Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в обоснование требований указав, что в муниципальной собственности города Карасука Карасукского района Новосибирской области находится квартира №№ по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 ст.29 Устава г.Карасука Карасукского района Новосибирской области, п.2 ст.24 Устава Карасукского района Новосибирской области администрация Карасукского района Новосибирской области исполняет все полномочия Администрации города Карасука Карасукского района Новосибирской области. Администрация Карасукского района Новосибирской области уже неоднократно обращалась в Карасукский районный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору социального найма. Однако, ответчик должных выводов так и не сделал, более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за предоставленную услугу ЖКХ, карточки расчетов ООО «ЖКУ «Гарант» с августа 2019 года по настоящее время ответчик не вносит плату за содержание жилья, вывоз ТКО, коммунальные услуги. Долг по состоянию на 01.04.2020 г. по оплате за содержание жилья и вывоз ТКО составляет 7 248руб. 53 коп, по оплате за коммунальные услуги 22 865 руб. 09 коп. Согласно выписке из лицевого счета за найм, ответчик не вносит плату жилого помещения с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. в результате чего образовалась задолженность в сумме 14 606 руб. 88 коп. Согласно расчету пени за просрочку платежа сума пени составляет 673 руб. 29 коп. за период с 01.04.2019 г. по 10.03.2020 г. Размер платы за найм подтверждается постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 19.01.2016 г. №95-п. 11.02.2020 г. за исх. №1134 в адрес ответчика администрацией Карасукского района Новосибирской области была направлена претензия о необходимости оплатить образовавшиеся задолженности в срок до 01.03.2020 г. и о том, что в случае неисполнения указанных требования, обращение в суд с требованием о его выселении из занимаемого жилого помещения. Однако, имеющаяся задолженность до настоящего времени не оплачена.

На основании ст.ст.83,90,153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, взыскать с ответчика в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения 14 606 руб. 88 коп. за период с 01.04.2019 г. по 10.03.2020 г., пени за просрочку платежа в размере 673 руб. 29 коп. за период с 01.04.2019 г. по 10.03.2020 г.

В судебном заседании представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что неоднократно пытались решить проблему, так как неоднократно имелась задолженность, должных выводов ответчик не делает. Было принято решение выселить в иное жилое помещение меньшей площади. Она созванивалась со старшим по дому, который пояснил, что ответчик периодически появляется, потом пропадает, то, что ответчик не вносит плату, ему также известно. Ответчик также выезжал для проживания у сестры. После подачи иска в суд ответчик не вносил платежи. Предоставляемое жилье отвечает требованиям, однокомнатной квартиры у истца для предоставления ответчику нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. При поступлении дела и в ходе судебного разбирательства местонахождение ответчика известно не было, так как по месту регистрации он не проживает, о чем свидетельствуют возвраты почтовой корреспонденции и иные доказательства. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Апреловой Ю.П., назначенного судом представителем ответчика. В декабре 2020 года было установлено местонахождение ФИО3, который в телефонограмме указал суду, что иск не признает, так как желает, чтобы ему предоставили однокомнатную квартиру, комната в общежитии его не устраивает. Оплату коммунальных платежей он не производит, у него нет денег.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат Апрелова Ю.П. в судебном заседании поддержала позицию ФИО3, с исковыми требованиями не согласилась, полагая, что ФИО3 следует предоставить однокомнатную квартиру.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.ч. 2,4 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности города Карасука Карасукского района Новосибирской области. Спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения №22-12 от 22.03.2012г. предоставлено ФИО3 и членам его семьи для проживания. В спорной квартире с 30.06.2006 г. на регистрационном учете состоит ФИО3

С 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. задолженность по найму составляет 14 606 руб. 88 коп. Размер пени по состоянию на 26.03.2020 года за период с 01.04.2019 г. по 10.03.2020 г. составляет 673 руб. 29 коп. Данную сумму просит взыскать истец.

