Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 г/о Истра к ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО27, ФИО5, ООО «ГАММАСТРОЙЦЕНТР», 3-и лица: ФИО2 по ФИО13<адрес>, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ПАО «ФИО13 кредитный банк», Истринская городская прокуратура, Межрайонная природоохранная прокуратура, Комитет по архитектуре и градостроительству, ФИО20, ФИО21 о признании недействительными результатов кадастровых работ, о признании отсутствующим право, о признании недействительным решения собственника о разделе, о признании отсутствующим право собственности, от признании недействительным договор купли- продажи, о признании отсутствующим право, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 г/о Истра, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО27, ФИО5, ООО «ГАММАСТРОЙЦЕНТР», 3-и лица: ФИО2 по ФИО13<адрес>, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ПАО «ФИО13 кредитный банк», Истринская городская прокуратуры, Межрайонная природоохранная прокуратура, Комитет по архитектуре и градостроительству, ФИО20, ФИО21 о признании недействительными результатов кадастровых работ, о признании отсутствующим право, о признании недействительным решения собственника о разделе, о признании отсутствующим право собственности, от признании недействительным договор купли- продажи, о признании отсутствующим право, исключении сведений из ЕГРН.

В обосновании заявленных требований истец указал, что первоначально 13 земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м каждый (общей площадью <данные изъяты> кв.м) по адресу ФИО13<адрес>, <данные изъяты> участки <данные изъяты> были предоставлены жителям <адрес>. Затем в результате договоров купли- продажи в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы права на участки перешли к ФИО20, а затем к ОЛОО «Гамма- Стройцентр», учредителем которого он являлся (с долей в уставном капитале 51 процент).

Постановлением ФИО1 сельского округа <адрес>№ от <данные изъяты> «Об объединении земельных участков для ведения ЛПХ в <данные изъяты> обозначенные 13 земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м каждый с № по № объединены в один участок № площадью <данные изъяты> га на основании корректировки генплана от <данные изъяты>. застройки ЛПХ «Тандем» <адрес>.

На основании данного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под личное подсобное хозяйство площадью <данные изъяты> кв.м по адресу ФИО13<адрес>, с/о ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>. Соответственно с момента издания Постановления ФИО1 сельского округа <адрес>№ от <данные изъяты> и корректировки генерального плана застройки ЛПХ «Тандем» права на 13 отдельных земельных участка площадью <данные изъяты> были прекращены.

В результате действий неопределенных лиц соответствующие отметки в регистрационных делах были удалены, в результате чего ООО «Гамма- Сройцентр» смогло повторно воспользоваться ранее погашенными свидетельствами на эти 13 участков и заключить соответствующие договоры купли- продажи этих же участков, которые ранее были объединены и на сегодняшний день существуют в виде единого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под личное подсобное хозяйство площадью <данные изъяты> кв.м, с ФИО4, ФИО3, ФИО9 на свободной, фактически неиспользуемой территории. То есть отсутствуют законные основания для существования не только прирезки к каждому из 13 земельных участков по <данные изъяты> кв.м территории площадью <данные изъяты>, но и всего массива площадью <данные изъяты> кв.м, увеличенного до <данные изъяты>

Земельным участкам, перешедшим в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО9 присвоены кадастровые номера <данные изъяты><данные изъяты> При этом 9 из 10 участкам первоначально присвоены кадастровые номера в кадастровом квартале <данные изъяты> (д.<данные изъяты>), впоследствии границы с увеличением площади были уточнены уже в квартале <данные изъяты> (где участки и находятся в настоящее время), при этом первоначальные номера земельных участков сохранились. В <данные изъяты> году гражданами ФИО3 и ФИО4 произведен раздел земельных участков, в результате которого из каждого участка образованы по два самостоятельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, при разделе изменен кадастровый квартал.

У ФИО3 возникло право на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. После регистрации права на вновь приобретенные земельные участки ФИО3 заказала проведение кадастровых работ, по результатам которых в отношении земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уточненной площади и местоположении границ: площадь каждого из земельных участков увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> Увеличение площади произошло без законных оснований.

У ФИО4 возникло право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> После регистрации права собственности на земельные участки ФИО4 заказал проведение кадастровых работ, по результатам которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уточенной площади и местоположении границ земельных участков: площадь каждого из земельных участков увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты>.м. Увеличение площади произошло без законных оснований.

У ФИО9 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. После регистрации права на вновь приобретенный участок ФИО9 заказал проведение кадастровых работ, по результатам которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уточненной площади и местоположении границ участка: площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло без законных оснований.

Земельные участки не огорожены, не используются правообладателями, признаки хозяйственного освоения отсутствуют.

В дальнейшем для сокрытия следов незаконно увеличенной площади земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером 50<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>

В результате раздела земельных участков образовалось 26 самостоятельных земельных участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешел от ФИО9 к ФИО22 Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешел от ФИО3 к ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> перешел от ФИО3 к ФИО6

Также на ряд земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлено обременение- ипотека в пользу ПАО «ФИО13 кредитный банк».

Поскольку изначально право на земельные участки отсутствовало, все последующие действия являются ничтожными. Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ФИО12 г/о Истра ФИО23 явился, исковые требования поддержал.

ФИО4 не явился. Представитель ФИО4, ФИО8– ФИО24 явилась, в удовлетворении требований просила отказать, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.

ФИО3 не явилась. Представители ФИО3- ФИО25, ФИО26 явились, в удовлетворении требований просили отказать, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.

ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО27, ФИО5 не явились. Представитель ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО27, ФИО5 – ФИО28 явилась, в удовлетворении требований просила отказать, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.

Представитель ООО «Гамма- Стройцентр» не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ФИО2<адрес> не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Министерства имущественных отношений ФИО13<адрес> в судебное заседание не явился, извещались.

Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству не явился, извещались.

3-и лица ФИО29, ФИО16, ФИО17 явились. Исковые требования поддержали.

3-и лица: ФИО18, ФИО19, ПАО «ФИО13 кредитный банк», ФИО20, ФИО21 не явились, извещались надлежащим образом. ФИО18, ФИО19 просила рассматривать дело в их отсутствие.

Истринская городская прокуратура в лице ФИО30 явилась. В разрешении требований полагался на усмотрение суда.

Межрайонная природоохранная прокуратура в лице ФИО31 в разрешении требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>. в ФИО12 г/о Истра поступило заявление жителей <данные изъяты> о присвоении рядом граждан государственных земель (л.д.32, 33-34 т.1).

По результатам рассмотрения обращения составлено и подано настоящее исковое заявление.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельств о регистрации права земельные участки принадлежат следующим гражданам:

- с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> принадлежат ФИО4,

- с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> принадлежат ФИО3,

- с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО9,

- с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО7,

- с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО8,

- с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО5,

- с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО27,

- с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО6,

- с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО10

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> принадлежащие ФИО3, образовались при разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м (л.д.2-12, 40-64 т.4, л.д.186-207 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты> приобретен ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. До приобретения земельного участка ФИО3 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 На имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты> с ФИО32 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО4, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.13-39 т.4, л.д.93-111 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: д<данные изъяты> приобретен ФИО4 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты>.м. До приобретения земельного участка ФИО4 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 На имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты> с ФИО33 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащий ФИО10, <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, принадлежащий ФИО9, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, принадлежащего ФИО9 (л.д.65-100 т.4, л.д.98-109 т.1). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: д.Никольское, уч. 37) приобретен ФИО9 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> До приобретения земельного участка ФИО9 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО6, и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО3, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.101-129 т.4, л.д.76-92 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>) приобретен ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. До приобретения земельного участка ФИО3 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного 29.12.1998г. с ФИО20 На имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО34 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО27, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО8, образовались при разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежавшего ФИО3 (л.д.130-157 т.4, л.д.65-91 т.5, л.д.52-63 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты> приобретен ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. До приобретения земельного участка ФИО3 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного 29.12.1998г. с ФИО20 На имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО35 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№). На имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании постановления главы ФИО1 с/о от <данные изъяты>. №.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, принадлежащие ФИО3, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.158-199 т.4, л.д.112-121 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>) приобретен ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты>.м до <данные изъяты> кв.м. До приобретения земельного участка ФИО3 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 Изначально на имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО36 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО3, и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО7, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.200-237 т.4, л.д.64-75 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>) приобретен ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты>м. До приобретения земельного участка ФИО3 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 Изначально на имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО37 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО3, и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО5, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.2-31 т.5, л.д., 138-149 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>) приобретен ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты> (л.д.48 т.1), увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты>.м до <данные изъяты> кв.м. До приобретения земельного участка ФИО3 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 Изначально на имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО38 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты><данные изъяты>.(№).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, принадлежащие ФИО3, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> (л.д.32-64 т.5, л.д.218-229 т.2). Участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты><данные изъяты> приобретен ФИО3 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>., увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> До приобретения земельного участка ФИО3 участок был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 Изначально на имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты> с ФИО39 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> принадлежащие ФИО4, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.92-125 т.5, л.д.230-259 т.2, л.д.158-162 т1)..

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО4, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. (л.д.157-187 т.5, л.д.218-229 т.2, л.д.141-145 т.1).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО4, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> (л.д.126-156 т.5, л.д.218-229 т.2, л.д.136-140 т.1)..

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО4, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> (л.д.102-106 т.5, л.д.122-137 т.2, л.д.180-185 т.1).

Участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> приобретены ФИО4 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты> увеличения площади при проведении межевания с <данные изъяты> до <данные изъяты>

До приобретения земельного участка ФИО4 участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты> был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты> с ФИО20

До приобретения земельного участка ФИО4 участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>) был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 Изначально на имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО40 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

До приобретения земельного участка ФИО4 участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты>) был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 Изначально на имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО41 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

До приобретения земельного участка ФИО4 участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: д<данные изъяты>) был оформлен на имя ООО «Гамма- Стройцентр» на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО20 Изначально на имя ФИО20 земельный участок был оформлен на основании договора купли- продажи, заключенного <данные изъяты>. с ФИО42 Первичный документ о праве на участок – свидетельство на право собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ФИО13<адрес><данные изъяты>.(№).

Из вышеуказанного следует, что в период с декабря <данные изъяты> года до апреля <данные изъяты> года земельные участки №, <данные изъяты> находились в собственности ООО «Гамма- Стройцентр».

В соответствии с Постановлением ФИО1 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки общей площадью <данные изъяты> га объединены в один земельный участок № (л.д.29 т.6). В <данные изъяты> году проведено межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, участку присвоен кадастровый № (л.д.<данные изъяты>), Право собственности зарегистрировано за ООО «Гамма- Стройцентр» <данные изъяты>. (л.д.37, 4-6 т.6).

Таким образом, земельные участки №, <данные изъяты>/2 на период оформления договоров купли- продажи ООО «Гамма-Стройцентр» с ФИО4 (договор купли- продажи от <данные изъяты>. (л.д.102-106 т.5), ФИО3 (договор купли- продажи от <данные изъяты>. (л.д.176-179 т.4), ФИО9 (договор купли- продажи от <данные изъяты>. (л.д.92-94 т.4) не существовали, следовательно, предмет сделки отсутствовал.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

34. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

36. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

40. Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее - органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество.

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае установлено, что сведения о земельных участков ответчиков внесены в единый государственной реестр недвижимости на основании ничтожных сделок, в договорах был указаны несуществующие объекты. В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки, земельные участки расположены в рекреационной зоне (л.д.32, 33 т.6).

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования законными и обоснованными. Сделка по передачи несуществующего объекта право не порождает, как и не порождает правовые последствия при проведении межевания, последующих сделок.

Довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть принят по внимание, поскольку к возникшему спору срок исковой давности не применяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ООО «Гамма- Стройцентр» и ФИО11.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Гамма- Стройцентр» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ООО «Гамма- Стройцентр» и ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ООО «Гамма- Стройцентр» и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный между ООО «Гамма- Стройцентр» и ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ФИО3 и ФИО6.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участк с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ФИО3 и ФИО7.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный между ООО «Гамма- Стройцентр» и ФИО3.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный между ФИО3 и ФИО8.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ФИО3 и ФИО27

Признать отсутствующим право собственности ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный между ООО «Гамма- Стройцентр» и ФИО9.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный между ФИО9 и ФИО10.

Признать отсутствующим право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО13 областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда: О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>