Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Ленина,96» о признании незаконным отказа в предоставлении бюллетеней, нарушении прав при проведении общего собрания, недействительной редакцию Устава, сметы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Ленина,96» (далее – ТСЖ) о признании незаконным отказа в предоставлении бюллетеней для голосования, нарушении его прав при проведении общего собрания членов ТСЖ от Дата.; недействительными пунктов 5.1, 6.3, 6.5, абз.10 п. 8.4., 9.3 Устава ТСЖ, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Ленина, 96» Дата года; пунктов 10, 14 «Сметы доходов и расходов ТСЖ «Ленина,96» на Дата год, утвержденной общим собранием Дата года.

В обосновании требований указал на то, что по инициативе правления ТСЖ на Дата на 19-00 час. было назначено общее собрание членов ТСЖ, однако ввиду отсутствия кворума, собрание не состоялось, о чем имеется протокол № № от Дата. Организаторы собрания, заранее рассчитывая на отсутствие кворума, установили беспрецедентно короткий срок для проведения собрания в заочной форме (бюллетени с решениями членов ТСЖ должны были быть сданы до 21-00 час. Дата.), уже Дата. появился протокол № №, в соответствии с которым собрание в заочной форме состоялось и в нем приняло участие также беспрецедентное количество членов товарищества – 100%. Усомнившись в честности поведения членов правления ТСЖ в целом, и при проведении данного собрания, решил воспользоваться своим правом, предоставленным ст. 143.1 ЖК РФ на ознакомление с документами товарищества. В ответе за подписью председателя правления было сообщено, что данная статья ЖК РФ устанавливает право собственника помещений, но не влечет обязанности для ТСЖ, а согласно ст.7 Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» ознакомить с документами, содержащими персональные данные, не представляется возможным, таким образом, было отказано в праве на ознакомление с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе с бюллетенями для голосования. Кроме того, обращает на себя внимание сама форма бюллетеня для голосования, которая использовалась для проведения данного собрания. Если раньше каждый собственник должен был собственноручно написать свою фамилию, имя, отчество, указать данные правоустанавливающего документа, то в «новой» форме, хоть и написано, что Ф.И.О. заполняется физическим лицом, оно уже впечатано организаторами собрания. В результате на заполненном бюллетене практически отсутствуют «следы» собственника: по «галочкам» и подписи-«закорючке» их установить проблематично, а если учесть, что полноценного реестра выданных и полученных обратно бюллетеней не ведется, то «нужные» итоги получить очень просто. Решения собственников осуществлены с нарушением п.3 ст. 47 ЖК РФ, в соответствии с которым в решении собственника должны быть указаны сведения о документе, подтверждающее право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. На собрании был утвержден Устав ТСЖ в новой редакции, он голосовал против, так как в новой редакции Устава содержатся положения, противоречащие действующему законодательству и ограничивающие его права члена ТСЖ. В частности, в соответствии с п. 5.1 Устава органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ и председатель правления ТСЖ, что противоречит ст. 144 ЖК РФ (председатель правления ТСЖ не может быть органом управления ТСЖ), в соответствии с п. 8.4 Устава председатель ТСЖ «… в случаях возникновения аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях, расположенных в помещении, находящемся в собственности физических лиц, и грозящей повреждением имуществу других собственников, имеет право привлекать сторонних лиц по договору для срочного устранения аварии и оплачивать выполненные работы, с последующим их утверждением правлением ТСЖ», что противоречит действующему законодательству, в соответствии с которым помещения могут быть в собственности не только физических лиц, но и юридических лиц и, кроме того, утверждение таких расходов не входит в компетенцию правления (п. 7.6 Устава), это может сделать только общее собрание, причем, не только членов ТСЖ, а всех собственников; кроме того, в любой аварии есть виновник (это либо обслуживающая организация, либо правление ТСЖ), который и должен нести материальную ответственность за свои действия или бездействие. В соответствии с п. 6.3 Устава, решение общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в п. 6.2 Устава, считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ТСЖ, присутствовавших на таком общем собрании, за исключением п.п. 1, 2, 6, 7 п.6.2 Устава, решение по которым принимается не менее, чем 2/3 от общего числа членов ТСЖ, что противоречит п.4 ст. 146 ЖК РФ, п.3 ст. 48 ЖК РФ, где речь идет не о количестве членов ТСЖ, а о количестве голосов, которыми обладают эти члены. В соответствии с п. 6.5 Устава, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, ревизионной комиссии, членов ТСЖ, обладающих в совокупности не менее, чем 10% от общего числа членов ТСЖ, что с одной стороны, противоречит общим принципам функционирования ТСЖ (п.3 ст. 48 ЖК РФ), где считается не количество людей, а количество голосов, а с другой стороны, противоречит п.2 ст. 45 ЖК РФ, по которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников. В соответствии с п. 9.3 Устава, инициатором внеплановых проверок может быть сам ревизор, общее собрание или инициативная группа членов ТСЖ, имеющих в совокупности не менее 10% от общего числа членов ТСЖ, что опять же противоречит действующему жилищному законодательству, в соответствии с п. 9.8 Устава аудиторской проверки может требовать любой член ТСЖ. Считает, что положения пунктов 5.1, 6.3, 6.5, 8.4 (абзац 10), 9.3 новой редакции Устава противоречат нормам ЖК РФ, нарушают его права как собственника и члена ТСЖ, имеющего на сегодняшний день порядка 7% голосов, должны быть признаны недействительными. Кроме того, считает, что должно быть признано недействительным положительное решение общего собрания, касающееся утверждения расходов на ремонт счетчиков воды, вышедших из строя (п.10 раздела «Расходы»), так как он обязан нести расходы только на содержание и ремонт общедомового имущества – ст.39 ЖК РФ, а внутриквартирные счетчики воды не относятся к общему имуществу, аналогичная ситуация с огнетушителями для общежития (п.14 раздела «Расходы»). В связи с изложенным, считает, что руководствуясь п.6 ст. 46 ЖК РФ и учитывая то, что он голосовал «против» по всем вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ, решения собрания приняты с нарушением требований ЖК РФ, которые считает существенными и нарушающими его права и законные интересы, а ряд решений влекущими за собой причинение ему убытков.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив тем, нарушении его прав при проведении общего собрания членов ТСЖ от 20.06.2013 выразилось в том, что не предоставление ответчиком ему бюллетеней голосования, он был лишен права на проверку достоверности проведения голосования и подлинности бюллетеней, в настоящее время с бюллетенями он ознакомлен. Оспариваемые пункты Устава, приняты с нарушением нормы жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 требования не признала, пояснила, что доказательств по заявленным требованиям истцом не представлено, при организации и проведении общего собрания членов ТСЖ ответчиком была соблюдена вся процедура, предписанная Жилищным кодексом РФ, кворум на заочном голосовании имелся, вопросы, поставленные на голосовании приняты членами ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов голосовавших на общем собрании. Об отсутствии кворума на очном собрании свидетельствует лист регистрации участников в общем собрании членов ТСЖ, при отсутствии кворума на очном собрании путем совместного присутствия, очное собрание членов ТСЖ считается несостоявшимся. Срок для проведения в последующем заочного голосования, после несостоявшегося очного собрания, Жилищным кодексом РФ не установлен, но содержится в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, которое имеется в материалах дела. Принятые на собрании членов ТСЖ решения не повлекли за собой причинение убытков истцу, не нарушены его права владения и распоряжения принадлежащей ему собственностью. Права истца – собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ обжалуемыми решениями не нарушены, убытки не причинены. Оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ по мотивам, основанным на предположении нарушения своих прав истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его права и какие законные интересы нарушены обжалуемыми решениями, что является определяющим моментов для оценки обоснованности и правомерности заявленных им требований. При подсчете голосов на момент проведения заочного голосования – приняли участие в голосовании члены ТСЖ в многоквартирном доме № 96 по ул.Ленина г.Перми, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, что составило 100%, кворум заочного голосования имеется. Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосом от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Голосование истца «против» по всем вопросам никак не могло повлиять на результаты голосования, так как голосование членов ТСЖ «за» по каждому из шести вопросов составило более 60%, «против» не более 19%. Процентная доля «против» и «воздержался» ничтожно мала по отношению к процентной доле, голосовавших «за». Вопросы приняты большинством голосов. Голосуя «против» истец обеспечить это большинство не может. Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. Волеизъявление членов ТСЖ на общем собрании является однозначным – «да» по поставленным вопросам. Кроме того, решение общего собрания, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность ТСЖ раскрыть информацию и по письменному заявлению ознакомить собственника предусмотрена в Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731. ТСЖ предоставило для ознакомления истцу запрашиваемые документы, подлежащие раскрытию в рамках действующего законодательства. Кроме того, письмо от 15.10.2013г. № 15, имеющееся в материалах дела, не содержит отказа в ознакомлении, а предлагает удобное место и время для ознакомления. Истец был ознакомлен с интересующей его информацией, доступ к ознакомлению с которой не ограничен законом, и вправе был снять копии документов с использованием собственных технических и расходных средств. Ответчиком неоднократно предоставлялась истцу возможность ознакомления с необходимыми документами. Более того, в ходе рассмотрения дела истец имеет возможность еще раз ознакомиться с документами ТСЖ, в том числе с бюллетенями для голосования. Форма бюллетеня (решения) для голосования на общем собрании членов ТСЖ и порядок ее заполнения (собственноручно или машинописным способом) действующим законодательством не предусмотрены. Организаторы собрания решили облегчить заполнение бюллетеней для голосования и каждому голосующему выдали именной бюллетень, что не противоречит жилищному законодательству. Анкетные данные были заполнены машинописным способом, поскольку многие члены ТСЖ при голосовании часто пропускают пустые строки для заполнения. По представленным бюллетеням определяется действительная воля участников собрания при том, что бюллетени получили только те собственники, которые имеют право голосовать на собраниях членов ТСЖ. Отсутствие в бюллетенях голосования (решениях) членов ТСЖ указания на документ, подтверждающий право их собственности на помещения в доме не являются существенным, так как в бюллетенях имеются данные о квартире (нежилом помещении) позволяющими выявить общую площадь квартиры, размер доли, принадлежащей собственнику. При этом, данное голосование членов ТСЖ является не первым и сведения о документах, подтверждающих право собственности имеются в ТСЖ, что подтверждается реестром членов ТСЖ. Таким образом, мнение истца о нарушении п.3 ст. 47 ЖК РФ при проведении общего собрания членов ТСЖ ошибочно. Ответчик также не согласен с утверждением истца о том, что содержание редакции Устава противоречит законодательству РФ. В Устав могут быть внесены любые положения, не запрещенные законом. Кроме того, истец, как член правления, должен был принимать активное участие в разработке проекта Устава и исключить все возможные разногласия на стадии создания проекта Устава. Вопрос 2 повестки дня «Утвердить Устав ТСЖ в новой редакции» был принят членами ТСЖ голосованием «за» 74,82% голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. Устав зарегистрирован в ИФНС Дзержинского района г.Перми. Истец считает, что п. 5.1 Устава противоречит ст. 144 ЖК РФ, что является заблуждением, так как председатель правления ТСЖ является членом правления ТСЖ, входит в состав правления ТСЖ и избирается из числа членов правления ТСЖ. Также не обоснованно истец считает, что п. 8.4 Устава противоречит действующему законодательству, так как квартиры в многоквартирном доме № 96 по ул. Ленина г.Перми, имеющие общедомовые инженерные сети находятся в собственности физических лиц, кроме того, в указанном абзаце речь идет об аварийных ситуациях, которые невозможно запланировать. Устранение аварийных ситуаций на общедомовых сетях относится к функции управления многоквартирным домом. Решение данного вопроса не поименовано в ч.2 ст. 44, ч.2 ст. 145 ЖК РФ и поэтому не требует обязательного одобрения общим собранием собственников помещений или общим собранием членов товарищества. Замечания истца по поводу п.6.3 Устава надуманны, так как в контексте Устава, в части раздела 6 Устава, понятно, что речь идет о количестве голосов членов ТСЖ. Пункт 6.5 Устава не противоречит ст.ст. 45. 48 ЖК РФ, так как согласно ч. 1.1 ст. 146 положение статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жиль, если иное не установлено настоящим разделом. В тоже время, настоящим разделом (ч.1 ст. 145 ЖК РФ) установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. По мнению истца п.9.3 устава также противоречит законодательству и п. 9.8 Устава. Ответчик не видит противоречия, так как в п. 9.3 Устава речь идет об инициировании внеплановой (чрезвычайной) проверки, что не запрещено Жилищным кодексом РФ, а п. 9.8 Устава определено, что любой член ТСЖ за свой счет может инициировать аудиторскую проверку профессиональным аудитором, что также не запрещено законом. Таким образом, принятый на собрании 20.06.2013г. Устав ТСЖ «Ленина,96» не противоречит действующему жилищному законодательству РФ. Форма и содержание сметы доходов и расходов ТСЖ законодательно не регламентирована. Вопрос «Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Ленина,96» на 2013г.» был принят членами ТСЖ голосованием «за» 73,39% голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. Собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, независимо от степени его использования, так же на собственников возложена обязанность по установке и содержанию индивидуальных приборов учета. При этом. Пункты 10 и 14 (расходы) сметы доходов и расходов ТСЖ на 2013г. были утверждены членами ТСЖ в рамках средств, собираемых (доход) ТСЖ, без дополнительных сборов с членов ТСЖ. Таким образом, смета доходов и расходов ТСЖ «Ленина,96» на 2013г. была утверждена членами ТСЖ в соответствии с действующим законодательством. Ответчик считает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что общее собрание членов ТСЖ было проведено с нарушениями положений жилищного кодекса РФ, которые привели к нарушению прав и законных интересов истца, либо повлекли за собой причинение убытков истцу, в связи с чем, просит истцу в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

В соответствие со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.6).

Статья 47 ЖК РФ указывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

В соответствие со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

В соответствие со статьей 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 145 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (ч.2).

Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п.6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № № в многоквартирном доме № № по ул.Адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № № от Дата (л.д.28).

Управление многоквартирным домом Адрес осуществляет товарищество собственников жилья «Ленина, 96».

По инициативе членов правления ТСЖ на Дата. в 19-00 час. было назначено общее собрание членов ТСЖ и изготовлено сообщение о проведении в очной форме общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: гАдрес, в котором указана дата, место проведения собрания, повестка дня, в которую включены 6 вопросов. Вопросы, включенные в повестку дня собрания, соответствовали компетенции общего собрания, исходя из положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Этим же сообщением было постановлено провести собрание с той же повесткой дня в заочной форме в случае отсутствия кворума на собрании (л.д.10).

При подсчете голосов на момент проведения заочного голосования – приняли участие в голосовании члены ТСЖ в многоквартирном доме № Адрес, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, что составило 100%, кворум заочного голосования имеется. Большинством голосов от числа собственников, принявших участие в голосовании, вопросы, поставленные на голосование, были приняты.

Решение собрания в заочной форме было оформлено протоколом № № от Дата.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Форма бюллетеня (решения) для голосования на общем собрании членов ТСЖ и порядок ее заполнения (собственноручно или машинописным способом) действующим законодательством не предусмотрены. Отсутствие в бюллетенях голосования (решениях) членов ТСЖ указания на документ, подтверждающий право их собственности на помещения в доме не являются существенным, так как данное голосование членов ТСЖ является не первым и сведения о документах, подтверждающих право собственности имеются в ТСЖ, что подтверждается реестром членов ТСЖ. (л.д.61)

В материалах дела имеется копия решения участника собрания (бюллетень), истца, из которого усматривается, что по всем вопросам повестки дня он проголосовал против. Бюллетень им подписана (л.д.91).

По смыслу п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд при рассмотрении заявления собственника, голосовавшего против принятия решения, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

То есть, в силу закона - отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч.6 ст.46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Голосование истца «против» по всем вопросам никак не могло повлиять на результаты голосования, так как голосование членов ТСЖ «за» по каждому из шести вопросов, составило более 60%, «против» не более 19%. Процентная доля «против» и «воздержался» ничтожно мала по отношению к процентной доле, голосовавших «за». Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования.

Оценив собранные по делу доказательства, суд не усматривает нарушения прав и законных интересов истца при принятии решения на общем собрании собственников дома. Истец также не заявил о причинении ему убытков в связи с принятием данного решения.

Суд считает, что собрание в заочной форме было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства и признает общее собрание собственников помещений от Дата правомочным, поскольку оно состоялось при участии большинства собственников, а решения, принятые большинством голосов, - действительными.

Как установлено судом, решение общего собрания членов ТСЖ от Дата был утвержден Устав ТСЖ в новой редакции.

Согласно п. 5.1 Устава органами управления ТСЖ являются: общее собрание членов ТСЖ; правление ТСЖ и председатель правления ТСЖ.

Решение общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в п. 6.2 считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ТСЖ, присутствовавших на таком общем собрании, за исключением пп 1,2,6,7 п.6.2 решение по которым принимается на менее чем 2\3 от общего числа членов ТСЖ. Все решения общего собрания ТСЖ принимается открытым голосованием (п.6.3 Устава).

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, ревизионной комиссии, членов ТСЖ, обладающих в совокупности не менее чем 10% от общего числа членов ТСЖ (п.6.5 Устава).

Согласно абзацу 10 п. 8.4 Устава председатель правления ТСЖ… в случаях возникновения аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях, расположенных в помещении, находящемся в собственности физических лиц, и грозящей повреждением имуществу других собственников, имеет право привлекать сторонних лиц по договору для срочного устранения аварии и оплачивать выполненные работы, с последующим их утверждением правлением ТСЖ.

Ревизор (ревизионная комиссия) ТСЖ проводит плановые проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже одного раза в год и внеплановые (чрезвычайные) проверки. Инициатором последних может быть сам ревизор, общее собрание или инициативная группа членов ТСЖ, имеющих в совокупности не менее 10 5 от общего числа членов ТСЖ (п.9.3 Устава).

В силу ст. 11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ, судебной защите подлежит нарушение либо оспариваемое гражданское право, гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, обязанность предоставить в суд соответствующие доказательства возложена на стороны и лиц, участвующих в деле

Исходя из содержания и смысла указанных норм права, лицо, обращающееся в суд в порядке гражданского судопроизводства должно представить доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком его прав, свобод или законных интересов.

Учитывая обстоятельства дела, истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение оспариваемыми им положениями устава ТСЖ его прав, свобод или законных интересов. Вышеуказанные пункты устава не противоречат нормам ЖК РФ.

Согласно п. 8.1 Устава и ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

В соответствии с п.3 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Пункты 10 и 14 (расходы) сметы доходов и расходов ТСЖ на 2013г. были утверждены членами ТСЖ в рамках средств, собираемых (доход) ТСЖ, без дополнительных сборов с членов ТСЖ. Следовательно, смета доходов и расходов ТСЖ «Ленина,96» на Дата. была утверждена членами ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

В соответствии с п.2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 (далее - Стандарт), под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Согласно п. 3 Стандарта товарищества обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация о товариществе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные услуги.

ТСЖ предоставило для ознакомления истцу запрашиваемые документы, подлежащие раскрытию в рамках действующего законодательства. Обстоятельств того, что ответчик препятствовал истцу в ознакомлении с документацией ТСЖ или со стороны ответчика имел место отказ в предоставлении информации о деятельности ТСЖ, истцом не представлено.

Кроме того, в настоящее время истец ознакомлен с бюллетенями голосования, что не оспаривается самим истцом.

Таким образом, оценив все обстоятельства по делу, установленные судом, исходя из анализа доказательств, представленных сторонами и исходя из буквального толкования вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ленина, 96» о признании незаконным отказа в предоставлении бюллетеней для голосования, нарушении его прав при проведении общего собрания членов ТСЖ от Дата; недействительными пунктов 5.1, 6.3, 6.5, абз.10 пункта 8.4., 9.3 Устава ТСЖ; пунктов 10, 14 сметы доходов и расходов ТСЖ на Дата год – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья О.М. Пименова