В соответствии с ведомостями начислений и поступивших оплат за предоставленную услугу ЖКХ, карточки расчетов ООО «ЖКУ «Гарант» по состоянию на 01.04.2020 г. задолженность по муниципальной квартире по адресу: <адрес>, по оплате за содержание жилья и вывоз ТКО составляет 7 248руб. 53 коп, по оплате за коммунальные услуги 22 865 руб. 09 коп.

В судебное заседании представителем истца также представлены карточка расчетов ООО «ЖКУ «Гарант», лицевой счет МБУ «УМИ», ведомость начислений и поступивших оплат МУП «Коммунальщик, из которых следует, что задолженность ФИО3 по коммунальным платежам выросла и платежей до декабря 2020 года так и не производилось.

В адрес ответчика истцом 11.02.2020 г. направлялась претензия об оплате задолженностей в срок до 01.03.2020 года. Данная претензия возвращена в связи с истечением срока хранения. Исходя из того, что ФИО3 зарегистрирован по данному адресу, суд считает ФИО3 получившим уведомление.

На дату судебного заседания задолженность ответчиком не оплачена. Довод ФИО3 об отсутствии у него денежных средств, ничем не подтвержден. Как следует из выписки из лицевого счета ФИО3, предоставленной Управлением пенсионного фонда российской Федерации ФИО3 работал с сентября 2019 года в ЗАО им.Кирова. Как следует из ответа ЗАО им.Кирова ФИО3 с 12 сентября 2020 года не приступил к обязанностям, однако по сообщению ФИО3 на момент рассмотрения дела судом он вновь работает в ЗАО им.Кирова в с.Ключики Сузунского района Новосибирской области.

Судом также установлено, что ФИО3 фактически спорным жилым помещением не пользуется, так как длительное время в нем отсутствует, о чем свидетельствует ответ МО МВД России «Карасукский», ответы ЗАО им.Кирова о работе ФИО3, Администрации Ключиковского сельсовета Сузунского района Новосибирской области о проживании ФИО3 в <адрес>, сообщениями ФИО3 по телефону.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом уважительности причин невнесения оплаты за найм и коммунальных платежей, не установлено. Платежи не вносились более года даже в минимальном размере.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких доказательств оплаты, уважительности причин длительного невнесения платежей, суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности и пени по коммунальным услугам, а также о выселении ФИО3 из жилого помещения в связи с неоплатой более 6 месяцев без уважительных причин найма и коммунальных услуг, являются законными и обоснованными.

Истцом указано жилое помещение, в которое подлежит выселению ответчик расположено по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение имеет площадь 16,9 кв.м, принадлежит истцу, расположено в пределах города Карасук.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, отвечает требованиям законодательства.

Ответчиком указано, что он не желает переселяться в общежитие, однако никаких сведений о том, что предоставляемое жилое помещение относится к помещениям специализированного жилого фонда, материалы дела не содержат.

В соответствии с п.2 ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду в отношении которых, в силу ст.100 Жилищного Кодекса Российской Федерации, заключается договор найма специализированного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 №О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при применении положений ЖК РФ о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92-98 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Указанная в п.1 ст.90 Жилищного Кодекса Российской Федерации норма обеспеченности при выселении (не менее размера жилого помещения, установленного при вселении граждан в общежитие) не имеет отношение к виду предоставляемого жилого помещения.

Как следует из требований истца, выписки из реестра муниципальной собственности ответчику предоставляется жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными, ответчиком суду не предоставлено никаких возражений и доказательств, в том числе уважительности причин невнесения оплаты за найм и коммунальных услуг.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 911 рублей 21 коп., из которой за требования неимущественного характера 300 рублей, за требования имущественного характера 611 рублей 21 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения в размере 14 606 рубля 88 копейки за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года, пени за просрочку платежа в размере 673 рубля 29 копеек за период с 1 апреля 2019 года по 10 марта 2020 года, а всего 15 280 рублей 17 копеек (пятнадцать тысяч двести восемьдесят рублей 17 копеек).

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 911 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-432/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.