООО «ПАСАТ» не подлежит защите ввиду его отсутствия.

Ответчики - Колгашкин А.И., Соколова Н.Н., Антонова Т.Н., Головчанская М.А., Мамонова А.В., Макеева А.П., Глазнева Л. Ф., Глазнев Д.П., Карпенко Л.М., Турасов Б.В., Мазур Л.С., Мартьянова Е.В., Кузнецова Е.А. и Тихонов А.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Третьи лица - администрация г. Покров, МУП ЖКУ г. Покров, ООО «УК Покров» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Судом установлено, что ООО «ПАСАТ» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу Владимирская область, адрес, общей площадью.* кв.м. и * кв.м.

дата состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по адресу: адрес в нежилом помещении третьего подъезда МКД № №.; председателем собрания был выбран собственник квартиры № повестка дня собрания - избрание председателя, секретаря собрания, члена счетной комиссии общего собрания, а также о запрете размещения и эксплуатации на крыше многоквартирного дома приемных и (или) приемо-передающих устройств (в том числе телевизионных антенн кабельного телевидения) и демонтаже существующих приемных и приемо-передающих устройств, принадлежащих ООО «ПАСАТ». Обсуждение договора от дата, подписанного МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ» *, и договора на создание телевизионной кабельной сети от дата, подписанного администрацией г. Покров и ООО «ПАСАТ» *.

По второму вопросу повестки дня решили: запретить размещение и эксплуатацию на крыше многоквартирного дома № по адрес Владимирской области приемных и (или) приемо-передающих устройств (в том числе телевизионных антенн кабельного телевидения) и демонтировать с крыши дома существующие приемные и (или) приемо-передающие устройства (телевизионные антенны кабельного телевидения), принадлежащие ООО «ПАСАТ». Принимая во внимание отсутствие соглашения всех собственников помещений многоквартирного дома, разрешающих установку антенн на крыше дома, подписание договора от МУП ЖКУ неуполномоченным лицом, а также другие существенные обстоятельства, считать незаключенным считать незаключенным договор от дата подписанный между МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ», *, и принять к сведению договор на создание телевизионной кабельной сети от дата, подписанного между администрацией г. * и ООО «ПАСАТ» *.

По смыслу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся... принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, по смыслу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, по смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так решением Петушинского районного суда от дата в удовлетворении исковых требований ФИО26 к обществу с ограниченной ответственностью «ПАСАТ» о сносе (демонтаже) телевизионных антенн и аппаратуры кабельного телевидения, установленных на крыше дома № по адрес Владимирской области, кровельное покрытие дома в месте установки антенн привести в состояние, пригодное для использования по назначению, отказано.

При этом судом установлено, что с дата ООО "ПАСАТ" оказывает жителям * и в том числе жителям многоквартирного жилого дома, где проживает истица, услуги кабельного телевидения на основании Федерального Закона Российской Федерации "О связи" и Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2006 г. N 785. С целью оказания жителям города Покров услуг связи, между администрацией * и ООО «ПАСАТ» был заключен договор без номера от дата, согласно которому ООО «ПАСАТ» строит и эксплуатирует кабельную сеть в * для оказания услуг населению по трансляции телевизионных программ.

Из п.2 договора от дата, заключенного между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальных услуг * (МУП ЖКУ) и ООО «ПАСАТ» следует, что МУП ЖКУ разрешает ООО «ПАСАТ» эксплуатировать части жилых зданий, построек и сооружений для прокладки телевизионного кабеля и монтажа оборудования В п.4 данного договора указано, что головная станция кабельной сети будет смонтирована в помещении, а спутниковые приемные антенны будут смонтированы на кровле дома по адресу: дата.С указанного времени ответчик с помощью расположенного в жилом доме оборудования осуществляет деятельность по оказанию услуг кабельного телевидения жителям г.Покров Петушинского района Владимирской области и жильцам указанного дома. Всего у ООО "ПАСАТ" в городе * имеется около * абонентов. На момент размещения сети кабельного телевидения в многоквартирном доме, где проживают ответчики, действовал Жилищный кодекс РСФСР, который не содержал норм, предусматривающих обязанность ответчика получить согласие всех собственников жилого дома на размещение оборудования связи. Оборудование сети кабельного телевидения было установлено ООО "ПАСАТ" не самовольно, а на основании вышеуказанных договоров, которые были заключены с уполномоченными на тот период времени организациями.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что договор от дата является незаключенным, поскольку сделка совершена неуполномоченным лицом, а подпись в договоре не идентифицируется с оригинальной подписью директора МУП ЖКХ *ФИО27

Договор от дата, заключенный между МУП ЖКХ города * и ООО «ПАСАТ», на который в обоснование своей позиции ссылаются ответчики, и который решением общего собрания признан незаключенным, не изменялся, не отменялся и никем не оспаривался, в связи с чем, решение о признании договора незаключенным не несет никаких юридических последствий.

Решение общего собрания от дата сводится к тому, что часть жителей не согласно с размещением на крыше антенн кабельного телевидения, принадлежащих ООО «ПАСАТ», однако вопрос о демонтаже указанного оборудования уже был предметом рассмотрения, решение от дата вступило в законную силу. Решение о признании договора незаключенным не входит в компетенцию общего собрания. Кроме того, решение общего собрания собственников жилых помещений дома № по адрес Владимирской области от дата, которым запрещено размещение и эксплуатация на крыше дома телевизионных антенн кабельного телевидения, приведет к нарушению прав жителей города * Петушинского района, которые являются абонентами ООО «ПАСАТ», поскольку право гражданина пользоваться общепринятыми услугами связи не может зависеть от меняющейся воли жителей многоквартирного дома № по адрес Владимирской области.

Не нашли своего подтверждения и иные доводы ответчиков.

При вынесении данного решения суд принимает во внимание наличие в собственности ответчика ООО «ПАСАТ» нежилого помещения площадью * кв.м.на первом этаже дома № по адрес Владимирской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата№ и нежилого помещения площадью * кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата№

А также установленное решением суда от дата обстоятельство, что на общем собрании собственников помещений в данном доме в дата было принято положительное решение о возможности дальнейшей эксплуатации антенн кабельного телевидения.

Анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к убеждению, о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПАСАТ» удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, положенного по адресу: Владимирская область, адрес от дата недействительным в части - второго вопроса повестки дня, а именно: о запрете размещения и эксплуатации на крыше многоквартирного дома приемных и (или) приемо-передающих устройств, принадлежащих ООО «ПАСАТ» (ОГРН №) и в части считать незаключенным договор от дата, подписанный между МУП ЖКУ * и ООО «ПАСАТ», *, и принять к сведению договор на создание телевизионной кабельной сети от дата, подписанного между администрацией г. Покров и ООО «ПАСАТ» *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева