Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Муравьевой ЛИЦО_12 к Дроздовой ЛИЦО_13, ОУФМС России по КО в Центральном районе г. Кемерово об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от **.**.**** года она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...,общей площадью 23,0 кв.м., расположенной на первом этаже, кадастровый ###.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****.

Квартиру она приобрела у бывшего собственника — ЛИЦО_2

На дату заключения договора купли - продажи недвижимого имущества от **.**.**** в квартире значилась зарегистрированной ЛИЦО_1

Регистрация ответчика по адресу: ... ... подтверждается сообщением Отела по вопросам миграции о/п «Центральный» УМВД России по г. Кемерово ### от **.**.****.

ЛИЦО_1 значится зарегистрированной по месту жительства с **.**.**** по настоящее время.

Однако по адресу: ... ... ответчики не проживают, вещей их в квартире нет.

Подтвердить факт не проживания ответчиков в квартире могут свидетели.

Полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением по адресу: ..., поскольку не проживают в квартире, не являются собственниками данного имущества.

Никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением по адресу: ... с ней - собственник, ответчик не заключал. Тогда как она - истец, являясь собственником квартиры вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания. Кроме того, нарушаются ее права собственника - она вынуждена производить оплату коммунальных платежей и за жильё с учётом регистрации в квартире ответчиков, в связи с чем, полагает, что имеются основания просить суд удовлетворить настоящий иск.

Просит суд устранить нарушение прав собственника, не связанное с лишением владения Муравьёвой ЛИЦО_4 на квартиру, расположенную по адресу: .... Обязать Отделение УФМС России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово снять ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ЛИЦО_7, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просит устранить нарушение прав собственника, не связанное с лишением владения ЛИЦО_4 на квартиру, расположенную по адресу: ..., признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...ЛИЦО_1, **.**.**** года рождения.

Ответчик ЛИЦО_1 в судебное заседание не явилась, место жительство ее неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат ЛИЦО_8, действующий на основании ордера, который в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Принимая во внимания положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, свидетеля ЛИЦО_9, заключение прокурора, полагавшего требования законными, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями действующего законодательства право пользования на жилое помещение может возникнуть вследствие вселения в жилое помещение в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, заключенному между ЛИЦО_2 и ЛИЦО_4 продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает на условиях договора следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: ...:

1.Квартира, назначение жилое, общей площадью 52.3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер ###, адрес (местонахождение) объекта: ... ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый номер ### адрес: ... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ... ...

2.Квартира, назначение жилое, общей площадью ... этаж 1, кадастровый номер ###. адрес (местонахождение) объекта: ... ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес: ... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ...

3.Квартира, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 2, кадастровый номер ###, адрес (местонахождение) объекта: ... ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый номер ###### адрес: ... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ....м.

4.Квартира, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., кадастровый ###, адрес объекта: ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес: .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8- квартирный жилой дом, общая площадь ... кв.м.

5.Квартира, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, кадастровый номер ###, адрес объекта: ... ...... Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый номер ### адрес: .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ... кв.м.

6.Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, кадастровый ###, адрес объекта: г...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес: ... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ... кв.м.

7.Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью ...м., этаж ..., номер на поэтажном плане 3, кадастровый ###, адрес объекта: ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь 1005,17 кв.м.

8.Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью ....м., этаж ..., номер на поэтажном плане 3, кадастровый ###, адрес объекта...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес: ... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ... кв.м,

9.Две комнаты в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... номера на поэтажном плане 2, 4 кадастровый ###, адрес объекта: ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес: ... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ... кв.м.

10.Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 14,7 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 3, кадастровый ###, адрес объекта: ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ....м.

11.Комната, назначение жилое, общей площадью 24,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 2, кадастровый ###, адрес объекта: ... ...; Общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый ### адрес: ... .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ... кв.м.

Указанное в п. 1.1 Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. (л.д. 6-14).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу по иску ЛИЦО_2, в лице представителя ЛИЦО_10, действующего на основании доверенности от **.**.****, к ЛИЦО_3 о расторжении договора купли-продажи постановлено: «Исковые требования ЛИЦО_2, в лице представителя ЛИЦО_10, действующего на основании доверенности от **.**.****, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от **.**.****г., заключенный между ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3.

Истребовать у ответчика ЛИЦО_3 следующее недвижимое имущество, переданное ей по договору купли-продажи объектовнедвижимого имущества от **.**.****г., заключенному между ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3:

1. Квартира, назначение жилое, состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 52,3 (пятьдесят две целых три десятых) кв. м., расположена на 1 (первом) этаже, 2 (двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ### адрес объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

2. Квартира, назначение жилое, состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 62 (шестьдесят два) кв. м., расположена на 1 (первом) этаже, 2 (двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ###, адрес объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

3. Квартира, назначение жилое, состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 55,4 (пятьдесят пять целых четыре десятых) кв. м., расположена на 2 (втором) этаже, 2 (двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ### адрес объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

4. Квартира, назначение жилое, состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв. м., расположена на 2(втором) этаже, 2 (двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ###, адрес: объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион)рублей.

5. Квартира, назначение жилое, состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 59,4 (пятьдесят девять целых четыре десятых) кв. м., расположена на 1 (нервом) этаже, 2(двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ### адрес объекта: .... Стоимостью 3 000 000 (один миллион) рублей.

6. Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 13 (тринадцать) кв.м, кадастровый ### адрес объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

7. Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 23 (двадцать три) кв.м., кадастровый ### адрес объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

8. Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв. м., расположена на 2(втором) этаже, 2(двух) этажного кирпичного дома, кадастровый номер ### адрес объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

9. Две комнаты в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 27 (двадцать семь) кв. м.. расположена на 2(втором) этаже, 2 (двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ### адрес объекта: .... Стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

10. Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 14,7 (четырнадцать целых семь десятых) кв. м. расположена на 2 (втором) этаже, 2 (двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ###, адрес объекта: .... Стоимостью 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

11. Комната в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 24,4 (двадцать четыре целых четыре десятых) кв. м., расположена на 2 (втором) этаже, 2(двух) этажного кирпичного дома, кадастровый ### адрес объекта: .... Стоимостью 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

12. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 8-квартирный жилой дом, общая площадь ... кв. м., кадастровый ###, адрес объекта: .... Право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилых помещений переходит Покупателю.

Взыскать с ЛИЦО_3 в пользу ЛИЦО_2 госпошлину в размере 300 рублей.»

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ЛИЦО_4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ### площадью 13 кв.м., адрес: г. Кемерово, ..., вид жилого помещения комната (л.д. 17)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ЛИЦО_4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ### площадью 23 кв.м., адрес: г. Кемерово, ... вид жилого помещения комната. (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, по адресу: ... зарегистрирована ЛИЦО_1, **.**.**** г.р., что подтверждается письмом от **.**.****### (л.д. 15).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, фактически ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в доме не имеется, членами семьи стороны не являются, ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения.

Из представленных фотографий следует, что дом по ..., в настоящее время находится в разрушенном состоянии.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ЛИЦО_9

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетеля, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными материалами дела.

Принимая во внимание, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, в судебном заседании не установлено, в квартире они не проживают, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате за жилищно-коммунальные услуги не производят, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ...., является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муравьевой ЛИЦО_14 удовлетворить.

Признать Дроздову ЛИЦО_15, **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 01 ноября 2017.

Судья Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2017 г.