Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что между ним и ООО СИК «Девелопмент-Юг» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№-СВ101, по условиям которых застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке здание и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> дом. <адрес>, <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания (п.1.1, 1,3,1.4, 2.1.1, 2.1.2. договора). Срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3, 1.4. договора). Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения указанного в п.1.3, 1.4. договора срока передачи объекта долевого строительства, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом договора неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Во исполнение условий договора обязанность по оплате объектов долевого строительства исполнена истцом в полном объеме, всего на 1868 528 руб. Объекты долевого строительства переданы ответчиком истцу с нарушением предусмотренного договорами срока по передаточным актам от 26.10.2016г. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по спорному договору в общей сумме 229860,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дней просрочки) исходя из цены договора: 1 851 721,71 руб. и двойной ставки пени. Доказательств уведомлений участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объектов в пределах установленного договорами сроков застройщиком не представлено, Акты приема объектов подписаны в день их представления, иного не доказано, ключи от объектов были переданы за пределами установленного срока, указанного в договоре (акты от ДД.ММ.ГГГГ ), тем самым истец был лишен возможности использовать спорные помещения по своему усмотрению. С учетом того, что заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 229860,38 руб., исходя из положения пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 114 930,19 руб. Учитывая конкретные обстоятельства - длительность просрочки передачи квартиры ответчиком, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает обоснованным взыскание с ответчика 1 000 000 рублей в счет компенсации морального вреда. На основании изложенного истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 229860,38 руб. и до даты фактического исполнения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф в размере 114930,19 руб., а также отнести на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и 3-го лица ООО «ИВА-Девелопмент» по доверенностям ФИО3 в судебном заседании в исковых требованиях истцу просит отказать по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление. Просит применить к неустойке и штрафу ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в лице агента ООО «Ива-Девелопмент» с одной стороны, и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-СВ101.

Согласно условиям договора объектом строительства является <адрес> расположенная на четвертом этаже в третьем подъезде жилого дома по адресу: <адрес> /л.д. 9/.

Согласно п. 3.1. общий размер долевого взноса дольщика составляет 1 851 721,71 руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.п. 1.3,1.4 Договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в более ранний срок. Срок передачи квартиры составляет четыре месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п.2.1.2 застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или по иному документу в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок указанный в п.1 4.

По акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, (ранее согласно п.1.1 Договора, строительный номер <адрес>), общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общей площадью с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов (балкон – 0,3, лоджия – 0,5) <данные изъяты> кв.м, площадью <адрес>,70 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, площадь холодных помещений: лоджия – 5,80 кв.м., расположенной на 4 этаже в 3 подъезде, стоимостью 1 868 527,84 рублей, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, жилой район Висим, <адрес> передана в собственность дольщику /л.д.23/.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры. Вместо установленного для передачи квартиры срока – до ДД.ММ.ГГГГ, квартира фактически передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.3. Договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки в размере 229860 руб. 38 коп.

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

В соответствии с указанием Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляет 10 % годовых (на день исполнения обязательства)

Расчет неустойки: 1 851 721,71 руб. х 10%/300 х 179 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 220 972 руб. 14 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что неустойка по своей природе носят компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должны соответствовать последствиям нарушения.

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, размер неустойки до 120 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По мнению суда, истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору в установленный договором срок, с учетом характера гражданско-правового спора, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требовании разумности и справедливости, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 65 000 рублей (120000 руб. + 10 000 руб. – 50%)

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, послужившие основанием для снижения неустойки, суд признает также данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: