Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифуллина К.О. к Администрации Сосновского района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым

У С Т А Н О В И Л :

Шарифуллин К.О. обратился в суд с иском к Администрации Сосновского района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым.

В обоснование заявленных требований указано, что Шарифуллин К.О. является собственником нежилого помещения (апартамент №) площадью 194,4 кв.м. АДРЕС, кадастровый №. С целью перевода принадлежащего нежилого помещения в жилое помещение, Шарифуллин К.О. подал заявление в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области. В качестве основания для отказа указано, что в соответствии со сведениями ЕГРН нежилое помещение обременено правами третьих лиц. Просит признать нежилое помещение № площадью 194,4 кв.м. АДРЕС с кадастровым № жилым помещением.

Истец Шарифуллин К.О. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Шарифуллин К.О. является собственником нежилого помещения (апартамент №) площадью 194,4 кв.м. АДРЕС, кадастровый №.

С целью перевода принадлежащего нежилого помещения в жилое помещение, Шарифуллин К.О. подал заявление в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области.

27 августа 2020 года были получены Постановление и Уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение.

В качестве основания для отказа указано, что в соответствии со сведениями ЕГРН нежилое помещение обременено правами третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность перевода нежилого помещения в жилое. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Собственник предоставляет в уполномоченный орган перечень документов, перечисленных в п. 5 ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования, которым должно отвечать нежилое помещение для перевода его в жилое указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан. В Положении, в частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения (п. 10), обустройству и оборудованию жилого помещения (п. 11), инженерным системам (12 - 14). В Положении также содержатся требования к объемно-планировочным решениям жилых помещений (п. 20), инсоляции (и. 21), напряженности электрического поля, индукции магнитного поля (п. 30). Правила, содержащиеся в указанном Положении, утвержденном во исполнение ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются при решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Таким образом, при согласовании в порядке ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации изменения режима использования нежилых помещений в первую очередь должна определяться сама возможность перевода их в жилые помещения. Необходимо разрешение вопроса о технической возможности использовать такие помещения в качестве жилых.

Согласно заключения ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» от 02 марта 2020 года нежилое помещение 46 площадью 194,4 кв.м., расположенное АДРЕС соответствует требованиям, предъявляемым для жилого помещения и пригодно для круглогодичного проживания.

Согласно Согласия на изменение назначения помещения с нежилого» на «жилое» (перевод нежилого помещения в жилое) от 19 мая 2020 года АО «Райффайзенбанк» не возражает против изменения назначения нежилого помещения, выступающего предметом ипотеки.

Таким образом, нежилое помещения отвечает всем необходимым требованиям для перевода в жилое и перевод не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарифуллина К.О. к Администрации Сосновского района челябинской области о признании нежилого помещения жилым.

Признать нежилое помещение № площадью 194,4 кв.м. АДРЕС с кадастровым № жилым помещением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> А.А. Предеина