Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Центрального района», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» о возложении обязанности заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности дать согласие на сдачу в аренду жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, о возложении обязанности заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности дать согласие на сдачу в аренду жилых помещений.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения: ...

Сособственниками данной квартиры также являются ответчики ФИО3 и ФИО4, которым принадлежит по 1/4 доли указанной квартиры.

Между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО4 решением мирового судьи судебного участка №... был определен порядок пользования квартирой №..., согласно которому истцу выделены в пользование жилые комнаты площадью 10,3 кв.м., 8,0 к.м., а также кладовая, доступ в которую осуществляется через комнату, площадью 10,3 кв.м. В пользование ответчиков выделена жилая комната, площадью 15,5 кв.м.

Учитывая, что и истца на обеспечении находится несовершеннолетний ребенок, истец для возможности материального содержания себя и ребенка, считает необходимым сдачи в аренду одной из комнат предоставленных ему в пользование. Однако соглашения о сдаче в аренду предоставленных в пользование истцу комнат и платы за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд определить между собственниками в равных долях от общего размера оплаты порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья указанной квартиры, обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязать остальных собственников дать согласие на сдачу в аренду помещений предоставленных истцу в пользование, а именно комнаты площадью 10,3 кв.м. и 8,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства с учетом уточненных исковых требований, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены ООО УК «...», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в качестве соответчиков.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 дать согласие на сдачу в аренду помещений предоставленных ФИО1 в пользование, обязать ООО УК «...», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ранее истец участие в оплате коммунальных платежей участие не принимала, в связи с чем, опасаются возникновения задолженности по оплате коммунальных платежей и квартплаты. Поскольку истец ссылается на сложное материальное положение полагают необходимо отказать в удовлетворении заявленных требований так как оплата коммунальных услуг это дополнительные расходы истца. Категорически возражают против удовлетворения требований о понуждении о понуждении дать согласие на сдачу в аренду жилого помещения, возражают против проживания в квартире посторонних людей (арендаторов).

Представители ответчиков ООО УК «...», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения - ... по проспекту им. В.И.Ленина ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.1999г. (л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками остальной доли квартиры - по 1/4 каждый (л.д.17).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из доводов искового заявления и пояснениям представителя истца, в ... по адресу пр-т им. В.И. Ленина, ... ФИО1 в настоящее время не проживает, вместе с тем желает самостоятельно оплачивать в равных долях с ответчиками принадлежащую ей часть жилого помещения.

В соответствие с положением ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Решением мирового судьи судебного участка №... от 30.10.2012г. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО4, был определен порядок пользования квартирой №... ... по ул. проспект В.И.Ленина. Согласно указанному решению мирового судьи, истцу выделены в пользование жилые комнаты площадью 10,3 кв.м., 8,0 к.м., а также кладовая, доступ в которую осуществляется через комнату, площадью 10,3 кв.м. В пользование ответчиков выделена жилая комната, площадью 15,5 кв.м. Вопрос о порядке и размере расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, мировым судьей не рассматривался, решение в данной части не принималось.

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дано разъяснение, что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия одного из собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя или управляющую организацию обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая, что стороны не могут прийти к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, а также учитывая, что имеется судебное постановление о порядке пользования квартирой, суд приходит выводу, что истец вправе требовать от наймодателя (управляющей организации) заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Из платежных поручений, имеющихся в материалах дела следует, что управляющей компанией ...», оплата за техническое обслуживание ВДГО производится ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград». Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Исходящим письмом №... от 04.02.2013г. ООО «РИЦ плюс» отказало истцу в разделе лицевого счета по причине отсутствия согласия всех собственников квартиры (л.д.21).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и возложении обязанности ООО УК «...», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживания жилья, газ и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья, газа.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности дать согласие на сдачу в аренду жилых помещений по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.1 ст.673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

В силу ст.247 ГК РФ, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников.

Данной нормой следует руководствоваться при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Сдача внаем - это распоряжение имуществом, поэтому, в данном случае для сдачи одной из комнат внаем требуется согласие иных сособственников.

Определение порядка пользования имуществом, произведенное мировым судьей в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, не означает раздела имущества в натуре. Соответственно распоряжаться конкретной комнатой, пусть даже и закрепленной за истцом в пользование решением суда, один сособственник без согласия других не вправе.

Установленное ст.247 ГК РФ право участника общей долевой собственности на предоставление в пользование части общего имущества другим лицам, может быть реализовано при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других сособственников, поскольку все участники общей долевой собственности в равной мере наделены правами владения, пользования и распоряжения имуществом (п.1 ст.209, п.1 ст.244, ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ).

Сдача внаем (аренду) по своему усмотрению не комнату, а долю в жилом помещении (воспользовавшись п.2 ст. 246 ГК РФ), не возможно, поскольку по договору найма (аренды) нанимателю должно быть предоставлено определенное жилое помещение, а не доля в праве (п.1 ст.671 ГК РФ). Договор найма, в котором не будет определенно предоставляемое в пользование жилое помещение, считается незаключенным (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства, ответчики возражали против предоставления истцу права сдавать в аренду жилое помещение третьим лицам, указывают, что несмотря на то, что решением мирового судьи определен порядок пользования и выделены отдельные комнаты, остаются другие подсобные помещения и места общего пользования, которые входят в объект собственности и при заключении договора аренды ими неизбежно будет пользоваться арендатор. Кроме того, выражают свое несогласие с регистрацией третьих лиц в данном жилом помещении.

Суд рассматривает данное возражение как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст.304 ГК РФ), в связи с чем, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчиков ФИО3 и ФИО4 обязанности дать согласие на сдачу в аренду жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «...», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» о возложении обязанности заключить соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, выдать отдельный платежный на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности дать согласие на сдачу в аренду жилых помещений – удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «...», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО1 соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, обслуживания жилья – ... по проспекту им.Ленина, ..., в размере 1\2 доли общей площади жилого помещения, что соответствует 26,15 кв.м., и выдать ей отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья, газа.

Обязать ООО УК «...», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО3, ФИО4 соответствующие соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, обслуживания жилья – ... по пр. им. Ленина, ..., в размере 1\2 доли общей площади жилого помещения, что соответствует 26,15 кв.м., и выдать им отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья, газа.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о возложении обязанности дать согласие на сдачу в аренду жилых помещений – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд ....

Судья - С.В. Шепунова

...