Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Алтайской краевой общественной организации ... в интересах Загайнова И.О. к ООО ... администрации г.Рубцовска, ООО ... о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация ... (далее АКОО *** обратилась в суд в интересах Загайнова И.О. к ООО ... ООО ... администрации г.Рубцовска. Просила признать действия ООО ... и ООО ... в отношении Загайнова И.О., проживающего по адресу: ... г.Рубцовск в части выставления счетов на дату обращения с иском в суд- *** на оплату коммунальных услуг незаконными. Обязать ООО ... ООО ... прекратить противоправные действия в отношении Загайнова И.О. и прекратить начисление оплаты за коммунальные услуги и потребленные ресурсы. Взыскать с ООО ... ООО ... компенсацию морального вреда ... а также наложить на ответчика штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указал, что Загайнов И.О. является собственником квартиры ... в г. Рубцовске. Многоквартирный дом ... в г. Рубцовске ... обслуживают две управляющие компании ООО ... и ООО ... В связи с чем, истцу выставляются счета двумя компаниями, что недопустимо в силу действующего законодательства.

Истец- Загайнов И.О. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно в обоснование понесенных нравственных страданий указал, что им квартира была выставлена на продажу, нашлись покупатели, однако сделка в последний момент сорвалась в связи с тем, что выяснилось, что у него задолженность по оплате за коммунальные услуги ... которые выставлены ему ООО ... В связи с сорвавшейся сделкой сильно переживал, пропал сон. Пояснил, что считает, что ООО ...это компания, которая в настоящее время на законных основаниях обслуживает его дом.

Представитель АКОО «АЗПП ... -К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО Д.В., действующий на основании доверенности, а также действующий от имени ТСЖ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к ООО ... возражал. В обоснование возражений пояснил, что с *** жилым домом ... управляет на законных основаниях ООО ...», что установлено решением мирового судьи. При этом соответствующее уведомление направлено в ООО ... однако они на данный факт никак не реагируют, техническую документацию на дом не передают, договор с МУП ... по указанному дому не расторгают, в связи с чем, истцу поступают квитанции с ООО ... У ООО ... договор с МУП ... не заключен, они обходятся без нее, самостоятельно выставляя счета потребителям. При этом ООО «...» заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика- ООО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, расписка в деле, причины неявки суду неизвестны. В судебном заседании *** представитель требования не признала, пояснила, что квитанции на оплату жилья ими до сих пор жильцам указанного дома выставляются. В ООО ... поступал протокол общего собрания о создании ТСЖ ... считает, что это волеизъявление собственников, однако собственниками не были расторгнуты договоры с ООО ... не было подписано соглашения о переплатах. Указали, что до настоящего времени продолжают обслуживание спорного дома, договоры с ресурсоснабжающими организациями не расторгнуты.

Представитель ответчика- администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, расписка в деле. Представил письменный отзыв, в котором указали, что являются ненадлежащими ответчиками, так как не состоят в договорных отношениях с Загайновым И.О. При этом отметили, что управляющие организации являются на рынке жилищно-коммунальных услуг хозяйствующими субъектами и их отношения с потребителями не могут контролироваться со стороны органов местного самоуправления.

Представитель третьего лица- МУП ... в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, расписка в деле. Представили письменный отзыв, в соответствии с которым все необходимые сведения для формирования начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в адрес МУП ... предоставляет ООО ...

В судебном заседании третье лицо- Загайнова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, указала, что считает незаконными действия ООО ..., так как с сентября ... ООО ... является их управляющей компанией.

Суд, выслушав мнение участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ч.2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ч.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации закреплено правило, в соответствии с которым способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.9 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Судом установлено, что Загайнов И.О. является собственником квартиры ... в г.Рубцовске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ().

Как следует из представленных счет-извещений и копий лицевого счета квартиры ... в г.Рубцовске начисления за коммунальные услуги и содержание жилья выставляют за один и тот же период и ООО ... и ООО ...

Из пояснений истца следует, что им оплачиваются услуги за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставляемые ООО ... а по выставляемым ему квитанциям ООО ... за ним числится задолженность в общей сумме ... по состоянию на август ...

Ч.1,2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в г. Рубцовске, которое было проведено в заочной форме с *** по ***, оформленного протоколом от ***, принято решение о расторжении (отказе от исполнения) договора управления вышеуказанным домом с ООО ... в связи с невыполнением условий договора управляющей организацией. Также указанным решением принято решение о выборе способа управления .... Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания о создании ТСЖ ...***

Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом направлено и получено *** ООО ... также уведомление направлено в ресурсоснабжающие организации г.Рубцовска.

При этом ТСЖ ... заключили договор управления многоквартирного дома с ООО ...*** (... что не противоречит ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалы гражданского дела представлены в отношении многоквартирного дома ... в г.Рубцовске договор энергоснабжения от ***, заключенный между ОАО «... и ООО ... с протоколом разногласий, копиями счетов-фактур и актов сверки и оказания услуг за август-сентябрь ... (л...); договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от ***, заключенный между МУП ... и ООО ... (...); договор на оказание возмездных услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, заключенный *** между ООО ... и ООО ...

Как следует из ответа МУП ... поставка горячей воды и тепловой энергии на отопление по ... в г.Рубцовске документально не урегулирована в связи с тем, что от ООО ... не поступало уведомлений об исключении указанного дома на поставку ресурса, а от ТСЖ ... поступило уведомление о создании ТСЖ и заключении договора управления с ООО *** с ***. Но фактически предъявление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению для указанного жилого дома производится в ООО ... с августа *** и по настоящее время. Данный факт подтверждается счетами-фактур и актами о поставке коммунальных услуг (***).

Решением мирового судьи судебного участка ...*** установлено, что договор управления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... г.Рубцовск с ООО ... расторгнут в установленном законом порядке с ***.

Ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило, в соответствии с которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, суд считает установленным, что в действиях ООО ... в отношении ФИО1 в части выставления счетов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по состоянию на *** отсутствуют нарушения закона и договорных отношений.

В удовлетворении требований к администрации г.Рубцовска суд считает необходимым отказать, как заявленных необоснованно.

Действия ООО *** в отношении ФИО1, проживающего по адресу: ..., г.Рубцовск в части выставления счетов за коммунальные услуги и содержание жилья на дату обращения с иском в суд- *** на оплату коммунальных услуг являются незаконными. В связи с чем, суд считает необходимым обязать ООО ... прекратить противоправные действия в отношении ФИО1 по выставлению счетов за коммунальные услуги и потребленные ресурсы.

Истец также просил взыскать с ответчиков в счет компенсации морального вреда - ***

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО *** в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда ***

В требованиях о взыскании штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым отказать в связи с тем, что истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с требованиями об устранении нарушений закона в досудебном порядке.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ООО *** в доход местного бюджета государственную пошлину ***

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуал ьного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации ... в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Признать не соответствующими закону действия ООО ... в отношении ФИО1, проживающего по адресу Алтайский край г. Рубцовск, ... в части выставления счетов на оплату коммунальных услуг по состоянию на август ***

Обязать ООО ... прекратить в отношении ФИО1, проживающего по адресу Алтайский край г. Рубцовск, ... действия по начислению оплаты за коммунальные услуги и потребленные ресурсы.

В удовлетворении требований к администрации ..., ООО ... отказать.

Взыскать с ООО ... пользу ФИО1 компенсацию морального вреда ***

Взыскать с ООО «Центр» в доход местного бюджета государственную пошлину ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Репринцева

СОГЛАСОВАНО, судья _______________ Н.Ю. Репринцева «____» _____ 2012г.

Исполнитель, помощник судьи Шатилова В.А. ______________ «____» _____ 2012г.