Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 кизи, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО5, к ФИО6 о признании недействительной и расторжении сделки купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО17., ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительной и расторжении сделки купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование следующее.

14.05.2021 между ФИО4 и АО «Актив банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ей были предоставлены в пользование кредитные денежные средства в размере 652 000 руб. со сроком возврата 13.05.2031. Целью выданного кредита являлось приобретение недвижимого имущества, а именно - жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Кредитные средства 14.05.2021 были зачислены на счет заемщика № в АО «Актив банк», и, согласно информации банка, в этот же день были переведены на счет-эскроу № в АО «Актив банк».

С данного счета-эскроу кредитные средства после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом должны были быть перечислены на счет продавца. Но этого не произошло, по причине, не зависящей от покупателя.

Так, в отношении АО «Актив банк» была начата процедура ликвидации и учреждена временная администрация, счета оказались «заморожены», и денежные средства продавец не получил, то есть заемщик не воспользовался кредитными денежными средствами, кредитная организация не оказала услугу кредитования.

Согласно выписке, предоставленной банком, на 01.09.2021 входящий остаток на счете № составляет 652 000 руб.

С ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: р.<адрес>, который истцы лишены возможности исполнить по существу, то есть не могут оплатить данную сделку в установленный договором срок.

27.10.2021 было получено постановление о выдаче предварительного разрешения на расторжение договора купли-продажи с участием несовершеннолетних.

В досудебном порядке истцы лишены возможности расторгнуть данный договор.

Просят признать сделку недействительной и расторгнуть заключенный 14.05.2021 между ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10Х., ФИО2, ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10Х., ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что денежные средства в качестве цены договора купли-продажи от 14.05.2021 за проданное истцам недвижимое имущество он не получил до настоящего времени.

Третье лицо нотариус ФИО8, представители третьих лиц – временной администрации по управлению кредитной организацией АО «Актив Банк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено следующее.

14.05.2021 между ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО11 и АО «Актив банк» был заключен кредитный договор № на сумму 652 000 руб. под 9% годовых со сроком возврата 13.05.2031. Целью выданного кредита являлось приобретение недвижимого имущества, а именно - жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

С данного счета-эскроу кредитные средства после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом должны были быть перечислены на счет продавца, однако этого не произошло, по причине, не зависящей от заемщика.

Так, приказами Банка России от 25.06.2021 №ОД-1267 и №ОД-1268 у АО «Актив банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация.

Как следует из иска, в связи с введением в отношении банка временной администрации, счета оказались «заморожены», кредитные денежные средства продавец по сделке не получил, то есть заемщик не воспользовался кредитными денежными средствами, кредитная организация не оказала услугу кредитования.

Согласно выписке, предоставленной банком, на 01.09.2021 входящий остаток на счете № составляет 652 000 руб.

Между ФИО6 и ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО10Х., ФИО2, 03.06.2021 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: р.<адрес>.

Из договора купли-продажи и соглашения о внесении в него измений следует, что цена договора составила 815 000 руб., при этом сумма 163 000 руб. уплачена за счет собственных средств продавцу до подписания договора, сумма 652 000 руб. будет уплачена покупателями продавцу за счет предоставляемого кредита по кредитному договору № от 14.05.2021, заключенному между АО «Актив Банк» и ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: р.<адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано 04.06.2021 на основании договора купли-продажи от 03.06.2021 за ФИО5, ФИО4, ФИО10Х., ФИО2, за каждым зарегистрировано по ? доле в праве. Зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Между тем, как пояснили суду стороны, сделка в части оплаты полной цены договора покупателями не исполнена до настоящего времени.

Истцы в силу приведенных обстоятельств не могут исполнить перед продавцом договор купли-продажи в части его оплаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.06.2021, заключенного между ФИО6 и ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО10Х., ФИО2, поскольку договор не исполнен покупателями в части полной оплаты цены договора перед продавцом. При этом с учетом установленных по делу обстоятельств предусмотренных законом оснований для признания указанного договора недействительным, суд не усматривает, в данной части в иске надлежит отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО10Х., ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и основанием для восстановления регистрационной записи о праве собственности на указанное имущество за ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 кизи, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО14ФИО1, ФИО2, ФИО5, к ФИО6 о признании недействительной и расторжении сделки купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.06.2021, заключенный между ФИО6 и ФИО5, ФИО4 кизи, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО14ФИО1ФИО7, ФИО3, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2022 года.