Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИОФИО. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.12.2018 года ФИО обратилась в <данные изъяты> с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО несостоятельным (банкротом). 06 марта 2019 года определением <данные изъяты> требования ФИО признаны обоснованными, в отношении должника ФИО введена процедура реструктуризации долгов. 11.04.2019 года в суд поступило заявление <данные изъяты>» о включении в реестр кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО требований в размере 2 905 233,55 рублей как обеспеченных залогом из них в том числе: по кредитному договору № от 06.03.2010 года: просроченный основной долг – 2 271 598,84 рубля, просроченные проценты за кредит – 229 012,78 рублей, неустойка за несвоевременный погашение кредита – 5 126,74 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 15 917,95 рублей, как требования, обеспеченные залогом квартиры, расположенной по <адрес>.

14 июня 2019 года определением <данные изъяты> требования кредитора (залогодержателя) <данные изъяты> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов, как требования обеспеченные залогом, в том числе обеспеченные залогом (ипотека): квартирой расположенной по <адрес>. 30.12.2019 года решением <данные изъяты> план реструктуризации долгов гражданина ФИО отменен, ФИО признан банкротом и введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО, члена <данные изъяты>». Сообщение о признании банкротом опубликовано на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве 22.01.2020 года, сообщение №<данные изъяты>№ от 01.02.2020 года. 09 апреля 2020 года залоговым кредитором (залогодержателем) должника ФИО<данные изъяты>» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Сообщение об утверждении порядка продажи залогового имущества опубликована сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве 17.04.2020 года сообщение №. Таким образом, на квартиру, принадлежащую на праве собственности должнику ФИО обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в рамках дела о банкротстве ФИО По результатам торгов по продаже квартиры должника, проходивших 13.08.2020 года и повторных торгов, проходивших 12.10.2020 года в форме аукционов на электронной торговой площадке «Российский аукционный дом», торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. Сообщением от 09.12.2020 года были объявлены торги имуществом должника ФИО в форме публичного предложения. 21 января 2021 года ФИО был оплачен задаток для участия в торгах имуществом должника ФИО – <адрес> размере 702 180 рублей. По результатам торгов победителем был признан ФИО, с ним заключен договор купли-продажи квартиры 03.02.2021 года и оплачена стоимость квартиры в размере 6 348 621 рубль.

05 апреля 2021 года зарегистрировано право собственности за ФИО На момент перехода права собственности в квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО и члены его семьи, жена ФИО., дочь ФИО Проживание и пользование квартирой происходит помимо воли собственника, добровольно освободить квартиру они не желают.

Протокольным определением суда от 19.07.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен финансовый управляющий ФИО

Истец и его представитель ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИОёва Е.С., действующая в своих интересах и интересах ФИО, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика финансовый управляющий ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из материалов дела следует, что решением <данные изъяты> от 30 декабря 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО признан банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев – до 26 июня 2020 года. Утверждена финансовым управляющим должника ФИО

Определением <данные изъяты> от 14 июня 2019 года требования кредитора (залогодержателя) <данные изъяты>» признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов, как требования обеспеченные залогом, в том числе обеспеченные залогом (ипотека): квартирой, расположенной по <адрес>.

Решением <данные изъяты> от 30 декабря 2019 года план реструктуризации долгов ФИО отменен, ФИО признан банкротом и введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО.

По результатам торгов по продаже квартиры должника, проходивших в форме публичного предложения на электронной торговой площадке «<данные изъяты> победителем торгов признан ФИО. По результатам торгов был составлен протокол от 01.02.2021 года, на основании которого финансовым управляющим должника ФИО от лица должника ФИО с победителем торгов ФИО был заключен договор купли-продажи, и истцом в полном объеме была оплачена стоимость квартиры (за вычетом уплаченного ранее задатка) в размере 6 348 621 рубль.

На основании договора купли-продажи квартиры 05 апреля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>ФИО

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО, с 29 апреля 2011 года по настоящее время, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 мая 2011 года; ФИО, временно с 07.02.2014 года по 05.02.2024 года, что подтверждается адресными справками от 02 июля 2021 года представленными по запросу суда.

При указанных обстоятельствах, когда собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>ФИО, в судебном заседании ФИО подтвердил свое проживание в данном жилом помещении и не возражал против удовлетворения требований, суд приходит к выводу о выселении ФИО из <адрес>.

Поскольку ФИО. и несовершеннолетняя ФИО в указанном жилом помещении не проживают, согласно телефонограмме от 06 сентября 2021 года фактически вместе с дочерью ФИО<адрес>, то оснований для выселения ФИО и ее несовершеннолетней дочери не имеется. Однако суд находит требования истца о признании ФИО действующей в своих интересах и интересах ФИО утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку членами семьи настоящего собственника они не являются, вещей в квартире их не имеется, право пользования в ней они не сохраняют.

Принимая во внимание, что решение о выселении и утрате права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о выселении и утрате права пользования об утрате права, то требования истца к ответчикам о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Не могут быть удовлетворены требования истца к ответчику ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку суд пришел к выводу о его выселении и полагает данное требование является излишне заявленным.

Поскольку ответчик ФИО не возражал против удовлетворения требований, суд удовлетворил требования о выселении ФИО из жилого помещения, а ФИО, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО признаны утратившими право пользования жилым помещением, то не подлежат удовлетворению требования истца к ответчикам о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Не подлежат удовлетворению требования истца о вселении, поскольку судом иным способом восстановлены нарушенные права ФИО путем выселения ответчика ФИО из жилого помещения и признании утратившими права пользования жилым помещением ФИО действующей в своих интересах и интересах ФИО

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи подлежат взысканию с ФИО и ФИО действующей в своих интересах и ФИО в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, удовлетворить частично.

Выселить ФИО из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, отказать.

Признать ФИО, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о снятии с регистрационного учета, выселении, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, отказать.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ФИО государственную пошлину в сумме 150 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха