Гражданский кодекс часть 1

19 ноября 2015 года Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4327/15 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнеры и К» о взыскании денежных средств по договору аренды, ущерба, причиненного имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Партнеры и К» и просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу:

1. арендную плату по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...».;

2. арендную плату по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...»;

3. пени за несвоевременное перечисление арендной платы по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...».;

4. пени за несвоевременное перечисление арендной платы по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...».;

5. арендную плату за весь срок просрочки возврата помещения по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...».;

6. арендную плату за весь срок просрочки возврата помещения по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...».;

7. сумму имущественного ущерба в размере «...».;

8. почтовые расходы в размере «...».;

9. расходы по оплате услуг оценщика в размере «...»

10. расходы по составлению претензии в размере «...».;

11. расходы на оплату услуг представителя в размере «...»

12. расходы по оплате госпошлины в размере «...».;

13. расходы по оплате услуг нотариуса в размере «...».

Исковые требования мотивированы тем, что 29.04.2015г. между сторонами были заключены договоры субаренды нежилых помещений «№» и «№» общей площадью 107,4кв.м и 314,7кв.м соответственно, расположенных по адресу: «адрес» – принадлежащих истцу на праве аренды по договору от 01.04.2015 «№» заключенному между истцом и ЗАО АКБ «Экспресс-кредит». Согласно п.1.1 указанных договоров, истец предоставил ответчику во временное пользование и владение указанные жилые помещения. Согласно п.3.1, 3.3 договоров, арендная плата составляет «...» и «...» соответственно, и должна носиться ответчиком не позднее 5 числа каждого текущего месяца. 15.06.2015г. ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении договоров субаренды в соответствии с п.4.7 договоров. Таким образом, последним днем аренды является 15.07.2015г. На основании п.2.4.15 договоров субаренды, ответчик обязан был сдать арендуемые помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа и передать ключи не позднее следующего дня после указанного в сообщении срока освобождения помещения, т.е. не позднее 16.07.2015г. Указанное требование было ответчиком нарушено, в указанный срок помещения переданы истцу не были. 27.07.2015г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием прибыть для сдачи помещения по акут и осмотра помещения независимым оценщиком в связи с произошедшим 08.06.2015г. по вине ответчика пожаром. Данное требование было ответчиком проигнорировано. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, истцу был причинен имущественный вред в размере «...». Кроме того, ответчик не оплатил в полном объеме арендную плату за период времени с 01.07.2015г. по 15.07.2015г. включительно в размере «...»: по договору «№» – «...», по договору «№» – «...». В связи с чем по основанию п.5.1 договоров ответчику начислены пени в размере «...»: по договору «№» – «...», по договору «№» – «...». В связи с нарушением ответчиком срока возврата арендуемых помещений, в силу п.5.4 договоров ответчик обязан произвести оплату арендных платежей в двойном размере за период с 16.07.2015г. по 30.07.2015г., что составляет «...».: по договору «№» – «...»., по договору «№» – «...». Претензионное письмо от 25.08.2015г. с просьбой о досудебном урегулировании спора было ответчиком проигнорировано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО2, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и в соответствии с представленным расчетом.

Представитель ответчика ООО «Партнеры и К» в судебное заседание не явился, извещен по указанному истцом адресу в порядке ч.4 ст.113 ГПК РФ. Согласно отметки на уведомлении о вручении, корреспонденция, направленная ООО «Партнеры и К» не вручена в связи с истечением срока хранения; телеграмма с вызовом в судебное заседание не была вручена ответчику, так как по указанному адресу такого учреждения нет.

В силу п.5 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», юридическое лицо в течение трех дней с момента изменения сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

По смыслу ст.ст.1, 54 ГК РФ, именно по месту своего нахождения юридическое лицо обязано обеспечить возможность сообщения с ним, возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений, а также несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции.

В материалах дела отсутствует доказательства уведомления ответчиком регистрирующего органа о смене адреса (места нахождения), направленное в его адрес извещение было возвращено с отметкой «за истечением срока хранения», телеграфист указал об отсутствии такой организации по данному адресу, соответственно, ответчик считается извещенным по последнему известному месту нахождения.

Доказательства нарушения оператором почтовой связи порядка оказания услуг почтовой связи, в частности, положений ст.16 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» и пунктов 33, 34, 47, 48 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз.3 п.2 ст.615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, следовательно, правоотношения сторон по договору субаренды регулируются положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является арендатором нежилых помещений общей площадью 422,1кв.м, расположенных по адресу: «адрес», – на основании договора аренды от 01.04.2015 «№», заключенного между истцом и ЗАО АКБ «Экспресс-кредит».

Право собственности ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» на спорные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2015г., запись регистрации «№».

29.04.2015г. между ФИО1 и ООО «Партнеры и К» в простой письменной форме был заключен Договор субаренды «№» нежилого помещения по адресу: «адрес», – общей площадью 107,4кв.м. Также, 29.04.2015г. между ФИО1 и ООО «Партнеры и К» в простой письменной форме был заключен Договор субаренды «№» нежилого помещения по адресу: «адрес», – общей площадью 314,7кв.м.

По условиям указанных договоров субаренда Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: «адрес» – общей площадью 107,4кв.м и 314,7кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата начиная со дня фактической приемки Субарендатором нежилого помещения в эксплуатацию по соответствующему акту составляет «...» за нежилое помещение общей площадью 107,4кв.м, и 300000 «...» за нежилое помещение общей площадью 314,7кв.м, и уплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца аренды (п.3.1-3.3 Договоров субаренды).

Согласно Актов приема-передачи нежилых помещений от 29.04.2015г., спорные помещения были переданы истцом ответчику во временное владение и пользование для использования под хостел. Общее техническое состояние передаваемых в аренду помещений согласно вышепоименованных Актов было оценено сторонами как удовлетворительное и соответствующее требованиям по их эксплуатации.

В соответствии с п.3.3 Договоров субаренды, ежемесячная арендная плата, предусмотренная п.3.1, уплачивается по безналичному расчету на банковский счет истца, либо наличными денежными средствами лично арендатору.

15.06.2015г. истец получил от ответчика уведомление о расторжении договоров субаренды от 29.04.2015 «№» и «№»

25.08.2015г. в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Партнеры и К» обязательств по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием о погашении имеющейся задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Также, судом установлено, в период действия договоров субаренды 08.06.2015г. по вине ответчика в нежилых помещениях, расположенных на 3 этаже, произошел пожар. Причиной пожара являлся малокалорийный источник тепла в виде тлеющего табачного изделия, что подтверждается справкой, выданной Управлением по СВАО ГУ МЧС России по г.Москве 15.07.2015 «№».

Согласно Отчету от 30.07.2015 «№» об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта объекта, расположенного по адресу: «адрес», – по состоянию на 30.07.2015г. рыночная стоимость ремонта помещений, пострадавших от пожара, составляет «...»

Требование истца о возмещении причиненного произошедшим по вине ответчика пожаром ущерба было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу требований п.2 ст.401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Партнеры и К» не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по уплате арендной платы за период с 01.07.2015г. по 15.07.2015г., суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере «...» (арендная плата по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...». и арендная плата по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...» подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ООО «Партнеры и К» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 15.07.2015г. в размере «...»

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями п.5.1 Договоров субаренды, ответчику ООО «Партнеры и К» за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам субаренды, взысканию с ответчика ООО «Партнёры и К» в пользу истца подлежит сумма пеней за несвоевременное перечисление арендной платы по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...».; и сумма пеней за несвоевременное перечисление арендной платы по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...»., а всего «...».

В соответствии с п.5.4 Договоров субаренды, в случае нарушения сроков возврата арендуемого помещения и вывоза своего имущества Субарендатор производит оплату арендных платежей за все время просрочки возврата помещения сверх установленного договором срока в двойном размере.

Как усматривается из Акта о вскрытии нежилого помещения по адресу: Москва, «адрес», – спорные нежилые помещения были вскрыты комиссией 30.07.2015г. Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 16.07.2015г. по 30.07.2015г. в связи с просрочкой возврата помещения сверх установленного договором срока в двойном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период просрочки возврата помещения по договору от 29.04.2015 «№» в размере «...»., по договору от 29.04.2015 «№»– в размере «...»., а всего «...».

Расчеты, представленные истцом, суд, проверив, находит правильными, арифметически верными и кладет их в основу принятого решения. Представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, доказательств иного размера задолженности суду представлено не было.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный в результате пожара, в размере «...».

Отчет от 30.07.2015 «№» об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта объекта, расположенного по адресу: Москва, «адрес», – изготовленный ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», выполнен компетентным лицом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, соответствует требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, составлен на основании непосредственного осмотра оценщиком спорных нежилых помещений, с учетом текущих цен и надлежащей нормативной базы, а также определяет реальный для истца ущерб.

Суд доверяет Отчету от 30.07.2015 «№» поскольку выводы оценщика являются последовательными и мотивированными, обоснованными, не противоречат материалам дела, и принимает его в качестве доказательства расчета причиненного истцу материального ущерба и как доказательство вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика ущерба, причиненного пожаром, в размере «...». подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, пожар на 3 этаж нежилого помещения произошел по вине ответчика ООО «Партнеры и К» из-за курения в помещении и непотушенной сигареты, что является халатностью со стороны ответчика. Согласно Отчету от 30.07.2015 «№» стоимость восстановительного ремонта составляет «...». Также суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение данных доводов. Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный пожаром, в размере «...».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

Таким образом, с ООО «Партнер и К» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату почтовых услуг, в размере «...»., расходы по оплате услуг оценщика в размере «...»., расходы по составлению претензии в размере «...»., расходы по оплате госпошлины в размере «...»., расходы по оплате услуг нотариуса в размере «...».

Требования истца о возмещении расходов, понесенных на оплату услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, чем предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере «...».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнеры и К» о взыскании денежных средств по договору аренды, ущерба, причиненного имуществу, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнеры и К» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере «...»., пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере «...»., арендную плату за весь срок просрочки возврата помещений в размере «...» имущественный ущерб в размере «...»., почтовые расходы в размере «...»., расходы по оплате услуг оценщика в размере «...»., расходы по составлению претензии в размере «...»., расходы на оплату услуг представителя в размере «...»., расходы по оплате госпошлины в размере «...»., расходы по оплате услуг нотариуса в размере «...»., а всего «...»

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнеры и К» о взыскании денежных средств по договору аренды, ущерба, причиненного имуществу, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья: