Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании незаконным решения и об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Рыбинский городской суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск о признании незаконным решения Комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части и об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 567 кв.м на условиях истца, мотивируя следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка, площадью 113 кв.м., расположенного в территориально-оценочной зоне № по адресу: (напротив ) согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Рыбинского муниципального округа за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение комиссии по землепользованию и застройке на территории городского округа город Рыбинск, которым истцу согласована возможность расширения земельного участка ориентировочно на 700 кв.м.

На основании его обращения ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные слушания и принято решение о поддержании предложения по расширению границ указанного земельного участка,площадь земельного участка была уточнена и составила 567 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ Департамент недвижимости произвел оценку стоимости права на заключение договора аренды предоставляемого истцу земельного участка. По данным отчета рыночная стоимость данного права составила 447 000 рублей.

Решением Комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истцу была установлена стоимость права на заключение договора аренды земельного участка площадью 567 кв.м., предназначенного для расширения земельного участка для реконструкции временного торгового павильона со строительством нового капитального объекта общественного назначения, расположенного по адресу: , в размере 500 000 рублей.

С указанным решением истец не согласен, поскольку, по мнению истца, Комиссия должна установить стоимость выкупа права на заключение договора аренды земельного участка на основании материалов отчетов независимых оценщиков, т.е. в сумме 447 000 рублей.

ФИО1 просит суд:

Признать незаконным решение Комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части установления стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 567 кв.м., предназначенного для расширения земельного участка для реконструкции временного торгового павильона со строительством нового капитального объекта общественного назначения в размере 500 000 рублей.

Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 567 кв.м., предназначенного для расширения земельного участка для реконструкции временного торгового павильона со строительством нового капитального объекта общественного назначения, установив стоимость права на заключение данного договора в размере 447 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали.

Представитель Администрации городского округа город Рыбинск и Департамента недвижимости администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО3 с иском не согласна, пояснила, что рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, не является обязательной при принятии решения комиссией. Комиссия определила стоимость земельного участка с учетом его местоположения и значимости. При заключении договора действует принцип свободы договора.

Представитель Департамента по управлению земельными ресурсами администрации ГО г.Рыбинск в суд не явился, надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2.4. Порядка организации и проведения торгов по продажеземельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков,утвержденного Постановлением Главы городского округа г. Рыбинск Ярославскойобласти от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость выкупа права на заключениедоговора аренды земельного участка Комиссия устанавливает наосновании материалов отчетов независимых оценщиков по аналогичным земельнымучасткам. При этом не установлена обязательность рыночной стоимости, определеннойнезависимым оценщиком.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или инойстоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и впорядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признаетсядостоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Действующее законодательство не устанавливает обязательности проведения оценки при выкупе права на заключение договора аренды, а также обязательность стоимости, определенной независимым оценщиком при заключении договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности обжалуемого истцом решения Комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части установления стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 567 кв.м., предназначенного для расширения земельного участка для реконструкции временного торгового павильона со строительством нового капитального объекта общественного назначения в размере 500 000 рублей.

Кроме того, в силу принципа свободы договора ФИО1 вправе не заключать договор аренды на указанных условиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании незаконным решения Комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части установления стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 567 кв.м., предназначенного для расширения земельного участка для реконструкции временного торгового павильона со строительством нового капитального объекта общественного назначения в размере 500 000 рублей, и об обязании заключить договор аренды земельного участка на условиях ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение 10 дней.

Судья