ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 июня 2016 года <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи МФИО17
при секретаре ФИО9
С участием
Истца ФИО4,
Представителей истца ФИО10, ФИО11
ФИО12ФИО6, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 об установлении сервитута; 3-е лицо: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском ответчикам об установлении сервитута, указав, что ей принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, Больничная, <адрес>, данный дом находится на земельном участке, который принадлежал ФИО3, ранее решением суда сервитут на земельных участках ФИО3 был установлен, однако, он произвел отчуждение земельного участка ответчикам и истица не успела оформить документы по установлению сервитута.
В судебном заседании ФИО14 и ее представители ФИО10, ФИО11 требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
ФИО12ФИО6 и ФИО2 против удовлетворения требований возражали, полагали, что установление сервитута на приобретенных ими земельных участках нарушает их права собственников на пользование земельным участком, дополнительно пояснили, что истица захламляет земельные участки, постройка Г3, Г12 находится в аварийном состоянии, навес лит.а2 является самовольной постройкой. На вопрос суда пояснили, что требований о сносе самовольной постройки не заявляли, границы земельных участков с кадастровыми номерами № не изменялись.
3-е лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, заявлений и ходатайств в суд не поступило, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.
Как следует из материалов дела ФИО5 принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5,6).
ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 218 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> (л.д.14), а также земельный участок площадью 301 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> (л.д.14)
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> (л.д.16)
Границы земельных участков ответчиков установлены, что следует из кадастровых паспортов (л.д.29-45).
Ранее данные земельные участки принадлежали ФИО3 и до раздела составляли единый земельный участок, площадью 590 кв.м.
Истица обращалась в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами №, № Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении требований было отказано (л.д.-123-124), Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решение Домодедовского городского суда отменено и принято новое решение, которым исковые требования об установлении сервитута удовлетворены (л.д.17-20).
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
По настоящему гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис».
Экспертом было предложено 4 варианта установления сервитута.
По варианту № сервитут устанавливается для прохода и обслуживания части жилого дома ФИО4с учетом хозяйственных построек. На земельном участке ФИО2 площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 19 кв.м. На земельном участке ФИО6 218 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 148 кв.м. и на земельном участке площадью 301 кв.м. с кадастровым номером № - площадью 18 кв.м
По варианту № сервитут устанавливается для прохода и обслуживания части жилого дома ФИО4 без учетом хозяйственных построек. На земельном участке ФИО2 площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 13 кв.м. На земельном участке ФИО6 218 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 119 кв.м. и на земельном участке площадью 301 кв.м. с кадастровым номером № - площадью 13 кв.м.
По варианту № сервитут устанавливается для прохода и обслуживания части жилого дома ФИО4с учетом места для парковки транспортного средства. На земельном участке ФИО2 площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 26 кв.м. На земельном участке ФИО6 218 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 118 кв.м. и на земельном участке площадью 301 кв.м. с кадастровым номером № - площадью 13 кв.м.
По варианту № сервитут устанавливается для прохода и обслуживания части жилого дома ФИО4с учетом хозяйственных построек и места для парковки транспортного средства. На земельном участке ФИО2 площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 31 кв.м. На земельном участке ФИО6 218 кв.м. с кадастровым номером № – площадью 148 кв.м. и на земельном участке площадью 301 кв.м. с кадастровым номером № - площадью 18 кв.м.
Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу в статьи 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении суда.
Вариант 1 заключения экспертизы не может быть принят судом, т.к. не предусматривает подъезда к части дома истицы.
<адрес> земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № равную 71 кв.м. суд полагает, что определение на принадлежащем ей земельном участке сервитута, предусматривающего место для парковки значительно ухудшает ее положение как собственника земельного участка, следовательно, варианты 3 и 4 заключения экспертизы суд находи неприемлемыми.
Вариант 2 заключения экспертизы не может быть принят судом, т.к. не предусматривает прохода истицы к хозяйственным постройками лит. Г5, 3, 12, находящимся в ее пользовании. Ссылку ответчика на ветхость построек суд оценивает критически, поскольку это не доказывает отсутствие построек и не использование построек истицей.
