Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделок действительными и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в ноябре 2016г. между сторонами были заключены соглашения об отступном четырех объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит ответчику на основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06.10.2016г., вступившего в законную силу 08.11.2016г. и договоров уступки права, заключенных между ответчиком и ООО «Кумпаг». На момент заключения соглашений об отступном право собственности ответчика в ЕГРП в установленном порядке зарегистрировано не было, однако ответчик заверил, что к моменту подачи документов на регистрацию перехода права собственности, то есть к 01.12.2016г., все необходимые действия им будут осуществлены.

В соответствии с указанными соглашениями ответчик фактически передал указанное недвижимое имущество в счет своих долговых обязательств в общей сумме <данные изъяты> рублей истцу, и обязался в срок до 01.12.2016г. зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемые земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. По заключенным между сторонами соглашениям произошла фактическая передача недвижимого имущества и денежных средств, простая письменная форма сделки соблюдена. Однако, в срок до 01.12.2016г. ответчик так и не зарегистрировал свое право собственности на спорное недвижимое имущество, и вследствие чего регистрацию перехода права собственности на имя истца в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю произвести также не представляется возможным. В настоящее время, ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. В связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Ответчик, третье лицо не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратит заимодавцу полученную суму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Судом установлено, что в ноябре 2016г. между ФИО1 и ФИО2, были заключены соглашения об отступном четырех объектов недвижимости, а именно:

-земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данное имущество принадлежит ФИО2, на основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06.10.2016г., вступившего в законную силу 08.11.2016г. и договоров уступки права, заключенных между ответчиком и ООО «Кумпаг».

На момент заключения соглашений об отступном право собственности ответчика в ЕГРП в установленном порядке зарегистрировано не было, однако ответчик заверил, что к моменту подачи документов на регистрацию перехода права собственности, то есть к ДД.ММ.ГГГГ году, все необходимые действия им будут осуществлены.

В соответствии с п.1.1, 4.2. данных Соглашений ответчик фактически передал вышеуказанное недвижимое имущество в счет своих долговых обязательств в общей сумме <данные изъяты> рублей истцу, и в соответствии с п. 4.3. соглашений обязался в срок до 01.12.2016г. зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемые земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Как следует из материалов дела, по заключенным между сторонами соглашениям произошла фактическая передача недвижимого имущества и денежных средств, простая письменная форма сделки, предусмотренная ст.550 Гражданского кодекса РФ - соблюдена.

Однако, в срок до 01.12.2016г. ответчик так и не зарегистрировал свое право собственности на спорное недвижимое имущество, и вследствие чего регистрацию перехода права собственности на имя истца в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю произвести также не представляется возможным.

В настоящее время ФИО2 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.

Между тем, пункт 5.2 заключенных между сторонами Соглашений дает истцу, как стороне полностью исполнившей свои обязательства, право на обращение в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности, что также согласуется с положениями ст.551 Гражданского кодекса РФ.

В силу требований вышеназванной нормы закона, если одна из сторон исполнила сделку, требующую государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такой регистрации, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

При этом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с судебным актом.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать соглашения об отступном в рамках договора займа, заключенные между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> - действительными.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из числа собственников указанного недвижимого имущества ООО «Кумпаг».

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на указанные земельные участки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: