Гражданский кодекс часть 1

17 сентября 2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «ЖЭУ», ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК», МУП «Водоканал» в городе Волжском, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград, ОАО «Волгоградэнергосбыт», ОАО «ЕРИЦ ВО» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с указанными требованиями. В обоснование своих доводов указал, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО3 - <...> доля в праве; ФИО5 - <...> доля в праве; ФИО6 - <...> доля в праве; ФИО8 - <...> доли в праве; ФИО7 – <...> доля в праве. Все собственники и ФИО1 зарегистрированы в спорном жилом помещении, дочь ФИО3 является членом его семьи. Лицевой счет №... открыт на ФИО4 на основании решения суда ФИО1 вселен в спорное жилое помещение, однако не может достичь соглашения с ответчиками по определению порядка и размера платы за удержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Так как, он не является собственником указанного жилого помещения, то не обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако желает участвовать в таких расходах я готов вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения соразмерно с ее долей в праве.

Считает, что должен вносить плату за содержание и ремонт, за коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение соразмерно с <...> доли, принадлежащей его дочери ФИО3, а также соразмерно своей <...> доли.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнял исковые требования, согласно представленным в суд "."..г. уточнениям исковых требований просил суд определить ему порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «ЖЭУ» заключить с истцом отдельное соглашение, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы: на оплату услуг представителя ФИО9 (составление искового заявления) в размере <...>; оплаченную государственную пошлину в размере <...> рублей; оплаченную государственную пошлину за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <...> рублей; оплаченный нотариальный тариф за удостоверение доверенности на представителя ФИО9 в размере <...> рублей; оплаченный нотариальный тариф за удостоверение доверенности на представителя ФИО10 в размере <...> рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО10 (л.д.110).

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании представил суду соглашение, подписанное им и представителем ответчиков, по условиям которого истец и все сособственники спорного жилого помещения договорились о том, что за собственниками квартиры следует определить <...> долей от общей суммы платежей за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги, с оставлением прежнего финансового лицевого счета; за ФИО1 - <...> долю от общей суммы платежей за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги, с открытием нового финансового лицевого счета.

Вышеуказанный порядок оплаты определяется с момента вступления решения суда по настоящему делу, причем собственники отказываются от материальных притязаний к ФИО1, касающейся оплаты за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги за пользование вышеуказанной квартирой с момента вселения ФИО1 в квартиру. ФИО1, в свою очередь, отказывается от требований о взыскании судебных издержек по делу.

Ответчик по вышеуказанному делу Волжского городского суда Волгоградской области ФИО2 настоящее соглашение об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги за пользование вышеуказанной квартирой не считает ущемлением своих родительских прав (со своей стороны) и не считает неисполнением своих равных обязанностей ФИО1 как родителя по отношению к их несовершеннолетней дочери (со стороны ФИО1).

Просил суд утвердить согласно данному соглашению долю ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг в размере <...> доли, от взыскания всех ранее заявленных по делу судебных расходов он отказывается.

Ответчики ФИО2, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.111-115).Доверили представлять свои интересы ФИО11

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 – ФИО11 в судебном заседании подтвердила, что сторонами по делу достигнуто соглашение о порядке оплаты расходов за содержание спорного жилого помещения, согласно которому истец и все сособственники спорного жилого помещения договорились о том, что за собственниками квартиры следует определить <...> долей от общей суммы платежей за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги, с оставлением прежнего финансового лицевого счета; за ФИО1 - <...> долю от общей суммы платежей за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги, с открытием нового финансового лицевого счета.

Представители ответчиков ООО «ЖЭУ», ООО «ЕРИЦ ВО», ООО «ЛУКОЙЛ – ТТК», МУП «Водоканал» в городе Волжском, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград, ОАО «Волгоградэнергосбыт», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности принадлежит ФИО3 в размере <...> доли, ФИО5 в размере <...> доли, ФИО6 в размере <...> доли, ФИО8 в размере <...> доли, ФИО7 в размере <...> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15).

Из справки МКУ «МФЦ» от "."..г. видно, что в указанной квартире значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО12, ФИО13 (л.д.16).

Лицевой счет открыт на ФИО4 (л.д.13).

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. ФИО1 вселен в спорное жилое помещение (л.д.8-9). На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. оставлено без изменения (л.д.10-12).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к соглашению, согласно которому за сособственникам квартиры ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 следует определить <...> долей от общей суммы платежей за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги, с оставлением прежнего финансового лицевого счета; за ФИО1 - <...> долю от общей суммы платежей за содержание и ремонт жилья, управление и коммунальные услуги, с открытием нового финансового лицевого счета.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, разделить финансовые счета по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг между собственниками жилого помещения и вселенным в него на основании решения суда ФИО1 согласно тем долям, которые стороны определили в ходе судебного разбирательства:

ФИО1 в размере <...> доли от общей суммы оплаты, а остальным сособственникам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 – <...> долей от общей суммы оплаты.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от "."..г., собственниками дома принято решение об изменении способа управления многоквартирного дома на непосредственное управление (л.д.32-33).

Из договора № №... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имуществ многоквартирного дома по адресу: <адрес> от "."..г., ООО «ЖЭК» с собственники помещений в указанном доме усматривается, что согласно п.3.1.6 договора ООО «ЖЭК» приняло на себя обязательства по начислению, сбору и перерасчету платежей за содержание и ремонт общего имущества (л.д.34-45).

Из копий квитанций усматривается, что начисление платежей за содержание и ремонт жилья производит ООО «ЖЭУ» (л.д.132), в связи с чем, обязанность выдавать отдельные платежные документы за указанные коммунальные услуги должна быть возложена на ООО «ЖЭУ».

Из копий квитанций также усматривается, что начисление платежей за холодное водоснабжение и водоотведение осуществляет МУП «Водоканал» <адрес>, договор заключен с ФИО4 (л.д.132); начисление за отопление, горячую воду и горячее водоснабжение осуществляет ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК», договор заключен с ФИО5 (л.д.131, 153); начисление за газоснабжение осуществляет ООО Газпром межрегионгаз Волгоград», договор заключен с ФИО4 (л.д.133), начисление за электроэнергию производит ОАО «Волгоградэнергосбыт», договор заключен с ФИО4 (л.д.134).

Таким образом, на указанные ресурсоснабжающие организации должна быть возложена обязанность заключить отдельные соглашения по оплате предоставляемых услуг согласно определенным долям с сторонами по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив:

- за ФИО1 – <...> долю от общей суммы платежей с открытием нового финансового лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа;

- за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 – <...> долей от общей суммы платежей, с оставлением прежнего лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Жилищное эксплуатационное управление» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из приходящихся на каждого из них, установленных судом <...> и <...> долей соответственно.

Обязать ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» выдать ФИО1 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату отопления, горячей воды, горячего водоснабжения, исходя из приходящихся на каждого из них, установленных судом <...> и <...> долей соответственно.

Обязать МУП «Водоканал» г. Волжского выдать ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, исходя из приходящихся на каждого из них, установленных судом <...> и <...> долей соответственно.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» выдать ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, исходя из приходящихся на каждого из них, установленных судом <...> и <...> долей соответственно.

Обязать ОАО «Волгоградэнергосбыт» выдать ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, исходя из приходящихся на каждого из них, установленных судом <...> и <...> долей соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 23 сентября 2013 года(21, 22 сентября 2013 года – выходные дни).

Судья - подпись Ю.В. Петрушенко