Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам, в котором просила обязать освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., по адресу: АДРЕС путем сноса жилого дома площадью 323,7 кв.м.

Свои требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, на котором ФИО4 был возведен жилой дом площадью 327, 7 кв.м. 10.01.2022 г. истец направлена ответчику претензию об освобождении земельного участка, которая оставлена без исполнения. Истец указала, что она не может в полной мере пользоваться земельным участком, поскольку на нем расположен жилой дом, в котором проживают ответчики, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и их представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, полагая его необоснованным.

Третье лицо ФИО4 и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 113,167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу приведенных норм защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Демонтаж (снос) объекта является крайней мерой, применимой для восстановления нарушенного права собственника, и может быть применен только при отсутствии иных вариантов защиты права.

Выбор способа защиты принадлежит истцу.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:…2) самовольного занятия земельного участка, 3) в иных предусмотренных федеральным законом случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:… 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19.02.2021 г. по иску ФИО4 к ФИО6 об установлении сервитута установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 327,7 кв.м. по адресуАДРЕС

Данный дом находится на земельном участке площадью 1 500 кв.м.м с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1

Иным способом, кроме как по указанному земельному участку, принадлежащему ответчику, ФИО4 не имеет возможности пройти и подъехать к своему дому, осуществлять его техническое обслуживание.

Судом требования ФИО4 были удовлетворены: в ее пользу установлен бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, для обеспечения прохода и пользования, а также технического обслуживания жилого дома с кадастровым номером № в установленных координатах с установлением соразмерной платы за сервитут в виде ежемесячного платежа в размере 1 445 руб.

Указанное решение вступило в законную силу 25.03.2021 г.

15.05.2021 г. между ФИО4, ФИО2 и ФИО7 заключен договор дарения, по которому к ФИО2 и ФИО7 перешло право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается и сведениями из ЕГРН.

В силу положений ст.13 ГПК РФ указанное решение суда обязательно для исполнения на всей территории РФ, всеми гражданами, государственными органами и т.д.

Согласно части 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При таких обстоятельствах, доводы истца о самовольном занятии ФИО4, а в настоящее время ответчиками ФИО2 и ФИО7, земельного участка истца являются несостоятельными и опровергаются вышеуказанным решением.

Кроме того, как следует из технического паспорта и договора купли-продажи, жилой дом возведен на земельном участке заблаговременно до возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок, его строительство осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, домовладение введено в эксплуатацию в установленном порядке и уполномоченным органом (л.д. 20-24).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом как собственником недвижимого имущества не представлено доказательств чинения ей ответчиками препятствий в использовании принадлежащего ей имущества, нарушения его прав неправомерными действиями ответчиков, направленными на умаление права частной собственности истца на земельный участок, а также самовольного запользования такого участка. Требования ФИО1 об освобождении земельного участка путем сноса жилого дома, по сути, направлены не на защиту нарушенного права, а на оспаривание вступившего в законную силу судебного акта и переоценку установленным в нем обстоятельств, что в силу действующего законодательства не допускается.

Таким образом, суд полагает, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., по адресу: АДРЕС путем сноса жилого дома площадью 323,7 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение составлено 27.06.2022 г.