Исходя из того, что границы земельного участка ответчиков после приобретения их у ФИО3 не изменялись, Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решение Домодедовского городского суда отменено и принято новое решение, которым исковые требования об установлении сервитута удовлетворены (л.д.17-20), суд приходит к выводу о возможности установления сервитута согласно варианту, определенному данным судебным актом, поскольку сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и обслуживания домовладения ФИО4., на две части земельного участка площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №:, принадлежащего ФИО2, и расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, и обслуживания домовладения:
- площадью S1 = 11 кв. м в границах по точкам №. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице;
- площадью S2 = 6 кв. м (в границах по точкам №. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
N точки | Координаты | |
X | Y | |
62 | 433356,63 | 2203398,36 |
63 | 433356,98 | 2203399,30 |
3 | 433356,10 | 2203399,63 |
4 | 433351,13 | 2203401,47 |
60 | 433348,60 | 2203402,40 |
61 | 433348,09 | 2203400,97 |
62 | 433356,63 | 2203398,36 |
N точки | Координаты | |
X | Y | |
53 | 433341,96 | 2203401,99 |
54 | 433342,68 | 2203404,48 |
55 | 433342,04 | 2203404,71 |
6 | 433340,62 | 2203405,20 |
7 | 433339,80 | 2203402,71 |
53 | 433341,96 | 2203401,99 |
Учтановлен сервитут для обеспечения прохода и обслуживания домовладения ФИО5. на часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6 и расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, для прохода и обслуживания домовладения: площадью S3 = 156 кв. м (в границах по точкам №№№-43 Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
N точки | Координаты | |
X | Y | |
43 | 433368,59 | 2203395,80 |
44 | 433369,60 | 2203399,16 |
45 | 433365,39 | 2203400,76 |
46 | 433366,35 | 2203403,49 |
10 | 433353,62 | 2203408,21 |
11 | 433353,73 | 2203408,48 |
12 | 433346,37 | 2203411,66 |
13 | 433343,10 | 2203412,70 |
6 | 433340,62 | 2203405,20 |
55 | 433342,04 | 2203404,71 |
56 | 433343,52 | 2203409,19 |
57 | 433346,77 | 2203409,85 |
58 | 433350,63 | 2203408,19 |
59 | 433348,60 | 2203402,40 |
60 | 433351,13 | 2203401,47 |
4 | 433356,10 | 2203399,63 |
3 | 433356,98 | 2203399,30 |
63 | 433357,28 | 2203400,10 |
64 | 433363,29 | 2203397,82 |
43 | 433368,59 | 2203395,80 |
Установлен сервитут для обеспечения прохода и обслуживания домовладения ФИО5., на две части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 и расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, для проезда и обслуживания домовладения:
площадью S4 = 21 кв. м в границах по точкам №46. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице;
площадью S5 = 4 кв. м в границах по точкам №. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
N точки | Координаты | |
X | Y | |
46 | 433366,35 | 2203403,49 |
47 | 433366,72 | 2203404,54 |
48 | 433351,49 | 2203410,64 |
49 | 433351,13 | 2203409,60 |
11 | 433353,73 | 2203408,48 |
10 | 433353,62 | 2203408,21 |
46 | 433366,35 | 2203403,49 |
N точки | Координаты | |
X | Y | |
50 | 433347,33 | 2203411,24 |
51 | 433347,65 | 2203412,04 |
52 | 433343,44 | 2203413,73 |
13 | 433343,10 | 2203412,70 |
12 | 433346,37 | 2203411,66 |
50 | 433347,33 | 2203411,24 |
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и обслуживания домовладения ФИО4., на две части земельного участка площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №:, принадлежащего ФИО2, и расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, и обслуживания домовладения:
- площадью S1 = 11 кв. м в границах по точкам №. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице;
- площадью S2 = 6 кв. м (в границах по точкам №. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
N точки | Координаты | |
X | Y | |
62 | 433356,63 | 2203398,36 |
63 | 433356,98 | 2203399,30 |
3 | 433356,10 | 2203399,63 |
4 | 433351,13 | 2203401,47 |
60 | 433348,60 | 2203402,40 |
61 | 433348,09 | 2203400,97 |
62 | 433356,63 | 2203398,36 |
N точки | Координаты | |
X | Y | |
53 | 433341,96 | 2203401,99 |
54 | 433342,68 | 2203404,48 |
55 | 433342,04 | 2203404,71 |
6 | 433340,62 | 2203405,20 |
7 | 433339,80 | 2203402,71 |
53 | 433341,96 | 2203401,99 |
Установить сервитут для обеспечения прохода и обслуживания домовладения ФИО5. на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 и расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, для прохода и обслуживания домовладения: площадью S3 = 156 кв. м (в границах по точкам №№№-43 Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
N точки | Координаты | |
X | Y | |
43 | 433368,59 | 2203395,80 |
44 | 433369,60 | 2203399,16 |
45 | 433365,39 | 2203400,76 |
46 | 433366,35 | 2203403,49 |
10 | 433353,62 | 2203408,21 |
11 | 433353,73 | 2203408,48 |
12 | 433346,37 | 2203411,66 |
13 | 433343,10 | 2203412,70 |
6 | 433340,62 | 2203405,20 |
55 | 433342,04 | 2203404,71 |
56 | 433343,52 | 2203409,19 |
57 | 433346,77 | 2203409,85 |
58 | 433350,63 | 2203408,19 |
59 | 433348,60 | 2203402,40 |
60 | 433351,13 | 2203401,47 |
4 | 433356,10 | 2203399,63 |
3 | 433356,98 | 2203399,30 |
63 | 433357,28 | 2203400,10 |
64 | 433363,29 | 2203397,82 |
43 | 433368,59 | 2203395,80 |
Установить сервитут для обеспечения прохода и обслуживания домовладения ФИО5., на две части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 и расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, для проезда и обслуживания домовладения:
площадью S4 = 21 кв. м в границах по точкам №46. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице;
площадью S5 = 4 кв. м в границах по точкам №. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
N точки | Координаты | |
X | Y | |
46 | 433366,35 | 2203403,49 |
47 | 433366,72 | 2203404,54 |
48 | 433351,49 | 2203410,64 |
49 | 433351,13 | 2203409,60 |
11 | 433353,73 | 2203408,48 |
10 | 433353,62 | 2203408,21 |
46 | 433366,35 | 2203403,49 |
N точки | Координаты | |
X | Y | |
50 | 433347,33 | 2203411,24 |
51 | 433347,65 | 2203412,04 |
52 | 433343,44 | 2203413,73 |
13 | 433343,10 | 2203412,70 |
12 | 433346,37 | 2203411,66 |
50 | 433347,33 | 2203411,24 |
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья ФИО18