Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Юридический центр «В.», ФИО2, Закрытому акционерному обществу «Е.» о признании результатов торгов недействительными, признании победителем результатов торгов, признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, взыскании судебных издержек

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Юридический центр «В.», ФИО2, Закрытому акционерному обществу «Е.» о признании результатов торгов недействительными, признании победителем результатов торгов, признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, взыскании судебных издержек

Как следует из искового заявления, (дата) в газетах «К.» и «Э.» было опубликовано извещение о проведении торгов. Торги были объявлены на следующих условиях. Организатор торгов: Общество с ограниченной ответственностью Юридический центр «В.». Собственник продаваемых вещей (предмета торгов): Закрытое акционерное общество «Е.». Наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о несостоятельности (банкротстве): Арбитражный суд Нижегородской области. № дела о банкротстве: ....

Арбитражный управляющий должника: Л..

Форма торгов: публичное предложение.

Форма подачи предложений о цене: открытая.

Порядок и критерии определения победителя торгов: победитель торгов - участник, который первым предоставил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене лота, которая не ниже цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов.

Место подведения торгов: ...

По лоту №....

Предмет торгов: нежилое встроенное помещение общей плоащдью 434,40 кв.м.

Место расположения предмета торгов: ...

Начальная цена лота 28610100,00 руб. (с НДС).

Порядок снижения цены торги проводятся путём снижения начальной цены лота на 20%, через каждые семь календарных дней; дата и время завершения приёма заявок по лоту - 05.11.2012г. 09.00.

Полная информация была размещена в сети Интернет на сайте:

...

В соответствии с заявлением представителя ЭПЦ ФИО3, ООО ЮЦ «В.», датой начала торгов было объявлено (дата) года.

Согласно сообщению о проведении торгов, цена снижается каждые семь календарных дней на 20%, то есть установлены следующие интервалы цены::

С 9ч.00мин. 01.10.12г. до 8ч.59мин 08.10.12г.

-28 610 100,00 руб.

С 9ч.00мин. 08.10.12г. до 8ч.59мин 15.10.12г.

-(80% от начальной цены)-22 888 080 руб.

С 9ч.00мин. 15.10.12г. до 8ч.59мин 22.10.12г.

-(60% от начальной цены)-17 166 060 руб.

С 9ч.00мин. 22.10.12г. до 8ч.59мин 29.10.12г

-(40% от начальной цены) -11 444 040 руб.

С 9ч.00мин. 29.10.12г. до 8ч.59мин 05.11.12г.

05.11.2012г. в 9.00 торги закончились.

-(20% от начальной цены) - 5 722 020 руб.

На основании протокола №... от «05» ноября 2012 г. «Об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.»», участниками торгов признаны следующие лица (далее - Участники торгов):

ФИО2 (...) - Заявка принята: дата «04» октября 2012 г., время: 11:44:05.227;

С. (...) - Заявка принята: дата «10» октября 2012 г., время: 12:13:31.160;

Ю. (...) - Заявка принята: дата «21» октября 2012 г., время: 13:57:44.306;

ФИО1 (...) - Заявка принята: дата «29» октября 2012 г., время: 09:00:00.510;

Е. (...) - Заявка принята: дата «29» октября 2012 г., время: 09:21:20.087;

О. (...) - Заявка принята: дата «29» октября 2012 г., время: 09:25:27.831;

В соответствии с протоколом «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества» №... от «06» ноября 2012 г. победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО2, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 5 722 020,00 рублей (с НДС), которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С указанным решением организатора торгов истец категорически не согласен, поскольку ООО ЮЦ «В.» были существенно нарушены положения ст. 447 ГК РФ, ст.ст. 110,139 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и его права, а именно:

В соответствии с условиями порядка и критериями определения победителей торгов, указанных в условиях торгах и в соответствии с п. 4 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Как указано в протоколе №... от 05.11.2012г. «Об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.» ФИО2 подал заявку на участие в торгах 04.10.2012г., время: 11:44:05.227. На указанный период времени цена лота на выставленное на торги имущество составляла 28 610 100 рублей. Однако при этом он стал победителем торгов с предложенной им ценой в размере 5 722 020,00 рублей, тогда как данная цена действовала только с 09-00 (дата). (дата) ФИО2 заявки не подавал. Первую заявку по указанной цене подал он, которая была датирована (дата) г., время: 09:00:00.510.

Таким образом, истец считает, что ФИО2 стал победителем торгов в нарушение законодательных актов и условий проведения торгов, изложенных посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу ...

.Из вышеизложенного следует, что именно он согласно ст.ст. 110,139 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» и условий проведения торгов должен был быть признан победителем открытых торгов по продаже имущества ЗАО «Е.».

Кроме того, с целью подготовки настоящего заявления и защите его интересов в суде ему пришлось обратиться за юридической помощью, стоимость оплаты услуг нотариуса составила 30 000 руб. Стоимость оплаты услуг нотариуса 1000 руб.

В соответствии со ст. ст. 98,100 ГПК РФ просит взыскать указанные расходы с ответчиков в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 447,448,449 ГК РФ, ст.ст. 110,139 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приказа Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010г., просит суд признать недействительным результат торгов, проводимых посредством публичного предложения на электронной площадке «(марка обезличена)» - протокол №... от (дата) «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.», (Лот №...).

Признать ФИО1 победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения на электронной площадке «(марка обезличена)» (Лот №...), недвижимого имущества ЗАО «Е.», состоящего из нежилого встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по адресу: ...; взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В период нахождения дела в суде, истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в котором указал, что (дата) ФИО2 и ЗАО «Е.» был заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Истец просит признать недействительным результат торгов, проведенных посредством предложения на электронной площадке «(марка обезличена)» - протокол №... от (дата) «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.» по Лоту №..., (нежилого встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по адресу: ...). Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по адресу: ...) от (дата)г., заключенного между ФИО2 и ЗАО «Е.». Признать победителем открытых торгов по продаже имущества должника ЗАО «Е.» по Лоту №... состоящего из нежилого встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по адресу: ... ФИО1 и обязать конкурсного управляющего Л. заключить с ФИО1 договор купли-продажи указанного имущества на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи на сайте оператора электронной площадки.

Взыскать с ответчика ООО «Юридический центр «В.» в пользу ФИО1 судебные издержки: расходы на представителя 30 000 руб., на нотариуса 1000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой представителя А. о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие ФИО1 ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела и который просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В предыдущих судебных заседания, рассматриваемых с участием представителя истца А., последний исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, так как ФИО2 подал свою заявку на участие в торгах в несоответствующий период времени. ФИО2 стал победителем торгов незаконно.

Представители ответчика ООО Юридический центр «В.» по доверенности ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что, по их мнению, позиция истца является ошибочной, поскольку ФИО2. был признан победителем торгов законно и обоснованно, торги были проведены в соответствии с порядком проведения электронных торгов, установленном действующим законодательством Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.10г. по делу N ... ЗАО «Е.» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.05.11г. по делу N ... Конкурсным управляющим ЗАО «Е.» назначена Л.

В ходе процедуры конкурсного производства проведена инвентаризация имущества должника, сформирована конкурсная масса.

Оценка имущества осуществлена независимым оценщиком - ЗАО «П.». В частности, рыночная стоимость: нежилое встроенное помещение общей пл. 1.40 кв. м., расположенное по адресу: ... согласно отчету об оценке от (дата) определена в размере 31 789 000.00 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) продажа части имущества предприятия-банкрота на стадии конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110, п.3 ст. 111 данного Закона, с учетом особенностей, установленных статьей 111 закона.

03.11.2012г. собранием кредиторов ЗАО «Е.» утверждены результаты оценки. Рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком в размере 31 789 000,00 рублей, утверждена собранием кредиторов в качестве начальной цены продажи данного имущества.

В порядке п.1. ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решением от 03.11.2012г. (с последующими изменениями от 10.05.12г.) собранием кредиторов ЗАО «Е.» утвержден порядок реализации имущества, в том числе и в отношении объекта недвижимости.

В соответствии с указанным порядком реализации конкурсным управляющим организованы и проведены торги.

Первые торги назначены к проведению на 21.03.2012г.

Начальная цена Объекта недвижимости определена в размере соответствующем рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком (см. выше) в размере 31 789 000,00 рублей

Первые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Повторные торги назначены к проведению на 16.05.2012г.

Начальная цена объекта недвижимости определена в размере на 10% ниже начальной цены на первых торгах, т.е. в размере 28 610 100,00 рублей, в том числе НДС. Повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Согласно п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если повторные торги имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Во исполнение решения собрания кредиторов ЗАО «Е.» от 10.05.12г, для организации и проведения торгов посредством публичного предложения в качестве организатора торгов привлечено Общество с ограниченной ответственностью Юридический центр «В.», которым в свою очередь, в рамках заключенного договора, организованы и проведены электронные торги по продаже имущества ЗАО «Е.» на избранной конкурсным управляющим ЗАО «Е.» (что предусмотрено в порядке продажи имущества, утвержденном собрании кредиторов ЗАО «Е.»), электронной торговой площадке по адресу в сети интернет ....

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении второго последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

В установленном законом порядке организатором торгов размещены соответствующие публикации реализации имущества ЗАО «Е.» посредством публичного предложения, а именно:

в газете К. «18» августа 2012 г.

в газете Экономический еженедельник "Э." от «17» августа 2012 г.

в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу в сети интернет ... -(дата)г.

на электронной торговой площадке «(марка обезличена)» по адресу в сети интернет ..., идентификационный номер: 61-ОТПП-(дата) Согласно тексту сообщений о торгах:

в качестве лота №... на продажу на электронных открытых торгах в форме публичного предложения на электронной торговой площадке «(марка обезличена)» по адресу в сети интернет ... выставлялось, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Е.» нежилое встроенное помещение общ пл. 434.40 кв.м., расположенное по адресу:. .... Начальная стоимость указанного лота на начало действия публичного предложения определена в размере 28 610 100,00 рублей, в том числе НДС. Порядок снижения цены - на 20 %, через каждые семь календарных дней. Период представления заявок и предложений о цене имущества определен с 9ч.00мин 20.08.12r по 09ч.00мин 05.11.12г.

Внесение задатка для участия в торгах не требовалось.

Предусмотрен следующий порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению:

заявки и документы на участие в торгах направлять с 09ч 20.08.2012г. на сайт www..... К заявке приложить: (1)юр. лицам: выписку из ЕГРЮЛ, документы о государственной регистрации юридического лица, предпринимателям: выписка из ЕГРЮЛ, документы о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, физ. лицам: копию паспорта., (2)подлинный документ, подтверждающий полномочия представителя.

Отмечено, что торги начнутся - с 09ч00мин 01.10.2012г. по московскому времени на сайте ...

Согласно Порядку проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ от 21.01.11г №22, для участия в электронных торгах необходимо:

на первом этапе зарегистрироваться на электронной площадке, для чего необходимо оператору электронной площадки представить документы и сведения, указанные в п. 2.2. Порядка, которые в дальнейшем оператор электронной площадки регистрирует (посредством программного обеспечения, действующего в режиме реального времени с установленной автоматической сплошной последовательностью) в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления.

После регистрации заявителя на электронной площадке оператор электронной площадки обязан заявить заявителю уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

В соответствии с п 2.6. Порядка, оператор отказывает заявителю в регистрации на электронной площадке в случае непредставления им документов и сведений, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к требованиям или в них обнаружена недостоверная информация, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, неуказанным в настоящем пункте, не допускается.

На стадии регистрации заявителя в системе электронной торговой площадке «(марка обезличена)» (...) оснований для отказа в их регистрации в качестве пользователя электронной торговой площадки имелось - в связи с чем и истец- ФИО1, так же как и ответчик - ФИО2 были вправе приступить ко второму этапу регистрации - к регистрации в качестве участника торгов.

На втором этапе регистрации заявителя на электронной торговой площадке «(марка обезличена)» - на этапе регистрации в качестве участника торгов, в силу п. 4.2. Порядка лица, зарегистрировавшиеся на электронной площадке (т.е. получившие имя пользователя и пароль для входа и работы на электронной площадке) для участия торгах представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Возможность подать заявку на участие в торгах заявитель имеет со дня начала срока приема заявок, который в силу п. 4.2. Порядка, абз.11 п. 8 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Требования к заявкам установлены п. 4.3. Порядка, п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 4.4 Порядка оператор электронной площадки регистрирует (посредством программного обеспечения, действующего в режиме реального времени с установленной автоматической сплошной последовательностью) представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале, о чем направляет заявителю в электронной форме подтверждение регистрации представленной заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. При этом, согласно п. 4.5. Порядка, абз 18 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление администратору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение срока приема заявок при проведении торгов по реализации имущества ЗАО «Е.» посредством публичного предложения, т.е. с 09ч.00мин 20.08.2012г. до 9ч.00мин 05.11.2012г. по лоту №... оператором электронной площадки зафиксировано поступление 44-х заявок на регистрацию в качестве участника торгов, из которых (см распечатку журнала регистрации и учета заявок на участие в торгах по реализации имущества ЗАО «Е.»:

-4 заявки (от 2-х заявителей) отклонено оператором электронной площадки (программным обеспечением электронной площадки) по основаниям, предусмотренным п. 4.3. Порядка, п. 11 ст. 110 ФЗ ) несостоятельности (банкротстве)»,

-34 заявки (5ти заявителей) отозвано самими заявителями (ФИО1 в течении периода времени приема заявок подавал и отзывал свою заявку, содержащую одно и то же ценовое предложение по лоту № ... - 16 раз.

-6 заявок (6-ти заявителей) признаны оператором электронной площадки (программным обеспечением электронной площадки) соответствующими требованиям Порядка, Закона и зарегистрированы в журнале заявок на участие в торгах, с присвоением каждой заявке порядкового номера в указанном журнале, о чем направлено заявителю в электронной форме подтверждение регистрации представленной заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее подачи.

Таким образом, допущенными оператором электронной площадки (программным обеспечением электронной площадки) к стадии определения участников торгов оказались следующие заявители: ФИО2, С., Ю., ФИО1, Е., О..

Регистрация поступления заявки на участие в торгах (время ее поступления в систему электронной торговой площадки) с указанием на данные заявителя, а равно как и отказ в такой регистрации по основаниям, установленным Порядком и Законом -осуществляются в автоматическом режиме посредством программного обеспечения.

Соответствие данного программного обеспечения - электронной площадки и операторов электронной площадки требованиям Закона, в силу п.20 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяется, установленным регулирующим органом, коим, в настоящее время, признано Министерство экономического развития РФ. Соответствие электронной площадки «(марка обезличена)» и оператора данной электронной площадки- ООО «Я.» требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества ( предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от 21.01.11г №22 подтверждено Протоколом от 16.02.12г. заседания Комиссии при Министерстве Экономического развития РФ.

На стадии определения участников торгов, в соответствии с п. 5.1., 5.2 Порядка, п. 12 ст. 110 ФЗ "O несостоятельности (банкротстве)" определение участников торгов осуществляется организатором торгов по результатам рассмотрения всех заявок, зарегистрированных заявок и представленных до истечения установленного срока окончания представления заявок. При этом указанные заявки направляются оператором электронной площадки в адрес организатора торгов (становятся доступными) не позднее одного часа с момента окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Относительно реализации имущества ЗАО «Е.» посредством публичного предложения по лоту N 9 по окончании срока приема заявок и предложений о цене имущества- т.е. 05.11.12г. организатором торгов рассмотрены все заявки, поступившие за все время приема заявок (с (дата) по (дата).).

По итогам рассмотрения поступивших заявок по лоту №9, сформирован и подписан: Протокол №... определения участников открытых в форме публичного предложения (копия прилагается), в соответствии с которым участниками торгов в форме публичного предложения к продаже имущества ЗАО «Е.» по лоту №... участниками торгов признаны среди прочих: и истец- ФИО1 и ответчик-ФИО2

Основания для отказа в допуске заявителей к участию в торгах регламентированы п. 5.3.Порядка, п.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявка ФИО1 и заявка ФИО2 идентично соответствуют требованиям, установленным названными выше нормативными документами:

В частности составлены на русском языке, содержат данные заявителя, контактные телефон и электронный адрес, а так же сведения об отсутствии заинтересованности, ценовое предложение и др.. К заявкам приложены документы, наличие которых в качестве обязательных указаны в Законе, Порядке, в публикации о торгах - копия паспорта. Обе заявки и документы подписаны действующей электронно-цифровой подписью ее владельцев.

Основания для отказа в допуске заявителей в качестве участника торгов, предусмотренных п.3 Порядка, п. 12 ст. 110 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)», при оценке указанных заявок на соответствие закону отсутствовали.

Мнение истца о том, что заявители, желающие принять участие в торгах посредством публичного предложения вправе подавать свои заявки исключительно в течение действия одного из многих кредиторов, несмотря на то, что в данном случае речь идет о периоде в 7 календарных дней, а так же о том, заявитель вправе в заявке указывать, лишь, ту цену, которая действует в текущий момент (в период подачи заявки), ответчик считает ошибочным и не основанным на законе.

Во-первых, как упомянуто выше п. 4.2. Порядка, п. 8 ст. 110 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что срок приема заявок для участи в торгах (какого-либо исключения для продажи посредством публичного предложения законодателем не установлено) должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Сокращение этого срока до срока, установленного кем-либо, а в данном случае - до семи календарных дней, действия периода определенной цены, считают недопустимым и грубым нарушением закона и прав определенного круга заинтересованных в приобретении лиц.

Во вторых, в соответствии с п.6.12. Порядка и п.4 ст. 139 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)», при отсутствии в установленный в сообщении о проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества (предприятия) должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества (предприятия) должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения.

Таким образом, законодателем установлено, что снижение начальной цены продажи имущества (собственно для начала сути торгов посредством публичного предложения) необходимо и допустимо тогда, когда в срок, установленный в сообщении о торгах, нет заявки с ценой равной или выше начальной цены.

При этом, не устанавливается запрета подачи заявителем заявки, содержащей цену равную, ниже или выше начальной цены продажи имущества, а, следовательно, не устанавливается и запрета к регистрации такой заявки и заявителя в качестве участника торгов.

Заявка ФИО2:

- подана в течение срока приема заявок на участие в торгах - с 20.08.12г. по с 05.11.12г-, а именно: 04.11.12г.

- содержала предложение о цене имущества (лота №...) в размере 5 722 020 рублей, в том числе НДС, что ниже начальной цены продажи лота №... 100,00 рублей, в том числе НДС, при этом,

- соответствует цене имущества, установленной для определенного (в рассматриваемом случае 5го периода) периода проведения открытых торгов - что не противоречит требованиям Закона, в связи с чем данная заявка не могла быть отклонена ни оператором электронной площадки, ни организатором торгов.

На стадии определения победителя торгов, проведенных посредством публичного предложения, организатор торгов, руководствовался абзацем 2 п.6.12. Порядка и п.4 ст. 139 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» согласно которым: победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, Установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Из установленных законодателем критериев определения победителей не усматривается обязанность заявителя при подачи заявки, указывать цену, действующую для текущего периода-периода подачи заявки.

Применительно к рассматриваемым торгам установлены:

-срок приема заявок с 9ч.00мин. (дата) по 9ч.00мин 05.11.12г.

-начало торгов, т.е. начало формирования периодов изменения цен- с 09ч.00мин. 01.10.12г.

-определены следующие цены и периоды их действия (периоды проведения торгов):

с 9ч. 00 ми. 01.10.12г. до 8 час. 59 мин. 08.10.12г. Цена, действующая в течении определенного периода, в том числе НДС 28610 100 руб. - 100%.

с 9ч. 00 ми. 08.10.12г. до 8 час. 59 мин. 15.10.12г. Цена, действующая в течении определенного периода, в том числе НДС 22888080 руб. - 80%.

с 9ч. 00 ми. 15.10.12г. до 8 час. 59 мин. 22.10.12г. Цена, действующая в течении определенного периода, в том числе НДС 17166060 руб. - 60%.

с 9ч. 00 ми. 22.10.12г. до 8 час. 59 мин. 29.10.12г. Цена, действующая в течении определенного периода, в том числе НДС 11444040 руб. - 40%.

с 9ч. 00 ми. 29.10.12г. до 8 час. 59 мин. 05.11.12г. Цена, действующая в течении определенного периода, в том числе НДС 5 722 020 руб. - 20%.

Заявка на участие в торгах по лоту №... ФИО2 принята (дата) в 11:44:05.227москвоского времени и содержит ценовое предложение о цене имущества, в размере 5 722 020,00 рублей.

Заявка на участие в торгах по лоту №... ФИО1 (дата) г., в 09:00:00.510 московского времени содержит ценовое предложение о цене имущества, так же в размере 5 722 020,00 рублей.

Таким образом, заявки обоих заявителей поданы в установленный и указанный в сообщении о торгах срок приема заявок - т.е. в период с 20.08.12г. по 05.11.12г.

ФИО2 заявлена цена не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия), установленной для определенного (последнего перед окончанием срока приема заявок-5го периода снижения цены) периода проведения открытых торгов.

В предыдущих (на первом, втором и т.д. до пятого периода) периодах ФИО2 победителем не признан, поскольку ценовое предложение, заявленное им в размере 5 722 020,00 рублей ниже цен, установленных для предыдущих (первого, второго и т.д. до пятого) периодов торгов. Отклонить заявку ФИО2, а равно как и не учитывать ее на каком либо периоде проведения торгов законных оснований не имелось.

Заявка истца - ФИО1 содержит такое же ценовое предложение, как и у ФИО2, однако, время поступления заявки истца позже, времени поступления заявки ФИО2 (в течение всего установленного срока приема заявок на участие в торгах).

В силу указанных норм закона победителем торгов по продаже имущества ЗАО «Е.», проведенных посредством публичного предложения по лоту №... признан ФИО2 как участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, держащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Решение об определении победителя сформировано оператором электронной площадки и утверждено организатором торгов, путем подписания Протокола №... о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по лоту №... в форме электронного документа, что соответствует п. 7.1. Порядка и п. 15. ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом необходимо отметить, что в соответствии с требованиями п. 7.1. Порядка, протокол о результатах проведения торгов формируется оператором электронной площадки посредством программного обеспечения, т.е. определение лица первого, представившего в установленный срок заявку на участие в торгах, соответствующую требованиям закона при проведении торгов посредством публичного предложения, осуществляется автоматически, посредством работы соответствующей программы хронологического сравнения дат приема заявок, предусмотрены программным обеспечением электронной площадки. Соответствие закону подобной работы электронной площадки проверено и подтверждено полномочным государственным органом.

Принимая во внимание вышеизложенное, считает, что ООО ЮЦ «В.», выступая в качестве организатора торгов при организации и проведении торгов по реализации имущества ЗАО «Е.»(в частности по лоту №...) на электронной торговой площадке «(марка обезличена)» по адресу в сети интернет www.сtp-irofir.ru действовал в соответствии с действующим законодательством и не допустил нарушения законных прав и интересов истца.

Кроме того, силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из совокупного толкования норм законодательства Российской Федерации, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

При таких обстоятельствах торги по продаже имущества ЗАО «Е.», проведенные 000 ЮЦ «В.», соответствуют требованиям статей 447 - 449 ГК РФ, статей 110. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и Порядку проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ от 21.01.11г №22, поскольку проведению торгов предшествовали оценка имущества независимыми оценщиками; утверждение собранием (комитетом) кредиторов предприятия - банкрота порядка, сроков и условий продажи имущества, в том числе начальной продажной цены имущества; размещение в средствах массовой информации соответствующих закону информационных сообщений о проведении торгов.

Нарушения закона при проведении оспариваемых истцом торгов посредством публичного предложения не усматривается, доказательств таких нарушений, как это требуется по правилам ГПК РФ, истцом не представлено.

Доводы истца о необходимости и исключительной допустимости подачи заявки лицами, желающими участвовать в торгах лишь в то период, в течении которого действует цена, по которой лицо желает приобрести имущество (в текущем периоде), не соответствует федеральному закону и иным нормативным документам, регламентирующим порядок проведения торгов в электронной форме, в том числе посредством публичного предложения. Также незаконны требования ответчика о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что (дата) на сайте газеты «К.» в сети Интернет в разделе «Объявления о несостоятельности» (...) была размещена публикация о реализации имущества ЗАО «Е.» (объявление №...), среди которого было названо нежилое встроенное помещение площадью 434,4 кв.м., расположенное по адресу: ... (Лот №...), посредством публичного предложения на сайте: www..... на следующих условиях:

Организатор торгов: ООО ЮЦ «В.»,...

Начальная стоимость указанного имущества: 28 610 100,00 рублей, в том числе НДС.

Начало торгов: с 09-00 ч. (дата) по московскому времени.

Дата и время начала приема заявок и документов на участие в торгах: 09-00 ч. (дата) года.

Дата и время завершения приема заявок и документов на участие в торгах: 09-00 ч. (дата) года.

Торги проводятся путем снижения начальной цены лота на 20 % через каждые 7 (семь) дней.

Будучи заинтересованным в приобретении указанного имущества, ответчик, руководствуясь положениями раздела II Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от (дата) №... (далее - Порядок), а также положениями раздела 6 Регламента Электронной торговой площадки «(марка обезличена)» от (дата) (...), зарегистрировался на электронной торговой площадке «(марка обезличена)» по адресу в сети Интернет www...., подтверждением чего стало полученное ФИО2 уведомление о регистрации, содержащие его идентификационные данные.

После этого в соответствии с разделом 4 Порядка ФИО2 была предоставлена заявка на участие в открытых торгах по реализации имущества ЗАО «Е.» посредством публичного предложения по лоту №.... Учитывая тот факт, что в тексте публикации о реализации имущества ЗАО «Е.» был установлен период для подачи заявок с 09-00 ч. (дата) по 09-00 ч. (дата) без ограничения величины ценового предложения относительно конкретного времени предоставления заявки в рамках указанного периода, Ответчик счел правомерным подать заявку на участие в торгах по лоту №... с предложением о цене в размере 5 722 020,00 рублей (дата) в 11:44:05:227. Заявка была допущена к участию в торгах с порядковым номером 21, о чем свидетельствует распечатка заявки на участие в открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.» ФИО2 и Протокол №... от (дата) «Об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.».

В соответствии с Протоколом №... «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.» от (дата) победителем торгов по продаже имущества ЗАО «Е.» по лоту №... путем публичного предложения был признан ФИО2, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества в размере 5 722 020,00 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. По мнению ответчика, решение, сформулированное в указанном Протоколе, полностью соответствует требованиям п. 4 ст. 139 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 6.12 Порядка.

В соответствии с условиями проведения открытых торгов по реализации имущества ЗАО «Е.» посредством публичного предложения между ЗАО «Е.» в лице арбитражного управляющего Л. и ответчиком (дата) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, составляющего Лот №..., а именно нежилого встроенного помещения площадью 434,4 кв.м., расположенного по адресу: .... В настоящее время указанный договор передан на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

04 10 2012 г. ФИО2 была подана заявка на участие в торгах. Заявка была принята, о чем он был проинформирован организатором торгов ООО Юридический центр «В.». После признания его победителем в установленные сроки подписал договор купли-продажи предмета торгов и оплатил его полную стоимость, договор передал в уполномоченный орган для осуществления регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество за собой в установленном законном порядке. По условиям проведения торгов, от каждого участника торгов действует только одна заявка. На сайте торговой площадки, поданная им заявка была указана, и все заинтересованные лица в течение всего периода проведения торгов могли с ней ознакомиться и сделать предложение по цене выше предложенной им. Считает, что ФИО2 стал победителем торгов в соответствии с действующим законодательством и не нарушил законные права и интересы ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 15.02.2010 г. № 54, считает, что ФИО2 стал победителем торгов в соответствии с действующим законодательством и не нарушил законные права и интересы ФИО1

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца о признании результата торгов по реализации имущества ЗАО «Е.», проведенных на электронной торговой площадке «(марка обезличена)» по адресу в сети Интернет ... посредством публичного предложения недействительными и признании ФИО1 победителем торгов, признании недействительным договора купли-продажи.

Представитель ответчика ЗАО «Е.» по доверенности Яшина В.В. исковые требования не признала, просила отказать по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.10г. по делу N ..., ЗАО «Е.» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена Л. В ходе процедуры конкурсного производства проведена инвентаризация имущества должника, сформирована конкурсная масса, в состав которой вошло принадлежащее ЗАО «Е.» имущество - нежилое встроенное помещение общей площадью 434,40 кв.м., расположенное по адресу: ...

В порядке ст. 139 п. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника. На основании положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника и в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) была начала реализация имущества на электронных торгах.

Для проведения торгов по продаже имущества ЗАО «Е.» был привлечен организатор торгов - ООО ЮЦ «В.».

Первые и повторные торги были признаны несостоявшимися.

Согласно п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Продажа имущества посредством публичного предложения является формой торгов, в связи с чем такая реализация регулируется общими нормами об организации и проведении торгов, регулирующими порядок публикации сведений о торгах, порядок и срок приема заявок и другими. ЗАО «Е.» считает, что никаких нарушений требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ГК РФ, иных нормативно-правовых актов, регулирующих проведение торгов ООО ЮЦ «В.» при проведении торгов не допустило, прав истца не нарушило.

Как следует из искового заявления, нарушением порядка проведения торгов истец считает те обстоятельства, что ООО ЮЦ «В.» при подведении итогов торгов учел заявку ответчика ФИО2, поданную раньше заявки истца, но до начала снижения цены продажи. По мнению истца, организатор торгов должен был рассматривать только те заявки, которые были поданы в период, когда цена продажи была снижена до 5722020,0 рублей.

ЗАО «Е.» не согласно с этим мнением истца, поскольку:

- предлагаемое истцом регулирование не установлено каким-либо нормативно-правовым регламентом площадки, положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника.

- публикацией о проведении торгов не было установлено никаких ограничений для подачи :

и предложений о цене продажи. В частности, была определена дата начала приема предложений о цене: с 9ч.00мин 20.08.12г по 09ч.00мин 05.11.12г. Заявка ответчика ФИО2 была подана в установленные публикацией сроки;

- начальная цена продажи была снижена до 5722020,0 рублей с 09-00 (дата) г., срок действия этой цены составлял 7 дней. Принятие данного периода за единственно возможное приема заявок противоречит п. 8 ст. 110 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) установлено, что срок приема заявок для участи в торгах (какого-либо исключения для продажи посредством публичного предложения законодателем не установлено) должен состава 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов

Таким образом, мнение ФИО1 о том, что заявки на приобретение спорного имущества должны быть поданы только в период действия начальной цены в размере 5722020,0 рублей (т.е. в течение 7 дней за весь период продажи) не соответствует как императивным требованиям ФЗ «несостоятельности (банкротстве)», так и общему смыслу организации продажи имуществ предприятия-банкрота на условиях, обеспечивающих привлечение и участие наибольшего количества покупателей.

ЗАО «Е.» считает, что претензии истца являются необоснованными, основаны на произвольном, не соответствующем буквальному тексту сообщения о проведении торге понимании порядка участия в торгах. Указанная ошибка истца и привела к тому, что истец стал победителем торгов.

В настоящее время наличие рассматриваемого спора по иску ФИО1, препятствует завершив процедуры банкротства ЗАО «Е.», затягивает срок конкурсного производства, в связи с чем затраты на проведение конкурсного производства ЗАО «Е.» растут, кредиторы ЗАО «Е., в том числе бюджет РФ, терпят дополнительные убытки. Имущественные права истца ничем не нарушены, поскольку участие в продаже посредством публичного предлога внесения задатка не предполагало.

Учитывая изложенное, ЗАО «Е.» просит в удовлетворении иска истцу отказать.

Конкурсный управляющий ЗАО «Е.» Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заключено соглашение на представительство интересов в суде с адвокатом Яшиной В.В.

Заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам и юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе или открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе или закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В соответствии с ч.2. ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.4 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с ч.5 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с ч.1 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с ч.2 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечен недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги

В соответствии с п.8 ст. 110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В соответствии с п.9 ст.110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В соответствии с п. 10 ст. 110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

В соответствии с п. 11 ст. 110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятия заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

В случае проведения закрытых торгов к заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.

При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

В соответствии с п. 12 ст.110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 13 ст.110 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

В случае, если при проведении торгов используется закрытая форма представления предложений о цене предприятия, предложения о цене предприятия представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.10г. по делу N ..., ЗАО «Е.» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена Л.

В ходе процедуры конкурсного производства проведена инвентаризация имущества должника, сформирована конкурсная масса, в состав которой вошло принадлежащее ЗАО «Е.» имущество - нежилое встроенное помещение общей площадью 434,40 кв.м., расположенное по адресу: ....

Оценка имущества осуществлена независимым оценщиком.

Решением собрания кредиторов утвержден порядок реализации имущества в порядке ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Проведены первые и повторные торги в отношении спорного имущества, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Во исполнение утвержденного решением собрания кредиторов ЗАО «Е.» порядка реализации имущества банкрота, для организации и проведения торгов посредством публичного предложения в качестве организатора торгов привлечено ООО «ЮЦ «В.», которым в свою очередь, в рамках заключенного договора, организованы и проведены электронные торги по продаже имущества ЗАО «Е.» на избранной конкурсным управляющим ЗАО «Е.» (что предусмотрено в порядке продажи имущества, утвержденном собрании кредиторов ЗАО «Е.»), электронной торговой площадке по адресу в сети интернет ....

Указанные обстоятельства ни сторонами, ни их представителями не оспариваются.

Согласно пункту 4ст 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

В установленном законом порядке организатором торгов размещены соответствующие публикации о реализации имущества ЗАО «Е.» посредством публичного предложения, а именно (копии публикаций прилагаются):

в газете К. «18» августа 2012 г.

в газете Экономический еженедельник "Э." от «17» августа 2012 г.

в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу в сети интернет ... - (дата)г.

на электронной торговой площадке «(марка обезличена)» по адресу в сети интернет ... идентификационный номер: ...-(дата)г.

Согласно тексту сообщений о торгах:

Начальная стоимость указанного лота на начало действия публичного предложения определена в размере 28 610 100,00 рублей, в том числе НДС.

порядок снижения цены - на 20 %, через каждые семь календарных дней.

период представления заявок и предложений о цене имущества определен с 9ч.00мин 20.08.12г по 09ч.00мин 05.11.12г.

внесение задатка для участия в торгах не требовалось.

Заявки и документы на участие в торгах направлять с 09ч 20.08.2012г. на сайт www..... К заявке приложить: 1. юр. лицам: выписку из ЕГРЮЛ, документы о государственной регистрации юридического лица, предпринимателям: выписка из ЕГРИП, документы о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; физическим лицам: копию паспорта, 2. подлинный документ, подтверждающий полномочия представителя.

Отмечено, что торги начнутся - с 09ч00мин 01.10.2012г. по московскому времени на сайте www.....

Судом установлено, что на основании протокола №... от «05» ноября 2012 г. «Об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.»», участниками торгов среди прочих признаны следующие лица (далее - Участники торгов):

ответчик по настоящему делу - ФИО2 (...), подавший заявку на участие в торгах (дата) время: 11:44:05.227 с предложением о цене лота №... 020,00 рублей;

Истец по настоящему делу - ФИО1 (...) -подавший заявку на участие в торгах (дата), время: 09:00:00.510 с предложением о цене лота №... 020,00 рублей.

В соответствии с протоколом «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества» №... от «06» ноября 2012 г. победителем торгов по продаже имущества ЗАО «Е.» (лот №9) посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО2, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 5 722 020,00 рублей (с НДС), которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов

Разрешая, заявленные исковые требования, с учетом доводов и возражений сторон, суд считает, что решение о признании ответчика -ФИО2 победителем торгов является законным и обоснованным по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы материального права в ее нормативном единстве с ч. 1 ст.3 ГПК РФ, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительным должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать разумно и добросовестно.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, права или интереса.

На истце в силу вышеназванного Закона, а также с учетом положений ст. 57 ГПК РФ лежит обязанность доказывания не только нарушений правил проведения торгов, но и применительно к несостоявшимся торгам того, что именно вследствие таких нарушений торги не состоялись, а его права и законные интересы тем самым нарушены.

Нарушения порядка проведения торгов не может являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности сделки.

В то же время, порядок продажи имущества предприятия признанного несостоятельным (банкротом) регламентирован Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Порядок продажи имущества должника в конкурсном производстве предусмотрен в статьях 110 (пунктах 3 - 19), 111 (пункте 3) и 139 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Имущество должника реализуется на открытых торгах после утверждения собранием кредиторов предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Согласно положениям пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника, и срок, по истечении которого последовательно понижается начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах осуществляется в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Как усматривается из материалов дела, во исполнение упомянутого решения общего собрания кредиторов ЗАО «Е.» и порядка реализации имущества банкрота, для организации и проведения торгов посредством публичного предложения в качестве организатора торгов привлечено ООО «ЮЦ «В.», которым в свою очередь, в рамках заключенного договора организованы и проведены электронные торги по продаже имущества ЗАО «Е.» в форме публичного предложения на электронной торговой площадке по адресу в сети Интернет: www.....

В соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, установленных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 г. № 54, лицу, желающему участвовать в электронных торгах необходимо представить оператору электронной площадки документы и сведения, которые регистрируют в журнале учета с присвоением номера и указанием времени поступления. После регистрации на электронной площадке оператор электронной площадки обязан направить заявителю уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль). На втором этапе регистрации заявителя на электронной площадке происходит регистрация заявителя в качестве участника торгов. Возможность подать заявку на участие в торгах заявитель имеет со дня начала срока приема заявок. По результатам рассмотрения всех заявок зарегистрированных и представленных до истечения установленного срока окончания представления заявок, организатором торгов определяются участники торгов. Победителем открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной до определенного периода проведения открытых торгов.

Соответствие программного обеспечения электронной площадки и оператора электронной площадки требованиям Закона, в силу п.20 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяется, установленным регулирующим органом, которым, в настоящее время, признано Министерство Экономического развития РФ.

Как следует из материалов дела соответствие электронной площадки «(марка обезличена)» и оператора данной электронной площадки - ООО «Я.» требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от 21.01.11г №22 подтверждено Протоколом от 16.02.12г. заседания Комиссии при Министерстве Экономического развития РФ.

Судом установлено, что заявка на участие в торгах ответчика ФИО2. принята (дата) г., содержит предложение о цене имущества, которое не ниже цены имущества, установленной для одного из периодов - для периода с 9ч.00мин. 29.10.12г. до 8ч.59мин 05.11.12г и составляет 5 722 020 руб.

Заявка на участие в торгах истца ФИО1 принята (дата) и содержит предложение о цене имущества, которое не ниже цены имущества, установленной для того же периода - периода с 9ч.00мин. 29.10.12г. до 8ч.59мин 05.11.12г и составляет так же 5 722 020 руб.

Таким образом, обе заявки поданы в установленный и указанный в сообщении о торгах срок приема заявок на участие в торгах, то есть в период с 9ч.00мин. 01.10.12г. до 9ч.00мин 05.11.12г и содержат предложение о цене имущества, которое не ниже цены, установленной для определенного - для последнего периода, а именно:

С 9ч.00мин. 29.10.12г. до 8ч.59мин 05.11.12ги составляет 5 722 020 рублей (20 % от начальной цены).

Однако время поступления заявки ФИО1 позже времени поступления заявки ФИО2.

В предыдущих периодах ФИО2 победителем не признан, поскольку ценовое предложение, заявленное им ниже цен, установленных для предыдущих периодов торгов.

Никаких препятствий в повышении ценового предложения для приобретения имущества, а равно, как и каких-либо ограничений для подачи своей заявки в течение общего срока приема заявок для участия в торгах, у истца не имелось, следовательно, его права нарушены не были.

Истец по собственной воле подал заявку на участие в торгах лишь 29.10.12г., что истцом не оспаривается.

Доводы истца ФИО1 о том, что результаты торгов является недействительными, поскольку каждый участник торгов, обязан был подавать заявки только в течение действия одного из периодов, т.е. лишь в тот период, в течение которого действует цена, по которой лицо желает приобрести имущество (в «текущем» периоде) являются несостоятельными. Данный довод не может быть принят во внимание, поскольку является ошибочным, основанным на неверном толкование Закона, в данной части - нормы п. 4 ст. 139 "О несостоятельности (банкротстве)".

Толкование нормы Закона, представляемое истцом, не соответствует ни приведенной выше норме федерального закона, ни одному другому нормативному документу, регламентирующему порядок проведения торгов в электронной форме, в том числе посредством публичного предложения.

Так в частности, судом установлено, что возможность подать заявку на участие в торгах заявитель (любое лицо, желающее принять участие в торгах) имеет со дня начала срока приема заявок и в течение всего срока приема заявок, который в силу:

-п. 8 ст. 110 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)»

-п. 4.2. «Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а так же порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.10г. № 54 -(далее по тексту - Порядок)

должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В соответствии с п.9.ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

Согласно п. 8 указанной статьи срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Таким образом, установление срока принятия заявок на участие в торгах исключительно в течение семи дней отдельного периода торгов, как ошибочно полагает истец, свидетельствовал бы о нарушении требований закона и являлся бы безусловным основанием для признания торгов недействительными.

Данные требования Закона о сроках предоставления заявок согласуются также и нормами, установленными, пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствии с которыми извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения.

Указанные требования закона являются императивными, в связи с чем, нарушение данных требований влечет недействительность торгов.

Целью проведения публичных (открытых) торгов на стадии конкурсного производства является реализация имущества предприятия-банкрота с привлечением наибольшего количества лиц, заинтересованных в era приобретении.

Извещение о предстоящих торгах является первым юридически значимым действием во всем механизме торгов, от него зависит не только легальность всей последующей процедуры их проведения, но и достижение цели проведения торгов.

Неполнота и несвоевременность информации о проведении торгов уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, поэтому несоблюдение правил о полной и своевременной информированности неопределенного круга лиц о проведении торгов является существенным нарушением процедуры.

Определив срок приема заявок для участия в торгах с (дата) по (дата) включительно, организатор торгов обеспечил в установленном законом порядке возможность участия любого из потенциальных покупателей указанного имущества ворганизованных и, впоследствии, проведенных им торгах.

Таким образом, ответчик ФИО2 обоснованно был признан победителем торгов, поскольку первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене лота, которая не ниже цены продажи для определенного(последнего) периода проведения торгов.

В силу ст. 2 ГПК РФ - Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. При этом не любое формальное нарушение правил организации либо проведения торгов может служить основанием для признания их недействительными. Эти нарушения должны иметь существенный характер и влиять на результаты торгов.

В определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 года N 478-0-0 указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Принимая во внимание, что в судебном заседании не добыто, а истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками правил проведения торгов, суд находит исковые требования необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Кроме того, как указано выше истец просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого, встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по ... от (дата)г., заключенный между ФИО2 и ЗАО «Е.».

Как следует из договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене указанной в п. 2.1 настоящего договора помещение (нежилое), общей площадью 434,40 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: ....

Согласно п. 2.1 цена договора 5722020 руб.

Согласно платежному поручению данная сумма оплачена (дата) года.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям действующего законодательства, является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. А в силу пункта 2 указанной нормы права признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, нарушений правил организации и проведения оспариваемых торгов судом не установлено и как указано выше, суд отказывает в иске о признании недействительным результатов торгов по вышеизложенным основаниям.

Цена недвижимого имущества покупателем - ответчиком ФИО2 оплачена.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать и в исковом требовании о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата).

В связи с тем, что суд отказывает в иске истцу, оснований для взыскания судебных издержек в пользу истца ФИО1 с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «В.», ФИО2, ЗАО «Е.» о признании недействительным торгов, проводимых посредством публичного предложения на электронной площадке «(марка обезличена)» - протокол №№ ... от (дата) «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Е.» (Лот №...) (нежилого) встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по адресу: ..., признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по адресу: ...) от (дата)г., заключенного между ФИО2 и ЗАО «Е.», признании победителем открытых торгов, проводимых посредством публичного предложения на электронной площадке «(марка обезличена)», (Лот №...), недвижимого имущества ЗАО «Е.», состоящего из нежилого встроенного помещения общей площадью 434,40 кв.м., расположенного по адресу: ..., обязав конкурсного управляющего к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи, размещенного на сайте оператора электронной площадки, судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.И. Старыгина.

...