Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «СибТек» о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 21.05.2004г. № (п.1.1.) ответчику предоставлено право аренды земельного участка площадью 5521 кв.м, под здание склада, расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 27.05.2004 года сроком до 01.05.2005г. Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. За период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 1 908 562,46 рублей

Просят взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 1 738 491,34 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г.; неустойку за просрочку основного платежа в размере 170 071,12 рублей за период с 11.01.2016г. по 31.07.2017г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2017г, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась. Ранее в судебном заседании пояснила, что заключила соглашение о перемене лиц в обязательстве и в настоящее время не является должником.

Ответчик ООО «СибТек», привлеченные к участию в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации юридического лица. В материалах дела имеются уведомления о вручении почтовой корреспонденции, в судебное заседание представителя не направили, отзыва не представили.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2004г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передается из земель поселений земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,5521га, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передается под производственную базу и станцию технического обслуживания (п. 1.3. Договора аренды).Согласно п.5.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.4 Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п. 2.5 названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы.

При осуществлении расчета следует руководствоваться следующей кадастровой стоимостью, утвержденной решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 - 19 783 344,09 руб.

Таким образом, согласно расчетам истца, размер арендной платы составляет:

за 2016 г. – 1 093801,65 руб.,

за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. (158 дней) – 473 481,26 руб.,

за период с 08.06.2017г. по 31.07.2017г. (54 дня) – 171 208,43 руб.

В общей сложности задолженность по арендной плате за пользование земельным участком у ФИО1 за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г. составляет 1 738 491,34 руб. (1 093 801,65 руб. + 473 481,26 руб. + 171 208,43 руб.).

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

ФИО1 ненадлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате арендных платежей. Доказательства погашения задолженности по арендным платежам, суду не представлены.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с 11.01.2016г. по 31.07.2017г. согласно расчету истца составляет 170 071,12 руб. Расчет проверен судом, признан правильным, ответчиками не оспорен.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что 07 сентября 2017 года между ФИО1 (должник№), ООО «СибТек» (должник №) и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по внесению платежей за пользование земельным участком. Согласно указанному соглашению ООО «СибТек» приняло на себя обязательства, имеющиеся у ФИО1, по оплате долга Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в размере 6 904 288,57 руб. основного долга и 238151,43 руб. неустойки по состоянию с 01.10.2009 г. по 01.09.2017 г., -за пользование земельным участком кадастровый номер №, площадью 5521 кв.м., возникшее из договора аренды от 27.05.2004 г. №, заключенного с Администрацией г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ФИО1 Размер задолженности включает в себя сумму долга, установленную решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 28.03.2013 г. о взыскании с ФИО1 2437427,45 руб. за период с 01.10.2009 г. по 31.12.2012 г.; сумму долга за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2015 г.-2728369,78 руб. основного долга и 50 000 руб. неустойки исходя из решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от 22.03.2016 г.

Таким образом, обязательства, имевшиеся у должника ФИО1 по оплате арендных платежей за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2017 г. также на основании указанного соглашения были приняты на себя ООО «СибТек» (л.д.56).

Согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 392.1 ГК РФ).

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 27.10.2017г. произведена замена стороны по решению суда Центрального районного суда г. Новокузнецка по делу № 2-798/2013 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.10.2009 г. по 31.12.2012 г., а именно: должника ФИО1 на ООО «СибТек».

Также определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 16.10.2017г. произведена замена стороны по решению суда Центрального районного суда г. Новокузнецка по делу № 2-2603/2016 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.10.2013 г. по 31.12.2015 г., а именно: должника ФИО1 на ООО «СибТек».

В связи с представленным соглашением о перемене лиц в обязательстве, подтвержденном судебными актами о правопреемстве, суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам за землю подлежит взысканию с ООО «СибТек» в полном объеме. Оснований для взыскания задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2017 г. с ФИО1 не имеется.

Таким образом, с ООО «СибТек» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 738 491,34 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г.; неустойка за просрочку основного платежа в размере 170 071,12 рублей за период с 11.01.2016г. по 31.07.2017г.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СибТек» государственную пошлину в сумме 17 742,81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибТек» в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 1 738 491,34 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г.; неустойку за просрочку основного платежа в размере 170 071,12 рублей за период с 11.01.2016г. по 31.07.2017г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибТек» госпошлину в доход местного бюджета в размере 17 742,81 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова