Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к акционерному обществу «Газпром газораспределение Краснодар» (<адрес>) о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Газпром газораспределение Краснодар» (<адрес>) о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды принадлежащих истцу на праве собственности инженерных сетей газоснабжения протяженностью 114 695,2 м., расположенных на территории муниципального образования <адрес> (далее — инженерные сети газоснабжения), предусматривающий ежемесячное внесение арендатором арендной платы в размере 1 233 026 (одного миллиона двухсот тридцати трех тысяч двадцати шести) рублей 22 копеек в месяц в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчик не исполнил. Арендная плата в размере 696 000 (шестисот девяноста шести тысяч) рублей, внесенная ответчиком по договору аренды инженерных сетей газоснабжения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и который ответчик считает возобновленным на неопределенный срок, отнесена истцом в счет арендной платы, подлежащей внесению по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Долг ответчика по обязательству, возникшему из договора аренды, составляет денежную сумму в размере 5 475 131 (пяти миллионов четырехсот семидесяти пяти тысяч ста тридцати одного) рубля 10 копеек. Просил взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 5 469 131 (пяти миллионов четырехсот шестидесяти девяти тысяч ста тридцати одного) рубля 10 копеек в качестве арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и денежную сумму в размере 35 545 (тридцати пяти тысяч пятисот сорока пяти) рублей 66 копеек в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность дела до принятия его судом к своему производству.

Как следует из прилагаемого к исковому заявлению договора аренды, заключенного сторонами, сторонами установлена договорная территориальная подсудность дел по спорам, возникающим между сторонами договора, правила которой предусматривают предъявление иска по месту жительства арендодателя (пункт 5.4 договора аренды)

С учетом изложенного, правила территориальной подсудности при предъявлении иска истцом соблюдены.

В судебном заседании представитель истца в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер заявленных исковых требований в связи с наступлением срока исполнения обязательств по уплате очередного периодического платежа, просил взыскать с ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 6 702 157 (шести миллионов семисот двух тысяч ста пятидесяти семи) рублей 32 копеек в качестве арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Просил обратить решение суда к немедленному исполнению. От требований о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления и оплатой услуг представителя, отказался.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, указывая, в частности, на то обстоятельство, что отношения сторон регулируются договором аренды инженерных сетей газоснабжения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ и возобновленным на неопределенный срок, обязательства по которому ответчиком исполнены надлежащим образом. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды инженерных сетей газоснабжения протяженностью 114 695,2 м., расположенных на территории муниципального образования <адрес>, сроком на 1 месяц, обязательства по договору которому были прекращены в связи с истечением срока действия договора аренды.

При заключении сторонами договора аренды инженерных сетей газоснабжения на новый срок возникшие разногласия были переданы на разрешение суда.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (далее — решение суда), были разрешены разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды названных инженерных сетей газоснабжения.

В соответствии с названным решением суда договор аренды инженерных сетей газоснабжения протяженностью 114 695,2 м. считается заключенным между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в оферте и проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, с условием об арендной плате в размере 1 233 026 (одного миллиона двухсот тридцати трех тысяч двадцати шести) рублей 22 копеек в месяц, подлежащей внесению ежемесячно в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (далее — договор аренды).

Обременение аренды в отношении инженерных сетей газоснабжения, возникшее из договора аренды инженерных сетей газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчик не исполнил.

Арендная плата в размере 696 000 (шестисот девяноста шести тысяч) рублей, внесенная ответчиком по договору аренды инженерных сетей газоснабжения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и который ответчик считает возобновленным на неопределенный срок, отнесена истцом в счет арендной платы, подлежащей внесению по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Долг ответчика по обязательству, возникшему из договора аренды, в настоящее время составляет денежную сумму в размере 6 702 157 (шести миллионов семисот двух тысяч ста пятидесяти семи) рублей 32 копеек (с учетом частичного исполнения обязательства должником).

Между тем в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение за плату.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При нарушении должником обязательства по договору аренды кредитор вправе в судебном порядке предъявить к неисправному должнику требование о присуждении к исполнению обязанности в натуре (статьи 11, 12, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение по делу, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя; вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку условие об арендной плате и иные существенные условия договора аренды инженерных сетей газоснабжения были определены в соответствии со вступившим в законную силу решением суда, которое для ответчика является обязательным и бесспорным в отношении установленных судом фактов и правоотношений и которое ответчик не исполняет в течение длительного периода времени, суд в целях предотвращения дальнейшего значительного ущерба для взыскателя, причиненного неисполнением названного вступившего в законную силу судебного постановления, полагает возможным обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в судебном заседании представитель истца от требований о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления и оплатой услуг представителя, отказался, в силу чего соответствующие судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Газпром газораспределение Краснодар» (<адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежную сумму в размере 6 702 157 (шести миллионов семисот двух тысяч ста пятидесяти семи) рублей 32 копеек в качестве арендной платы по договору аренды инженерных сетей газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Настоящее решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий Н. М. Бокий