Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского муниципального района <адрес> к ФИО1 Артёму ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/Ф

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о взыскании в местный бюджет Ленинского муниципального района задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№/Ф в размере 51381,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 44388,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> МО (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №/Ф (далее - Договор), согласно которому Ответчик арендует земельный участок площадью 0,102 га, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок) для прокладки трассы газопровода среднего давления к жилому дому.

На основании п. 2.3. Договора, Ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно абз. 3 п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора. В соответствии с абз. 4 п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что отражено в расчете задолженности. Подобное нарушение является существенным нарушением условий Договора. В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы в местный бюджет по указанному Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 51381,33 руб. Пункт 4.2. Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за расчетный период. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44388,74 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 95770,06 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения на основании части 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №/Ф (далее - Договор), согласно которому Ответчик арендует земельный участок площадью 0,102 га, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок) для прокладки трассы газопровода среднего давления к жилому дому.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер ежегодной арендной платы и порядок расчетов, установлен в соответствии с п. 2.1 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абз. 3 п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора. В соответствии с абз. 4 п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Ответчик арендную плату за пользование земельным участком не осуществляет.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы в местный бюджет по указанному Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 51381,33 руб.

Пункт 4.2. Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за расчетный период. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44388,74 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 95770,06 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В целях досудебного порядка погашения образовавшейся задолженности Ответчику, была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении образовавшейся по Договору задолженности в добровольном порядке и предупреждение о возможности обращения в суд в случае неисполнения обязательства по оплате. Требование Истца об оплате задолженности Ответчиком не было исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ответчиком условия договора аренды не исполняются, нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными, в связи с чем, у суда имеются правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требование имущественного и неимущественного характера. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, су

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского муниципального района - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Артёма ФИО1 в местный бюджет Ленинского муниципального района задолженность по арендной в размере 51381,33 руб., пени в размере 44388,74 руб., всего взыскать сумму 95770,06 руб.

Взыскать с ответчика ФИО1 Артёма ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 3 073,10 руб.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Гоморева Е.А.