Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Татарстан» о признании отсутствующей записи о регистрации права, о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое здание – гараж №, с кадастровым номером №, распложенный в ГСК «Авиатор»; погасить запись о регистрации права на указанное нежилое здание; снять с государственного кадастрового учета указанное нежилое здание.

В обоснование требований указано, что истец является собственником гаража №, с кадастровым номером №, распложенного в ГСК «Авиатор» вблизи <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок который был предоставлен ГСК «Авиатор» в постоянное пользование постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» обратился ФИО3. с заявлением о предоставлении ему за плату земельного участка, распложенного под гаражом № в ГСК «Авиатор». Согласно акту МЗК от ДД.ММ.ГГГГ№, на указанном земельном участке находится металлический гараж, который не обладает признаками капитального строения, в связи с чем регистрация права собственности на него, как на нежилое здание, является незаконной. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Представитель истца, также являющийся представителем третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что право на гараж у ответчика зарегистрировано с 2007 года.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Татарстан» в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что регистрация права осуществлялась на основании технического паспорта, без выезда на место после регистрации права собственности. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>. Сведения о данном объекте капитального строительства внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании информации о зарегистрированных правах, поступивших из Управления Росреестра по Республике Татарстан. В соответствии с Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра», Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515, Филиал наделен полномочиями органа регистрации прав по ведению ЕГРН, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра»), а также приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в ЕГРН, и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав объектов недвижимости с 01 января 2017 года осуществляются органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами (в Республике Татарстан — Управление Росреестра по Республике Татарстан). Признание отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашение записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, снятие с учета объектов недвижимости не входит в компетенцию Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ. На основании изложенного, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ возражает против удовлетворения требования истца как заявленного к ненадлежащему ответчику и в случае оставления Филиала в качестве ответчика, просит в удовлетворении исковых требований – отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации города Казани № 668 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авиатор» в постоянное пользование отведен земельный участок, занимаемый гаражами боксового типа, вблизи <адрес> (кадастровый №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит гараж №, распложенный по адресу: <адрес>, ГК «Авиатор» (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» с заявлением о предоставлении ему за плату земельного участка, площадью 21 кв.м., распложенного под гаражом № в ГСК «Авиатор».

В соответствии с актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что запрашиваемом земельном участке, площадью 21 кв.м., распложен металлический гараж (кадастровый №) в пределах ГСК «Авиатор».

Представитель истца ссылается на то, что металлический гараж, принадлежащий ответчику, не обладает признаками недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федарции, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение было закреплено в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из содержания указанной правовой нормы следует, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация, а зарегистрированное право. Сама по себе отмена государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно реестровому делу от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан подано заявление о регистрации права собственности на гараж №, распложенный в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>. Ответчиком представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорный гараж является металлическим, имеется кирпичный погреб, площадь составляет 17,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Право собственности может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что металлический гараж не обладает свойствами недвижимой вещи (капитального строения). Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО3, о признании отсутствующей записи о регистрации права, о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания.

Обращаясь к требованию к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Татарстан», суд полагает, оно подлежит отклонению ввиду того, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав объектов недвижимости с 01 января 2017 года осуществляются органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами (в Республике Татарстан – Управление Росреестра по Республике Татарстан).

Признание отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашение записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, снятие с учета объектов недвижимости не входит в компетенцию Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Татарстан» о признании отсутствующей записи о регистрации права, о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания – удовлетворить частично.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на металлический гараж № в ГСК «Авиатор» во дворе жилого <адрес> с кадастровым номером № отсутствующим.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированное право собственности ФИО3 на металлический гараж № в ГСК «Авиатор» во дворе жилого <адрес> с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества металлический гараж № в ГСК «Авиатор» во дворе жилого <адрес> с кадастровым номером №.

В иске Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Татарстан» о признании отсутствующей записи о регистрации права, о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Р. Гафурова

Решение24.03.2021