Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л., Г., С., Е., Г., С., А., М. к Б., ТСЖ «Весна» о признании решения внеочередного общего собрания № от недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам, просят суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» в многоквартирных домах по адресу: , проезд 1-й Добролюбовский, ,2, – недействительным.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, , а также являются членами ТСЖ «Весна», которое по настоящее время реализует способ непосредственного управления вышеуказанными многоквартирными домами. В период с (15:30) по (14:00) по инициативе ответчика Б., - члена правления ТСЖ «Весна», собственника .1, было организовано и проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Весна» в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания:

1.Выбор председателя общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

2. Выбор секретаря общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

3. Выбор счетной комиссии для подведения итогов общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

4. О прекращении полномочий членов правления и председателя правления Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН <***>).

5. Об избрании членов правления Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН <***>).

6. О внесении изменений в Устав Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН <***>), а именно исключение из полномочий Правления товарищества права заключения договора управления с управляющей организацией, и передаче указанных полномочий Общему собранию членов товарищества.

7. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья для членов ТСЖ «Весна» и собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, в размере 33 рубля 21 копейка с 1 квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности, включая расходы на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (ХВС, ГВС, водоотведение), с ежегодной индексацией 01 января каждого года на 3,87% в сторону увеличения.

8. О внесении изменений в смету доходов и расходов ТСЖ «Весна» (ИНН <***>) в период с по и ее утверждении.

9. Об изменении способа уведомлений о проведении последующих собраний членов ТСЖ с уведомления заказными письмами на уведомление путем размещения информации об инициации общего собрания членов ТСЖ на информационных досках в подъездах МКД.

10. Об утверждении порядка уведомления о принятых решениях на настоящем общем собрании членов ТСЖ.

Дата и время проведения очного этапа общего собрания – (начало в 15:30). дата и время начала проведения заочного этапа общего собрания – с (начало в 16:00) по (до 14:00). Итоговое решение общего собрания членов ТСЖ, было оформлено протоколом № от 15.05.2021г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» (форма проведения: очно-заочное голосование). Согласно Протоколу: общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, входящих в состав ТСЖ составила: всего 12214,875 (двенадцать тысяч двести четырнадцать целых восемьсот семьдесят пять тысячных) кв.м., что равняется 12214,875 голосов; в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома площадью 6167,85 (шесть тысяч сто шестьдесят семь целых восемьдесят пять сотых) кв.м., что составляет 50,49 (пятьдесят целях сорок девять сотых)% от общего числа всех собственников помещений, в количестве 144 физических лиц и 0 юридических лиц; общее количество помещений в многоквартирном доме, собственники которых являются членами ТСЖ: жилых 237 (двести тридцать семь) квартир, нежилых -0 (ноль). Согласно сведениям о решениях общего собрания собственников, содержащимся в Протоколе: по вопросу № повестки для собрания – решение принято. С результатами голосования: За: 2953,183 кв.м. – 47,88%; Против: 2440,167 кв.м. – 39,563%;Воздержался: 774,5 кв. м. – 12,557%. Решили: выбрать председателем общего собрания членов Товарищества собственников жилья – Б.. - по вопросу № повестки для собрания– решение принято: С результатами голосования: За: 3090,183 кв.м. – 50,101%; Против: 2291,703 кв.м. – 37,156%; Воздержался: 742,5 кв. м. – 12,038%. Решили: выбрать секретарем общего собрания членов Товарищества собственников жилья – М. - по вопросу № повестки для собрания– решение принято: С результатами голосования: За: 3234,083 кв.м. – 52,435%; Против 2291,703 кв.м. – 37,156%; Воздержался – 598,6 кв. м. – 9,705%. Решили: выбрать счетную комиссию для подведения итогов общего собрания членов Товарищества собственников жилья в составе: С., М., Ш.- по вопросу № повестки для собрания – решение принято. С результатами голосования: За: 3105,183 кв.м. – 50,345%; Против: 2431,403 кв.м. – 39,421%,Воздержался 587,8 кв. м. – 9,53%. Решили: Прекратить полномочия членов действующего правления: Б., Г., С., К., Л., Р. и председателя правления Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН <***>) Л. по вопросу № повестки для собрания – решение принято. С результатами голосования: За: 2884,483 кв.м. – 46,766%; Против – 2456,803 кв.м. – 39,832%; Воздержался – 783,1 кв.м. – 12,696%. Решили: Избрать членов правления Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН <***>) в составе С., М., Ш., Б., Г., Х., Г., Л. по вопросу № повестки для собрания – решение принято. С результатами голосования: За – 3368,983 кв.м. – 54,622%; Против – 2203,603 кв.м. – 35,727%; Воздержался – 551,8 кв.м. – 8,946%. Решили: Внести изменения в Устав Товарищества собственников жилья «Весна» (ИНН <***>), а именно исключение из полномочий Правления товарищества права заключения договора управления с управляющей организацией, и передаче указанных полномочий Общему собранию членов товарищества. По вопросу № повестки для собрания – решение не принято. С результатами голосования: За – 2487,883 кв.м. – 40,336%; Против – 2748,803 кв.м. – 44,567%; Воздержался – 887,7 кв.м. – 14,392%. Решение не принято в связи с отсутствием необходимого числа голосов для решения. По вопросу № повестки для собрания – решение принято. С результатами голосования: За – 2748,983 кв.м. – 44,57%; Против – 2544,37 кв.м. – 41,252%; Воздержался – 746, 233кв.м. – 12,099%. Решили: Внести изменения в смету доходов и расходов ТСЖ «Весна» (ИНН <***>) в период с по и утвердить её. По вопросу № повестки для собрания – решение принято.С результатами голосования: За – 3455,817 кв.м. – 56,03%; Против – 2042,67 кв.м. – 33,118%; Воздержался – 625,9кв.м. – 10,148%. Решили: Изменить способ уведомлений о проведении последующих общих собраний членов ТСЖ с уведомления заказными письмами на уведомление об инициации общего собрания членов ТСЖ на информационных досках в подъездах МКД. По вопросу № повестки для собрания – решение принято. С результатами голосования: За – 3640,083 кв.м. – 59,017%; Против – 1860,97 кв.м. – 30,172%; Воздержался –623,333кв.м. – 10,106%. Решили: Утвердить порядок уведомления о принятых решениях на настоящем общем собрании членов ТСЖ - размещение сообщения об итогах собрания на входных дверях подъездов МКД. Истцы считают, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 15.05.2021г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в многоквартирных домах по адресу: , проезд 1-й Добролюбовский, ,2, было проведено в отсутствие кворума, то есть по признаку ничтожности является недействительным. 2. В соответствии с п.6.2.2. Устава ТСЖ «Весна», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, ,2, (протокол от г.) член товарищества имеет право избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества. В связи с размещением на информационных стендах ТСЖ «Весна» сообщения от 10.04.2021г. о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» (<***>) в период с 25.04.2021г. (15:30) по 07.05.2021г.(14:00), и наличием в повестке дня вопроса о досрочном прекращении полномочий действующего состава правления (вопрос голосования №) и избрания нового правления (вопрос голосования №) истцы: С., Е., Г., Л. обратились к инициатору проведения очно-заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» (<***>) с заявлениями о включении их кандидатур для голосования в новый состав Правления ТСЖ «Весна», по вопросу голосования № «Об избрании членов Правления». С аналогичными заявлениями обратились к инициатору Б. члены ТСЖ «Весна»: С. (собственник квартиры ), А. (собственник квартиры ), С. (собственник квартиры ), Г. (собственник квартиры ). Получение инициатором проведения собрания Б. указанных выше заявлений датировано периодом: с 12.04.2021г. по 15.04.2021г., о чем имеется ее собственноручная отметка в их получении. Однако в решениях членов ТСЖ «Весна» кандидатуры лиц, подавших заявления на включение их кандидатур для голосования в новый состав Правления ТСЖ «Весна», по вопросу голосования № «Об избрании членов Правления» указаны не были, чем были нарушены права заявителем гарантированные Уставом, а также п.9.9. Устава, согласно которому: «Кандидатуры для выборов в члены правления могут предлагаться любым членом товарищества». Каких-либо разъяснений своей позиции отказа включить заявителей в список кандидатов для голосования в новый состав правления ТСЖ, Б. не предоставила и попросту их проигнорировала. По данному нарушению решение общего собрания истцы просят признать решение общего собрания недействительным и оспаривают его. Согласно протоколу № от 15.05.2021г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна»: по вопросу № повестки для собрания: «Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья для членов ТСЖ «Весна» и собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, в размере 33 рубля 21 копейка с 1 квадратного метра площади помещения, находящегося в собственности, включая расходы на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (ХВС, ГВС, водоотведение), с ежегодной индексацией 01 января каждого года на 3,87% в сторону увеличения.» – решение не принято, в связи с отсутствием необходимого числа голосов для решения. По вопросу № повестки для собрания: «О внесении изменений в смету доходов и расходов ТСЖ «Весна» (ИНН <***>) в период с по и ее утверждении»– решение принято. В связи с чем в протоколе указано: Решили: Внести изменения в смету доходов и расходов ТСЖ «Весна» (ИНН <***>) в период с по и утвердить её. 24.06.2021г. истец М. обратился в ТСЖ «Весна» с заявлением о предоставлении документов. 30.06.2021г. ТСЖ «Весна» предоставило ему документы, и сопроводительное письмо следующего содержания: протоколом №;1 от 15.05.2021г. ТСЖ «Весна» была утверждена смета доходов и расходов на период с г. по 31.12.2021г., которая не может быть исполнена, так как составлялась с учетом тарифа на содержание и текущий ремонт жилья в размере 33,21, а он утвержден не был. В связи с этим необходимо будет утверждать новую смету доходов и расходов на очередном общем собрании членов ТСЖ «Весна». Таким образом, председатель правления по существу единоличным решением отменила итоги принятого решения голосования членов ТСЖ «Весна» по вопросу № общего собрания членов ТСЖ. Данное действие незаконно и совершено с превышением полномочий председателя правления Б. 21.06.2021г. во исполнение досудебного порядка обращения в суд, истцы разместили на информационных стендах, установленных в подъездах многоквартирных домов уведомления о намерении обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом № от 15.05.2021г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна», после чего обратились в суд.

В судебном заседании истец М. иск поддержал, просил удовлетворить, также поддержал письменные пояснения истцов по делу.

Ответчик Б. действующая в своих интересах и интересах ТСЖ «Весна», как его председатель, ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Х. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили в иске отказать, поскольку оспариваемое решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец Л., Г., С., Е., Г., С., А. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием к признанию оспариваемого общего собрания членов ТСЖ является нарушение требований, установленных в ч.3 ст.45 ЖК РФ, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно протоколу № от внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» в многоквартирных домах по адресу: , проезд 1-й Добролюбовский, ,2, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 6167,85 кв.м, что составляет 50,49 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 144 физических лиц и 0 юридических лиц (л.д.69 том.1).

жилых и нежилых помещений в МКД, входящих в состав членов ТСЖ: всего 12214,875 кв.м., что составляет 12 214,875 голосов (л.д.69 том.1).

Общее количество помещений в многоквартирном доме, собственники которых являются членами ТСЖ: жилых - 237 квартир, нежилых – 0 (л.д.69 том.1).

В целях проверки исходных данных, а именно, количества помещений (квартир), в многоквартирных домах, расположенных по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, ,2, истцы осуществили выверку сведений о том, какие жилые помещения оказались исключены их состава членов ТСЖ в результате чего было установлено, что при подсчете голосов в состав голосующей площади не были включены:

- квартира, расположенная по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственник жилого помещения С.), - площадь жилого помещения, необоснованно исключенная из голосования составила 54,4 кв.м. (л.д. 92 том.1), не смотря на то, что решение на участие в голосовании в ее адрес было направлено согласно реестру почтовых отправлений (л.д.101, том 1);

- квартира, расположенная по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственник жилого помещения Л.) площадь жилого помещения, необоснованно исключенная из голосования, составила 38 кв.м.,

квартира, расположенная по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственник жилого помещения Б.) площадь жилого помещения 91,7 кв.м., в голосовании была учтена.

Таким образом, показатель: « жилых и нежилых помещений в МКД, входящих в состав членов ТСЖ» составляет: 12214,875кв.м. + 54,4 кв.м. +38 кв.м.= 12307,28 кв.м.

Исходя из уточненного показателя общей площади жилых помещений МКД, входящих в состав членов ТСЖ – 12307,28 кв.м, кворум на принятие решений по вопросам повестки общего собрания, оформленного протоколом № от должен быть при превышении показателя лиц, принявших участие в его проведении (более 50%) = 12307,28 кв.м: 2 = 6 153,64 кв.м.Согласно протоколу № от 15.05.2021г. в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 6167,85 кв.м, что формально превышает показатель вышеуказанного кворума.

Как указывают истцы, при обработке решений (бюллетеней) счетная комиссия допустила существенные нарушения при подсчете голосов, участвующих в проведении общего собрания, которые указывают на отсутствие кворума общего собрания собственников по вопросам повестки, по причине недействительности бюллетеней для голосования, в виду следующего:

В протоколе № от 15.05.2021г. общего собрания указано на отсутствие недействительных бюллетеней (решений), тогда как данный вывод является необоснованным и противоречит материалам дела в виду следующего:

- решение члена ТСЖ, - собственника квартиры, расположенной по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственник ? доли жилого помещения Д., голосующая площадь 13,4 кв.м.) оформлено без подписи лица, принявшего участие в голосовании, то есть данный бюллетень (решение члена ТСЖ) должен быть исключено из подсчета голосов при оформлении итогового протокола и соответственно уменьшить площадь лиц, принявших участие в голосовании общего собрания на 13,4 кв.м;

- решение членов ТСЖ, - собственников квартиры, расположенной по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственники по 1/3 доли жилого помещения: Ю., Т., Ю., голосующая площадь 67,8 кв.м.) оформлено с полномочиями представителя в отношении голосующей площади Ю., Т., подписантом Ю., о чем указано на представительство в решении указанных собственников, однако, в нарушение требований, указанных в решении для голосования: «В случае, если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за вас может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ, удостоверенной нотариально. При заполнении решения собственника представитель должен подчеркнуть соответствующий вариант «Собственник/представитель собственника».

В решения членов ТСЖ Ю. (лист 19), Т. (лист 20) указано на наличие представителя, однако реквизиты нотариальной доверенности на представление ее полномочий при голосовании по вопросам повестки в бюллетене не указаны, копия нотариальной доверенности в качестве приложения в материалах общего собрания отсутствует, напротив, присутствует запись: «дочь проживает в Хотьково у мужа с детьми»; «дочь проживает у мужа с детьми».

При данных обстоятельствах решения собственников листы 19 и 20, с голосующей площадью 45,27 кв.м. должны быть исключены как недействительные и кворум общего собрания, - уменьшен на 45,27 кв.м. голосующей площади.

- решение члена ТСЖ, - собственника квартиры, расположенной по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственник по 1/2 доли жилого помещения: Г.., голосующая площадь 28,3 кв.м.) оформлено не лично собственником, а иным лицом, что подтверждено результатами проверки МУ МВД России «Пушкиное» по заявлению КУСП № от 25.10.2021г., в ходе которой Г. дала личные пояснения, что своего участия в выборах апрель-май 2021г. председателя ТСЖ «Весна» не принимала. Свою подпись в бюллетене не ставила. (копия постановления об отказе от 03.11.2021г. - прилагается). В связи с установленными обстоятельствами исключению из кворума полежит голосующая площадь 28,3 кв.м.

В решениях собственников квартир:

1) расположенной по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственник жилого помещения: Г., голосующая площадь 55,3 кв.м.) выполнена представителем собственника. Однако, в нарушение требований, указанных в решении для голосования: «В случае, если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за вас может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ, удостоверенной нотариально. При заполнении решения собственника представитель должен подчеркнуть соответствующий вариант «Собственник/представитель собственника».

В решения члена ТСЖ Г. (лист 7) указано на участие представителя, однако реквизиты нотариальной доверенности на представление его полномочий при голосовании по вопросам повестки, в бюллетене не указаны, копия нотариальной доверенности в качестве приложения к материалам общего собрания – отсутствует, связи с чем, голосующая площадь 55,3 кв.м. подлежит исключению из кворума;

2) расположенной по адресу: , 1-й Добролюбовский пр-д, (собственник жилого помещения: О., голосующая площадь 68,0 кв.м.) выполнена представителем собственника. Однако, в нарушение требований, указанных в решении для голосования: «В случае, если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за вас может проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ, удостоверенной нотариально. При заполнении решения собственника представитель должен подчеркнуть соответствующий вариант «Собственник/представитель собственника». В решения члена ТСЖ О. (лист 24) указано на участие представителя, однако реквизиты нотариальной доверенности на представление ее полномочий при голосовании по вопросам повестки, в бюллетене не указаны, копия нотариальной доверенности в качестве приложения к материалам общего собрания – отсутствует, связи с чем, голосующая площадь 55,3 кв.м. подлежит исключению из кворума.

С учетом изложенного, общая площадь на принятие решений по вопросам повестки общего собрания, оформленного протоколом № от 15.05.2021г. составляет 12307,28 кв.м, соответственно кворум более - 6 153,64 кв.м.

В связи с недействительностью решений членов ТСЖ: № – собственник Д., голосующая площадь 13,4 кв.м.; № – собственник Ю., голосующая площадь 22,63 кв.м.; № - собственник Т., голосующая площадь 22,63 кв.м.; № – собственник Г., голосующая площадь 28,3 кв.м.; № – собственник Г., голосующая площадь 55,3 кв.м.; № – собственник О., - голосующая площадь 55,3, подлежит исключению из кворума площадь 197,56 кв.м.

Таким образом, показатель принявших участие в общем собрании собственники помещений многоквартирного дома, указанный в протоколе № от 15.05.2021г.: общая площадь - 6167,85 кв.м., должен быть уменьшен на 197, 56 кв.м. и составит 5 970,29 кв.м.

Исходя их показателя кворума – 6 153,64 кв.м при наличии фактического показателя лиц, принявших участие в голосовании: 5 970,29 кв.м, суд приходит к выводу об отсутствие кворума на принятие решений по вопросам повестки общего собрания членов ТСЖ «Весна», проведенного в период с 25.04.2021г. по 07.05.2021г.

Так, согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной статьи, в частности, в полномочия общего собрания входит выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Как пояснили Б. и ее представитель в итоговом судебном заседании, на момент проведения собрания, Б. не располагала актуальным списком членов ТСЖ, как инициатор собрания приняла от истцов заявления, однако в бюллетени для голосования их кандидатуры как предполагаемых членов правления не включила, также пояснили, что Б. при подсчёте голосов присутствовала, при этом полномочия проголосовавших лиц, заполнивших бюллетени счетная комиссия не проверяла, соответствующие доверенности не истребовала.

С учетом указанных норм права суд приходит к выводу о том, что права истцов нарушены, поскольку они не входят в число лиц, которые в соответствии со ст. 147 ЖК РФ не могут быть членами правления товарищества собственников жилья, а соответственно могли быть членами ТСЖ.

Также суд приходит к выводу о том, что отсутствие кворума на принятие решений по вопросам повестки общего собрания членов ТСЖ по протоколу № от внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна» влечет недействительность указанного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Весна», в силу ничтожности.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств в опровержении доводов иска.

С учетом изложенных обстоятельств и при оценке представленных по настоящему гражданскому делу доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л., Г., С., Е., Г., С., А., М. к Б., ТСЖ «Весна» о признании решения внеочередного общего собрания № от недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , 1-йкорпус 1 и корпус 2 проведенного в очно - заочной форме от .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья