Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к СПК «Инской» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективно-долевым специализированным оленеводческим хозяйством «Инской» и ФИО5 был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договора 1/2 доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью №, жилой - №, находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек. В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения. На основании решения <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории <данные изъяты>» 1/2 доле жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, присвоен адрес: <адрес>. Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь №, данные о жилой площади отсутствуют. В качестве «Гражданина» в договоре указан только ФИО1. Однако на момент приватизации в указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали также и члены его семьи супруга ФИО2 и их дети ФИО6 и ФИО4. На момент заключения договора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было №. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Ш. и сменила девичью фамилию «Лаптева» на фамилию супруга «ФИО3», что подтверждается данными Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>.

Сторона договора коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в СПК «Инской», что подтверждается данными справки о переименовании № от ДД.ММ.ГГГГ. На требования истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Инской» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что указанное жилое помещение не числиться на балансе СПК. Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в <данные изъяты>, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. по 1/8 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Инской» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между коллективно-долевым специализированным оленеводческим хозяйством «Инской» и ФИО5 был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договору покупатель приобрел в собственность 1/2 доли дома, состоящего из трех комнат, общей площадью №, в том числе жилой №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, что следует из содержания договора с дополнениями.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла возраста №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла возраста №, что подтверждается свидетельствами о рождении. От имени и в интересах ФИО6, ФИО4 в момент заключения договора действовали их родители - ФИО1 и ФИО2

Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с Ш. и после заключения брака приняла фамилию мужа - ФИО3.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения - в равных долях в соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ.

Согласно выписки из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории <данные изъяты>»: 1/2 доле жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь №, кадастровый №.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

Как следует из части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, указанные в этой статье.

Согласно ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признания за ними права собственности на указанную квартиру.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по 1/8 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина