Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, допущенного судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» о признании отсутствующим субъективного право на управление многоквартирным домом, признании отсутствующим права и обязанности, порождаемые договором управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры Адрес (общая долевая собственность, доля в праве ........) общей площадью ........ кв.м.

В период с Дата по Дата ООО УК «Астория» начислила по адресу Адрес (лицевой счет №) плату за коммунальные услуги и содержание жилья в размере ........ руб., за период с Дата по Дата пени за неуплату начисленных платежей в размере ........ руб. и предъявила их к взысканию с ФИО1 по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Октябрьского районного суда г. Иркутска.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес, оформленного протоколом № от Дата управляющей организацией данного дома была выбрана ООО УК «Астория».

Решением от Дата Октябрьского районного суда г.Иркутска по гражданскому делу № все решения, принятые на общем собрании в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома Адрес, оформленные протоколом № от Дата, признаны недействительными.

Апелляционным определением от Дата судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда решение от Дата Октябрьского районного суда г. Иркутска по данному гражданскому делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения

В силу пункта 7 ст. 184.1 ГК РФ, в период с Дата по Дата у ООО УК «Астория» отсутствовало субъективное право на управление многоквартирным домом Адрес, а соответственно и право на заключение договора управления указанным домом.

В связи с указанным обстоятельством в период с Дата по Дата договор управления многоквартирным домом № по Адрес между ООО «Астория» и собственниками данного дома был не заключен.

В период с Дата по Дата у ООО УК «Астория» отсутствовали права и обязанности, порождаемые договором управления многоквартирным домом №Адрес.

Полагает, что подачей иска по гражданскому делу № с требованием о взыскании платы за коммунальные услуги и содержание жилья при отсутствии субъективного права управления многоквартирным домом № по Адрес и правоотношений, порождаемых договором управления данным домом, ООО УК «Астория» нарушены жилищные права ФИО1 на оплату выполненных работ и оказанных услуг на основании действующего договора управления многоквартирным домом, принадлежащих ей в силу закона (ч. 10 ст. 155, ч.ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Просит суд признать отсутствующим в период с Дата по Дата субъективное право ООО УК «Астория» на управление многоквартирным домом Адрес; признать отсутствующими в период с Дата по Дата права и обязанности ООО УК «Астория», порождаемые договором управления многоквартирным домом Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО2, допущенный судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом письменных дополнений к правовому обоснованию исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Астория» ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал представленные возражения на исковое заявление, в которых обосновал свою правовую позицию, просил в удовлетворении иска отказать.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения истца, ее представителей, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, ее представителей, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ, в суде осуществляется защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании положений статьи 46 Конституции Российской Федерации любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, право которого нарушено. При этом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

Таким образом, предъявляя требования к ответчику, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Подпункт «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на ........ квартиру Адрес.

Решением общего собрания собственников помещений дома Адрес от Дата договор управления домом с ООО «Восточное управление ЖКС» был расторгнут, управляющей организацией было избрано ООО УК «Астория», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений дома Адрес от Дата.

В порядке исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом Адрес, для оказание всех услуг и выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества ООО УК «Астория» были заключены: Дата договор холодного водоснабжения и водоотведения № с МУП «Водоканал» Адрес, Дата договор энергоснабжения № с ООО «Иркутскэнергосбыт», Дата договор № на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде с ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания», Дата договор № на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем диспетчерского контроля с ООО «ДиАнЛифт-сервис», Дата договор № о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов с ООО «АБС».

Факт исполнения ООО УК «Астория» обязанностей по управлению многоквартирным домом Адрес, истцом не оспаривается, напротив, истец в судебном заседании подтвердила, что коммунальные услуги за спорный период времени предоставлялись, горячая, холодная вода, отопление имелись, подъезды, территория двора убирались, лифты работали.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, все решения, принятые на общем собрании в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленные протоколом № от Дата, признаны недействительными.

ООО УК «Астория» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья в размере ........ руб. за период с Дата по Дата, а также пени за период с Дата по Дата в размере ........ руб. Истец, полагая заявленные требования необоснованными, в виду отсутствия у ООО УК «Астория» субъективного прав на управление многоквартирным домом Адрес, обратилась в суд с указанным иском.

Субъективное право – это мера юридически возможного поведения, позволяющая субъекту удовлетворять его собственные интересы, то есть предусмотренная правом дозволенного поведения лица, установленная юридическими нормами для удовлетворения интересов управомоченного лица и обеспечиваемая государством. Так субъективное право определяет меру и пределы возможного (т.е. дозволенного) поведения управомоченного субъекта. Субъективное право существует на основе норм объективного права, как результат регулирования нормами права общественных отношений. Которые становятся в силу их юридической урегулированности правовыми отношениями, формой каковых и являются субъективные прав и юридические обязанности их участников. Содержанием правоотношений является поведение участников, направленное на реализацию субъективных прав и исполнение юридических обязанностей. Субъективное право приобретается субъектом в силу юридического факта вместе с возникновением конкретного правоотношения.

Согласно п. 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. п. 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о правомерности заявленных требований, как и не представлено доказательств свидетельствующих о нарушении её прав.

Так, учитывая, что в спорный период времени с Дата по Дата ООО УК «Астория» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: Адрес на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от Дата, которым на ООО УК «Астория» были возложены определенные права и обязанности, порождающие субъективное право ответчика на управление многоквартирным домом, принимая во внимание, что договор управления многоквартирным домом на тот период времени не был признан недействительным, не был расторгнут, при этом, решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, которым решения, принятые на общем собрании в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленные протоколом № от Дата, признаны недействительными, вступило в законную силу Дата, следовательно, в спорный период времени, управляющая организация ООО УК «Астория» несло определенные обязательства по управлению указанным многоквартирным домом, т.е. исполняло возложенные на нее договором по управлению многоквартирным домом обязанности, с которой корреспондирует юридическая обязанность других лиц – собственников помещений по оплате оказанных услуг по управлению многоквартирным домом и предоставленных коммунальных услуг, вследствие чего, оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим субъективного права ООО УК «Астория» на управление многоквартирным домом № по Адрес не имеется. При этом суд учитывает положения п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия, что само по себе определяет субъективные права управляющей организации.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим в период с Дата по Дата субъективного права ООО УК «Астория» на управление многоквартирным домом Адрес надлежит отказать. В виду того, что субъективное право не может существовать отдельно от прав и обязанностей, порождаемых договором управления многоквартирным домом, также не подлежат удовлетворению и требования истца о признании отсутствующими в период с Дата по Дата права и обязанности ООО УК «Астория», порождаемые договором управления многоквартирным домом Адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория» о признании отсутствующим в период с Дата по Дата субъективного право на управление многоквартирным домом Адрес, признании отсутствующими в период с Дата по Дата права и обязанности, порождаемые договором управления многоквартирным домом Адрес отказать.

Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда Дата.

Судья: О.А. Матвиенко